宝マンション小碓第2(愛知県 名古屋市 港区 小碓 4丁目198)の価格相場は 17.5万円/㎡ (坪単価 57.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

宝マンション小碓第2 価格相場・家賃相場
17.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,222 円/㎡
(平均値)
28.7
17.0 円/㎡
名古屋競馬場前駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

宝マンション小碓第2の価格相場情報

物件の詳細情報

宝マンション小碓第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名宝マンション小碓第2
住所愛知県 名古屋市 港区 小碓 4丁目198
建築年1996年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数28部屋
階数11階
用途地域準工業地域
分譲会社宝交通
施工会社東洋建設
管理会社宝コミュニティサービス
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス その他 あおなみ線 名古屋競馬場前駅  徒歩 17分
その他 あおなみ線 中島駅  徒歩 23分
その他 あおなみ線 荒子川公園駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の宝マンション小碓第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの名古屋市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宝マンション小碓第2の価格相場、家賃相場は港区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、名古屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

宝マンション小碓第2の周辺エリア(名古屋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
港区 中古マンション価格相場 推移・動向 港区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

宝マンション小碓第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
444m ライオンズマンション小碓
愛知県 名古屋市 港区 小碓 4丁目562
名古屋競馬場前駅
徒歩21分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
476m NDSマンション小碓
愛知県 名古屋市 港区 小碓 4丁目541
名古屋競馬場前駅
徒歩24分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
550m ファミリアーレ当知東
愛知県 名古屋市 港区 入場 1丁目1514
名古屋競馬場前駅
徒歩11分
15階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
680m 宝マンション東起第6
愛知県 名古屋市 中川区 西中島 2丁目607
中島駅
徒歩23分
14階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
735m ライオンズマンション正徳町第2
愛知県 名古屋市 港区 正徳町 6丁目13-1
中島駅
徒歩10分
13階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
735m 宝マンション東起第5
愛知県 名古屋市 中川区 西中島 2丁目613
中島駅
徒歩22分
11階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
796m 宝マンション東起第7
愛知県 名古屋市 中川区 西中島 2丁目813
中島駅
徒歩22分
15階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
826m アメニティ正徳町
愛知県 名古屋市 港区 正徳町 5丁目6
中島駅
徒歩9分
11階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
882m 宝東起ハイツ
愛知県 名古屋市 中川区 東起町 4丁目4-12
中島駅
徒歩28分
11階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
892m サンパーク東起
愛知県 名古屋市 中川区 東起町 5丁目43
中島駅
徒歩29分
14階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
911m ファミリアーレ東起
愛知県 名古屋市 中川区 東起町 4丁目146-1
中島駅
徒歩29分
12階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
933m 宝マンション東起第2
愛知県 名古屋市 中川区 東起町 3丁目10-1
中島駅
徒歩27分
11階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
993m 宝正保ハイツ
愛知県 名古屋市 港区 正保町 6丁目13
名古屋競馬場前駅
徒歩2分
11階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1051m アベニュー正徳
愛知県 名古屋市 港区 正徳町 3丁目9
中島駅
徒歩5分
6階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1064m エスポア当知
愛知県 名古屋市 港区 当知 3丁目1401-1
荒子川公園駅
徒歩21分
15階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1227m コドミニオン昭和橋通
愛知県 名古屋市 中川区 昭和橋通 9丁目80-1
中島駅
徒歩25分
11階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1229m 宝正徳公園ハイツ
愛知県 名古屋市 港区 正徳町 1丁目19
中島駅
徒歩6分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1340m ユニーブル松蔭公園
愛知県 名古屋市 中川区 下之一色町 字松蔭3丁目31-1
中島駅
徒歩26分
13階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1353m パレス松蔭
愛知県 名古屋市 中川区 下之一色町 字松蔭3丁目36
中島駅
徒歩27分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1380m エスポア当知2
愛知県 名古屋市 港区 高木町 2丁目3
荒子川公園駅
徒歩16分
12階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1511m レインボー惟信
愛知県 名古屋市 港区 甚兵衛通 2丁目20-1
荒子川公園駅
徒歩20分
10階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1834m レインボー本宮町
愛知県 名古屋市 港区 本宮町 7丁目2-1
荒子川公園駅
徒歩13分
10階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2011m エスポア須成
愛知県 名古屋市 港区 須成町 3丁目61
名古屋競馬場前駅
徒歩14分
13階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2198m ライオンズマンション南陽町第3
愛知県 名古屋市 港区 船頭場 1丁目503
伏屋駅
徒歩40分
14階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
2207m 高畑シティハウス
愛知県 名古屋市 中川区 高畑 2丁目363
高畑駅
徒歩3分
15階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2256m 宝マンション一色新町(A棟・B棟)
愛知県 名古屋市 中川区 一色新町 3丁目
伏屋駅
徒歩26分
11階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2348m ダイアパレス細米グランステージ
愛知県 名古屋市 中川区 細米町 2丁目64
南荒子駅
徒歩9分
15階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2404m ニューコーポ宝神
愛知県 名古屋市 港区 宝神 1丁目39-3
稲永駅
徒歩17分
12階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
2438m エスポア東海橋A棟
愛知県 名古屋市 港区 新川町 2丁目1-1
東海通駅
徒歩14分
16階建
208部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2440m スペリアいろは公園
愛知県 名古屋市 港区 いろは町 2丁目62-1
荒子川公園駅
徒歩16分
14階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2443m シティコーポ荒子公園2番館
愛知県 名古屋市 中川区 吉良町 178-4
荒子駅
徒歩7分
14階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2464m エスポア東海橋B棟
愛知県 名古屋市 港区 新川町 2丁目1-1
東海通駅
徒歩12分
10階建
208部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2467m ニューコーポ東海橋
愛知県 名古屋市 港区 津金 2丁目14-25
東海通駅
徒歩9分
13階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
2487m シティコーポ荒子公園1番館
愛知県 名古屋市 中川区 吉良町 178-4
荒子駅
徒歩5分
14階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2523m ライオンズマンション港西第3
愛知県 名古屋市 港区 十一屋 2丁目192
稲永駅
徒歩11分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2577m ファミールいろは公園
愛知県 名古屋市 港区 いろは町 2丁目64
築地口駅
徒歩15分
11階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2647m サンハウス高畑
愛知県 名古屋市 中川区 中郷 2丁目72
高畑駅
徒歩8分
8階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2766m 宝マンション南陽町
愛知県 名古屋市 港区 東蟹田 801-1
戸田駅
徒歩30分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2795m 六番町シティハウス
愛知県 名古屋市 中川区 十一番町 2丁目1
六番町駅
徒歩9分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2812m ライオンズマンション築地口2番館
愛知県 名古屋市 港区 中川本町 5丁目1-16
築地口駅
徒歩11分
14階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

名古屋市港区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、名古屋市の減少傾向(-3.0%)と比較して、名古屋市港区での人口が大幅に減少(-11.1%)します。

港区 $kind_labe人口推移 港区における人口推移・動向を調べることができます

港区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

名古屋市港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.8 万人 -5.82%
2045 11.4 万人 -5.64%
2040 12.1 万人 -5.23%
2035 12.8 万人 -4.64%
2030 13.4 万人 -3.90%
2025 13.9 万人 -3.04%
2020 14.4 万人 -

名古屋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 212.2 万人 -2.40%
2045 217.4 万人 -2.14%
2040 222.2 万人 -1.73%
2035 226.1 万人 -1.34%
2030 229.2 万人 -1.03%
2025 231.6 万人 -0.71%
2020 233.2 万人 -

愛知県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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