奥山ビル(東京都 渋谷区 神宮前 2丁目20-13)の価格相場は 96.2万円/㎡ (坪単価 318万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (19.8㎡) の 1,924 万円、最も低い部屋は 3階 (17.0㎡) の 1,603 万円です。

奥山ビル 価格相場・家賃相場
96.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,744 円/㎡
(平均値)
52.9
8.0 円/㎡
外苑前駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

奥山ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

奥山ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名奥山ビル
住所東京都 渋谷区 神宮前 2丁目20-13
建築年1972年
構造RC造
階数5階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ銀座線 外苑前駅  徒歩 8分
JR JR山手線 原宿駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

奥山ビル(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階17.00㎡
(1K)
-1,603万円6.4万4.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階19.80㎡
(1K)
-1,924万円7.4万4.6%
4階19.80㎡
(1K)
-1,924万円7.4万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の奥山ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神宮前のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する奥山ビルの価格相場、家賃相場は神宮前のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

奥山ビルの周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神宮前 中古マンション価格相場 推移・動向 神宮前における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神宮前 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

奥山ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m 第二小山ビル
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目20-12
北参道駅
徒歩9分

RC造 1977年
17m 尾形ビル
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目20-12
外苑前駅
徒歩10分
5階建
RC造 1966年
22m 小山ビル
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目21-12
北参道駅
徒歩8分
4階建
RC造 1968年
23m 渡辺マンション
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目20-12
北参道駅
徒歩8分

RC造 1975年
24m 河野ビル
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目15-15
原宿駅
徒歩10分
4階建
RC造 1973年
28m PLAZAF3
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目21-14
国立競技場駅
徒歩9分

RC造 1989年
35m 神宮前ことぶきビルディング
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目23-1
千駄ケ谷駅
徒歩13分

RC造 1992年
37m コーポ渡辺
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目20-11
明治神宮前駅
徒歩11分
4階建
RC造 1965年
44m SAWAビル
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目21-15
北参道駅
徒歩9分

RC造 1988年
47m 新井ビル
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目15-11
外苑前駅
徒歩10分
3階建
RC造 1973年
49m ウエストサイド原宿
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目24-4
明治神宮前駅
徒歩8分
5階建
RC造 1970年
52m STビル
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目23-1
千駄ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1997年
52m コンフォール神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目20-5
千駄ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1979年
62m 神宮前214ビル
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目14-19
原宿駅
徒歩10分

RC造 1990年
63m パストラーレ神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目25-4
北参道駅
徒歩9分

RC造 2004年
68m プラトー神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目22-2
北参道駅
徒歩9分

RC造 1997年
69m アビターレ神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目13-8
北参道駅
徒歩7分

RC造 2008年
71m ベルナール青山
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目13-14
国立競技場駅
徒歩8分

RC造 1988年
73m メイゾン川合
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目25-3
北参道駅
徒歩10分

RC造 1981年
77m 別所ビル
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目25-5
外苑前駅
徒歩10分

RC造 1987年
79m ルーブル神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目21-19
国立競技場駅
徒歩9分
10階建
RC造 2011年
80m KLAVIERJINGUMAE
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目21-21
北参道駅
徒歩9分

RC造 2010年
83m 本州ビル
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目13-7
外苑前駅
徒歩9分

RC造 1989年
83m 小松ビル
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目19-16
千駄ケ谷駅
徒歩9分
4階建
RC造 1963年
85m グレイスコート
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目22-10
北参道駅
徒歩7分

RC造 2005年
86m VIABOSPHORUS
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目14-11
明治神宮前駅
徒歩10分

RC造 2002年
87m 野尻マンション
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目14-7
外苑前駅
徒歩10分
4階建
RC造 1964年
87m ネオカミニート神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目21-7
原宿駅
徒歩10分

RC造 1990年
88m メゾン神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目22-10
原宿駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
91m クロス3
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目16-16
原宿駅
徒歩10分

RC造 1989年
92m H.T.ビルジングウマエ
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目19-16
原宿駅
徒歩10分
5階建
RC造 1963年
96m K'sアレイ
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目11-12
原宿駅
徒歩13分

RC造 1992年
100m 長谷川ビル
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目22-1
北参道駅
徒歩7分

RC造 1996年
100m コーポ松園
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目19-15
北参道駅
徒歩8分
5階建
RC造 1971年
102m ステージ神宮前2
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目12-2
外苑前駅
徒歩8分

RC造 1987年
102m アパートメントモリタ
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目22-9
原宿駅
徒歩8分
4階建
8部屋
RC造 1973年
102m 第六渡辺ビル
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目13-5
外苑前駅
徒歩7分
6階建
RC造 1973年
109m シーン外苑
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目12-4
外苑前駅
徒歩8分

RC造 1994年
111m ZOOM神宮前
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 2丁目
北参道駅
徒歩7分
13階建
68部屋
RC造 2018年
112m グレースT.K
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目10-9
外苑前駅
徒歩8分

RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神宮前の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

神宮前 $kind_labe人口推移 神宮前における人口推移・動向を調べることができます

神宮前 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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