実渕中央ビル(福岡県 北九州市 八幡東区 中央 2)の価格相場は 11.5万円/㎡ (坪単価 37.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『実渕中央ビル』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
実渕中央ビル(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の実渕中央ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
実渕中央ビルの周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
八幡東区 中古マンション価格相場 推移・動向
実渕中央ビルの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエール八幡中央ヴェリエ 福岡県 北九州市 八幡東区 末広町 2 | スペースワールド駅 徒歩22分 | 14階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| ウイングス八幡駅前 福岡県 北九州市 八幡東区 西本町 3 | 八幡駅 徒歩1分 | 14階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| タウンコート春の町 福岡県 北九州市 八幡東区 春の町 5 | 八幡駅 徒歩12分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| シンフォニー祇園 福岡県 北九州市 八幡東区 祇園 3 | 八幡駅 徒歩17分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| シンフォニー祗園 福岡県 北九州市 八幡東区 祇園 3 | 八幡駅 徒歩19分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| リビオ桃園パークフォレスト 福岡県 北九州市 八幡東区 桃園 1丁目2-40 | 八幡駅 徒歩16分 | 10階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| サンパーク尾倉グラッセ 福岡県 北九州市 八幡東区 帆柱 2丁目12-25 | 八幡駅 徒歩14分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| エイチエヌ石坪 福岡県 北九州市 八幡東区 石坪町 | 南小倉駅 徒歩33分 | 4階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| ユニゾンスクエア 福岡県 北九州市 八幡東区 春の町 1 | 八幡駅 徒歩1分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| ハイネス槻田 福岡県 北九州市 八幡東区 槻田 2 | 南小倉駅 徒歩29分 | 12階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 高見の杜 福岡県 北九州市 八幡東区 大蔵 1 | スペースワールド駅 徒歩20分 | 2階建 6部屋 | 軽量鉄骨造 | 2015年 |
| アドヴァンスコート到津の森 福岡県 北九州市 八幡東区 昭和 3 | 南小倉駅 徒歩24分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| アドヴァンスコート到津 福岡県 北九州市 八幡東区 昭和 3 | 南小倉駅 徒歩24分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| ルミナスAI 福岡県 北九州市 八幡東区 春の町 5 | スペースワールド駅 徒歩12分 | 11階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| リヴィエールクリエ中央町 福岡県 北九州市 八幡東区 中央 3丁目6-15 | スペースワールド駅 徒歩13分 | 1階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| MDIロイヤルコート春の町(エムディーアイ) 福岡県 北九州市 八幡東区 春の町 2 | 黒崎駅 徒歩2分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| ソレイユ西本町 福岡県 北九州市 八幡東区 西本町 4 | 八幡駅 徒歩6分 | 2階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| サンパーク八幡駅前グラッセ 福岡県 北九州市 八幡東区 前田 2丁目1-10 | 八幡駅 徒歩7分 | 14階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| スマートII 福岡県 北九州市 八幡東区 白川町 | 枝光駅 徒歩17分 | 13階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| リビオ桃園パークフィールズ 福岡県 北九州市 八幡東区 桃園 1丁目2-1 | 八幡駅 徒歩15分 | 8階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 2013年 |
| ブルースクエア響III 福岡県 北九州市 八幡東区 山王 2 | 枝光駅 徒歩13分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| リオグランデ八幡 福岡県 北九州市 八幡東区 春の町 5 | 八幡駅 徒歩10分 | 12階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| シャルム･春街 福岡県 北九州市 八幡東区 春の町 3 | 八幡駅 徒歩13分 | 4階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| アロ-ネ諏訪町 福岡県 北九州市 八幡東区 諏訪 1 | 枝光駅 徒歩13分 | 11階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| ブルースクエアー響II 福岡県 北九州市 八幡東区 白川町 | スペースワールド駅 徒歩12分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| ブル-スクエア響II 福岡県 北九州市 八幡東区 白川町 | 枝光駅 徒歩16分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| ガーデンパレス八尋II 福岡県 北九州市 八幡東区 西本町 4 | 八幡駅 徒歩5分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 東田の愛香苑 福岡県 北九州市 八幡東区 東田 2 | スペースワールド駅 徒歩5分 | 5階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| ア-スコ-ト桜通り 福岡県 北九州市 八幡東区 前田 2 | 八幡駅 徒歩12分 | 12階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| コンフォートスクエアリュクス 福岡県 北九州市 八幡東区 春の町 4 | 八幡駅 徒歩9分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| COMFORTSQUARE･Luxe(コンフォートスクエアリュクス) 福岡県 北九州市 八幡東区 春の町 4 | 八幡駅 徒歩10分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| サンリヤン昭和町2 福岡県 北九州市 八幡東区 昭和 2丁目8-1 | 南小倉駅 徒歩29分 | 12階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| リビオ東田ヴィルコート2街区 福岡県 北九州市 八幡東区 東田 2丁目1-22 | スペースワールド駅 徒歩12分 | 13階建 139部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| フォレストヴィラ高炉台 福岡県 北九州市 八幡東区 上本町 1 | スペースワールド駅 徒歩19分 | 8階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| フローレンス八幡駅前グランドアーク 福岡県 北九州市 八幡東区 西本町 1丁目18-14 | 八幡駅 徒歩5分 | 15階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| アールフォーレ春の町 福岡県 北九州市 八幡東区 春の町 3丁目10-17 | 八幡駅 徒歩15分 | 15階建 134部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| カインドハート 福岡県 北九州市 八幡東区 前田 3 | 八幡駅 徒歩12分 | 9階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| リビオ東田ヴィルコート1街区 福岡県 北九州市 八幡東区 東田 2丁目1-25 | スペースワールド駅 徒歩11分 | 14階建 79部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| KINDHEART(カインドハート) 福岡県 北九州市 八幡東区 前田 3 | 八幡駅 徒歩12分 | 9階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| ブルースクエア響 福岡県 北九州市 八幡東区 枝光本町 | スペースワールド駅 徒歩10分 | 9階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
八幡東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
北九州市八幡東区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市八幡東区でも人口が-8%以上減少(-16.7%)するため、市場は大幅に縮小します。北九州市八幡東区は北九州市全体の傾向を反映しています。
八幡東区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 4.5 万人 | -5.86% |
| 2045 年 | 4.8 万人 | -6.07% |
| 2040 年 | 5.1 万人 | -6.19% |
| 2035 年 | 5.4 万人 | -6.21% |
| 2030 年 | 5.8 万人 | -6.05% |
| 2025 年 | 6.1 万人 | -5.52% |
| 2020 年 | 6.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 72.9 万人 | -4.65% |
| 2045 年 | 76.4 万人 | -4.60% |
| 2040 年 | 80.1 万人 | -4.37% |
| 2035 年 | 83.8 万人 | -4.06% |
| 2030 年 | 87.3 万人 | -3.80% |
| 2025 年 | 90.8 万人 | -3.33% |
| 2020 年 | 93.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 447.9 万人 | -3.11% |
| 2045 年 | 462.3 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 476.2 万人 | -2.53% |
| 2035 年 | 488.6 万人 | -2.08% |
| 2030 年 | 498.9 万人 | -1.64% |
| 2025 年 | 507.3 万人 | -1.22% |
| 2020 年 | 513.5 万人 | - |
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