好日館(東京都 台東区 下谷 3丁目18-3)の価格相場は 64.7万円/㎡ (坪単価 214万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

好日館 価格相場・家賃相場
64.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,446 円/㎡
(平均値)
34.7
6.0 円/㎡
三ノ輪駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

好日館の価格相場情報

物件の詳細情報

好日館の物件詳細は以下の通りです。

物件名好日館
住所東京都 台東区 下谷 3丁目18-3
建築年1990年
構造鉄骨造
階数4階
用途地域不明
小学校区金曾木小学校
中学校区柏葉中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 入谷駅  徒歩 8分
その他 都電荒川線 三ノ輪橋駅  徒歩 11分
JR JR宇都宮線 上野駅  徒歩 20分
JR JR常磐線快速 上野駅  徒歩 20分
JR JR高崎線 上野駅  徒歩 20分
JR JR山手線 上野駅  徒歩 20分
JR JR京浜東北線 上野駅  徒歩 20分
新幹線 上越新幹線 上野駅  徒歩 20分
新幹線 北陸新幹線 上野駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 上野駅  徒歩 20分
JR JR上野東京ライン 上野駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ銀座線 上野駅  徒歩 20分
新幹線 東北新幹線 上野駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

好日館(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月01日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30244.60㎡
(2DK)
-2,885万円10.9万4.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40244.25㎡
(2DK)
-2,862万円10.8万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の好日館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する好日館の価格相場、家賃相場は下谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

好日館の周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下谷 中古マンション価格相場 推移・動向 下谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

好日館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
80m ウイステリア根岸
東京都 台東区 根岸 5丁目11-15
三ノ輪駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1997年
132m サンク根岸
東京都 台東区 根岸 5丁目10-12
三ノ輪駅
徒歩5分

鉄骨造 2009年
151m コーポラス・シマノ
東京都 台東区 根岸 5丁目10-7
三ノ輪駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1991年
153m イクスセラピア
東京都 台東区 根岸 5丁目15-15
三ノ輪駅
徒歩5分
8階建
鉄骨造 2009年
159m 富田マンション
東京都 台東区 竜泉 2丁目6-14
入谷駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
184m 根岸荘
東京都 台東区 根岸 5丁目8-33
三ノ輪駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年
186m シュロス竜泉
東京都 台東区 竜泉 2丁目5-7
三ノ輪駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
200m 近藤ビル
東京都 台東区 根岸 5丁目9-10
三ノ輪駅
徒歩7分

鉄骨造 1983年
202m ホワイトストーン
東京都 台東区 根岸 4丁目19-7
入谷駅
徒歩5分
8階建
鉄骨造 2000年
203m 泉ハイツ
東京都 台東区 竜泉 2丁目15-9
三ノ輪駅
徒歩4分

鉄骨造 1976年
208m 上村ビル
東京都 台東区 竜泉 1丁目30-3
入谷駅
徒歩8分

鉄骨造 1982年
209m キョーワビル
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目9-13
三ノ輪駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
215m 第2エクセルMINYU
東京都 台東区 下谷 3丁目8-7
入谷駅
徒歩6分

鉄骨造 2002年
224m 神野ビル
東京都 台東区 下谷 3丁目10-9
入谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
225m ふらっと館
東京都 台東区 竜泉 1丁目32-5
入谷駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1991年
226m 竜生ビル
東京都 台東区 竜泉 2丁目4-3
三ノ輪駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
236m ツインハイム
東京都 台東区 竜泉 2丁目3-6
三ノ輪駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
240m カーサ88
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目27-4
三ノ輪駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1990年
241m 阿川ビル64
東京都 台東区 竜泉 2丁目11-3
入谷駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
241m ハイツやま
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目25-9
三ノ輪駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
244m NYビル
東京都 台東区 下谷 3丁目10-11
入谷駅
徒歩4分

鉄骨造 1983年
245m ファミール80
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目27-12
三ノ輪駅
徒歩6分

鉄骨造 1980年
248m エクメーネ三ノ輪
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目8-1
三ノ輪駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1993年
249m イースト根岸
東京都 台東区 根岸 5丁目16-5
三ノ輪駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2000年
253m WITHPLACEMINOWA
東京都 台東区 竜泉 2丁目20-4
三ノ輪駅
徒歩2分

鉄骨造 2011年
263m コーポエステー
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目27-1
三ノ輪駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
264m 佐藤ビル
東京都 台東区 竜泉 2丁目20-6
三ノ輪駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年
272m 酒井ビル
東京都 台東区 竜泉 1丁目33-9
三ノ輪駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
274m サンライズ下谷
東京都 台東区 竜泉 2丁目19-14
三ノ輪駅
徒歩3分

鉄骨造 2014年
276m ハイツタカシ
東京都 台東区 根岸 4丁目15-15
入谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年
277m 吉野ビル
東京都 台東区 根岸 4丁目15-14
入谷駅
徒歩9分

鉄骨造 1995年
279m 金竜コーポ
東京都 台東区 竜泉 2丁目19-14
三ノ輪駅
徒歩3分

鉄骨造 2014年
284m ラ・ファエル1
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目23-6
三ノ輪駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
289m ラ・ファエル2
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目23-7
三ノ輪駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
290m ラメール・U
東京都 台東区 竜泉 1丁目25-2
入谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
294m Y'sflat入谷
東京都 台東区 竜泉 1丁目24-12
入谷駅
徒歩6分

鉄骨造 2011年
296m 根岸ビル
東京都 台東区 根岸 5丁目6-5
入谷駅
徒歩12分

鉄骨造 1974年
298m 久保田ビル
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目11-9
三ノ輪駅
徒歩6分

鉄骨造 1986年
298m 新興スタービル竜泉
東京都 台東区 竜泉 2丁目20-8
三ノ輪駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
298m 第二岩本ビル
東京都 台東区 竜泉 3丁目44-5
三ノ輪駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

下谷 $kind_labe人口推移 下谷における人口推移・動向を調べることができます

下谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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