守屋ビル(東京都 大田区 大森北 4丁目7-1)の価格相場は 36.1万円/㎡ (坪単価 119万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (49.6㎡) の 1,788 万円、最も低い部屋は 5階 (49.6㎡) の 1,788 万円です。

守屋ビル 価格相場・家賃相場
36.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
845 円/㎡
(平均値)
62.0
6.0 円/㎡
大森駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

守屋ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

守屋ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名守屋ビル
住所東京都 大田区 大森北 4丁目7-1
建築年1963年
構造RC造
総戸数18部屋
階数6階
アクセス JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

守屋ビル(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階49.58㎡
(2DK)
-1,788万円4.2万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階49.58㎡
(2DK)
-1,788万円4.2万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階49.58㎡
(2DK)
-1,788万円4.2万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の守屋ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大森北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する守屋ビルの価格相場、家賃相場は大森北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

守屋ビルの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大森北 中古マンション価格相場 推移・動向 大森北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

守屋ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
オープンレジデンシア大森
東京都 大田区 大森北 1丁目16番6の一部
大森駅
徒歩3分
10階建
18部屋
RC造 2017年
リブリ・彩縁
東京都 大田区 大森北 4丁目25-8
平和島駅
徒歩10分

木造 2016年
千草荘
東京都 大田区 大森北 4丁目25-8
平和島駅
徒歩10分

木造 2016年
ソレイユ平和島
東京都 大田区 大森北 6丁目6-6
平和島駅
徒歩3分

木造 2016年
アクティ大森北
東京都 大田区 大森北 3丁目32-15
平和島駅
徒歩6分

RC造 2016年
平和島
東京都 大田区 大森北 6丁目
平和島駅
徒歩0分
7階建
34部屋
RC造 2016年
コンシェリア大森北
東京都 大田区 大森北 1丁目
大森駅
徒歩0分
15階建
39部屋
RC造 2016年
ステージファースト大森AsylCourt
東京都 大田区 大森北 6丁目19-20
平和島駅
徒歩5分

RC造 2015年
イニシア大森
東京都 大田区 大森北 1丁目33-8
大森駅
徒歩5分
13階建
48部屋
RC造 2015年
第二久野荘
東京都 大田区 大森北 3丁目20-4
平和島駅
徒歩7分

木造 2015年
MAKESDESIGN平和島
東京都 大田区 大森北 3丁目34-2
平和島駅
徒歩7分

RC造 2015年
グラン・カスケード
東京都 大田区 大森北 6丁目25-4
平和島駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
TEN・ASA・M
東京都 大田区 大森北 6丁目27-1
平和島駅
徒歩1分

RC造 2015年
ミツボシビル
東京都 大田区 大森北 3丁目11-4
大森海岸駅
徒歩5分

木造 2015年
BelleForet大森
東京都 大田区 大森北 4丁目3-13
大森駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2015年
エルスタンザ大森北
東京都 大田区 大森北 3丁目42-15
大森海岸駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
スパシエ大森エセンザ
東京都 大田区 大森北 5丁目15-20
大森駅
徒歩12分

RC造 2015年
カメリア大森
東京都 大田区 大森北 3丁目25-14
平和島駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2015年
モーブ入新井
東京都 大田区 大森北 3丁目24-27
大森駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
ルーフオオモリ
東京都 大田区 大森北 3丁目24-27
大森駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
グロースリングオオモリ
東京都 大田区 大森北 6丁目21-5
平和島駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
bloom
東京都 大田区 大森北 6丁目3-20
平和島駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2015年
弥生舎
東京都 大田区 大森北 6丁目3-20
平和島駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2015年
レーヴ北
東京都 大田区 大森北 5丁目13-16
平和島駅
徒歩13分

鉄骨造 2015年
YouMaison大森北1番館
東京都 大田区 大森北 5丁目7-24
大森駅
徒歩11分

鉄骨造 2015年
アイル大森壱番館
東京都 大田区 大森北 1丁目22-10
大森駅
徒歩6分
13階建
46部屋
RC造 2015年
パレステージ大森
東京都 大田区 大森北 4丁目17-9
大森駅
徒歩9分
6階建
41部屋
RC造 2015年
パークアクシス大森
東京都 大田区 大森北 2丁目4-14
大森海岸駅
徒歩7分

RC造 2014年
ウィステリア大森
東京都 大田区 大森北 1丁目28-5
大森駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2014年
ベルエキップ3
東京都 大田区 大森北 4丁目23-14
大森駅
徒歩10分

木造 2014年
グラシア大森
東京都 大田区 大森北 4丁目12-7
大森駅
徒歩7分

木造 2014年
丹沢荘
東京都 大田区 大森北 4丁目23-14
大森駅
徒歩12分

木造 2014年
ラフィネジュ大森
東京都 大田区 大森北 4丁目11-1
大森駅
徒歩8分

RC造 2014年
4ARCUS
東京都 大田区 大森北 6丁目22-5
平和島駅
徒歩8分

木造 2014年
STUDIO大森北
東京都 大田区 大森北 5丁目12-21
平和島駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2014年
ボーマックス平和島
東京都 大田区 大森北 6丁目6-5
平和島駅
徒歩3分

木造 2014年
リ・フラット
東京都 大田区 大森北 3丁目2-10
大森駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2014年
メインステージ平和島2
東京都 大田区 大森北 6丁目32-5
平和島駅
徒歩4分

RC造 2013年
メインステージ平和島II
東京都 大田区 大森北 6丁目32-5
平和島駅
徒歩4分
13階建
57部屋
RC造 2013年
プレール・ドゥーク大森2
東京都 大田区 大森北 4丁目12-6
大森駅
徒歩7分

RC造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森北 $kind_labe人口推移 大森北における人口推移・動向を調べることができます

大森北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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