宝塚西山住宅(1〜2号棟)(兵庫県 宝塚市 逆瀬台 1丁目10)の価格相場は -1.66万円/㎡ (坪単価 -5.48万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

宝塚西山住宅(1〜2号棟) 価格相場・家賃相場
-1.66 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,070 円/㎡
(平均値)
53.0
31.0 円/㎡
逆瀬川駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

宝塚西山住宅(1〜2号棟)(兵庫県 宝塚市 逆瀬台 1丁目10)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『宝塚市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『宝塚市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「逆瀬台」、「逆瀬川駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

宝塚西山住宅(1〜2号棟)の物件詳細は以下の通りです。

物件名宝塚西山住宅(1〜2号棟)
住所兵庫県 宝塚市 逆瀬台 1丁目10
建築年1971年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数100部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社兵庫県住宅供給公社
管理会社自主管理
駐車場あり
備考ペット相談可、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急今津線 逆瀬川駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の宝塚西山住宅(1〜2号棟)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は逆瀬台1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宝塚市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宝塚西山住宅(1〜2号棟)の価格相場、家賃相場は逆瀬台1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

宝塚西山住宅(1〜2号棟)の周辺エリア(宝塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
逆瀬台1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 逆瀬台1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

逆瀬台1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

宝塚西山住宅(1〜2号棟)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
131m 阪急逆瀬台アヴェルデ(1〜5番館)
兵庫県 宝塚市 逆瀬台 1丁目11
逆瀬川駅
徒歩32分
14階建
453部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
168m シャンティー逆瀬川
兵庫県 宝塚市 逆瀬台 3丁目11-1
逆瀬川駅
徒歩29分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
271m 逆瀬川グリーンハイツ(A〜E棟)
兵庫県 宝塚市 逆瀬台 1丁目8
逆瀬川駅
徒歩26分
8階建
323部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
419m 逆瀬台住宅(1〜2号棟)
兵庫県 宝塚市 逆瀬台 1丁目5
逆瀬川駅
徒歩25分
5階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
877m ロイヤルアーク逆瀬川
兵庫県 宝塚市 野上 5丁目4-79
逆瀬川駅
徒歩20分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
924m サンリーノ逆瀬川野上(ノースコート・サウスコート)
兵庫県 宝塚市 野上 6丁目3
逆瀬川駅
徒歩19分
7階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
988m サンヴェール逆瀬川(1〜2番館)
兵庫県 宝塚市 野上 6丁目3
逆瀬川駅
徒歩17分
9階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1071m ステイツ逆瀬川宝梅
兵庫県 宝塚市 宝梅 2丁目6-58
宝塚南口駅
徒歩18分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1132m 逆瀬川グランドビューハイツ
兵庫県 宝塚市 野上 4丁目22-48
逆瀬川駅
徒歩16分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1179m サーパス逆瀬川
兵庫県 宝塚市 野上 4丁目22-1
逆瀬川駅
徒歩16分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1190m 宝松苑ハイツ
兵庫県 宝塚市 宝松苑 13-56
宝塚南口駅
徒歩16分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
1203m 宝梅アーバンライフ
兵庫県 宝塚市 宝梅 2丁目6-89
宝塚南口駅
徒歩15分
8階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1222m ネバーランド逆瀬川野上
兵庫県 宝塚市 野上 3丁目12-50
逆瀬川駅
徒歩13分
5階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1304m パルメーラ宝松苑
兵庫県 宝塚市 宝松苑 25-3
宝塚南口駅
徒歩18分
3階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1309m イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ
兵庫県 宝塚市 宝松苑 13-36
宝塚南口駅
徒歩15分
3階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1386m アルス逆瀬川千種
兵庫県 宝塚市 千種 4丁目17-16
小林駅
徒歩11分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1416m 逆瀬川ハイツ(1〜6号棟)
兵庫県 宝塚市 宝梅 2丁目7
宝塚南口駅
徒歩12分
5階建
144部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
1702m アクティス逆瀬川野上2丁目
兵庫県 宝塚市 野上 2丁目3-34
逆瀬川駅
徒歩6分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1731m ハイツ宝梅
兵庫県 宝塚市 宝梅 1丁目1-43
逆瀬川駅
徒歩8分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1734m ファミーユ宝塚寿楽荘
兵庫県 宝塚市 寿楽荘 2-17
逆瀬川駅
徒歩8分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1774m セレブラント寿楽荘
兵庫県 宝塚市 寿楽荘 2-23
宝塚南口駅
徒歩8分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1804m ルジェンテリベル宝塚千種
兵庫県 宝塚市 千種 1丁目2
小林駅
徒歩10分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1809m ペイサージュ宝塚寿楽荘
兵庫県 宝塚市 寿楽荘 2-29
宝塚南口駅
徒歩7分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1815m エルフォンテ逆瀬川
兵庫県 宝塚市 野上 1丁目4-31
逆瀬川駅
徒歩7分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1845m 朝日プラザ逆瀬川南
兵庫県 宝塚市 塔の町 3-66
小林駅
徒歩11分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1849m セラ逆瀬川
兵庫県 宝塚市 野上 1丁目5-27
逆瀬川駅
徒歩6分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1871m パレ逆瀬川マスターズプレイス
兵庫県 宝塚市 千種 1丁目2-5
小林駅
徒歩9分
8階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1885m 花川野上ハイツ
兵庫県 宝塚市 野上 1丁目5-123
逆瀬川駅
徒歩5分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1892m ワコーレ逆瀬川野上1丁目
兵庫県 宝塚市 野上 1丁目5
逆瀬川駅
徒歩4分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1927m パラツィーナセシリア逆瀬川
兵庫県 宝塚市 逆瀬川 2丁目6-21
逆瀬川駅
徒歩2分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2051m ギャラリーコート宝塚南口
兵庫県 宝塚市 南口 1丁目6-31
宝塚南口駅
徒歩4分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2058m ロイヤルグラン宝塚武庫山
兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目4-105
宝塚南口駅
徒歩7分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2061m グランドムール宝塚南口
兵庫県 宝塚市 梅野町 2-4
宝塚南口駅
徒歩4分
6階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2084m NEOダイキョー逆瀬川
兵庫県 宝塚市 中州 1丁目3-2
宝塚南口駅
徒歩6分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
2084m パレブラン宝塚
兵庫県 宝塚市 梅野町 3-10
宝塚南口駅
徒歩5分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
2095m サニークレスト宝塚
兵庫県 宝塚市 梅野町 3-28
宝塚南口駅
徒歩5分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
2095m ルネ宝塚南口パレノーブル
兵庫県 宝塚市 南口 2丁目1-11
宝塚南口駅
徒歩5分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2103m 宝塚南口アーバンライフ
兵庫県 宝塚市 梅野町 2-37
宝塚南口駅
徒歩3分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2107m アズマリオンレーソル
兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目4-45
宝塚南口駅
徒歩7分
12階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2108m サンファミリー仁川
兵庫県 宝塚市 仁川旭ガ丘 4-40
仁川駅
徒歩14分
2階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

逆瀬台1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宝塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 宝塚市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

逆瀬台1丁目 $kind_labe人口推移 逆瀬台1丁目における人口推移・動向を調べることができます

逆瀬台1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宝塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.68%
2045 20.3 万人 -2.51%
2040 20.8 万人 -2.33%
2035 21.3 万人 -2.03%
2030 21.7 万人 -1.66%
2025 22.1 万人 -2.51%
2020 22.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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