太田ビル(東京都 大田区 下丸子 3丁目24-6)の価格相場は 70.5万円/㎡ (坪単価 233万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (43.2㎡) の 2,924 万円、最も低い部屋は 3階 (26.0㎡) の 1,865 万円です。

太田ビル 価格相場・家賃相場
70.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,316 円/㎡
(平均値)
41.9
4.0 円/㎡
下丸子駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

太田ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

太田ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名太田ビル
住所東京都 大田区 下丸子 3丁目24-6
建築年1983年
構造RC造
アクセス 東急 東急多摩川線 下丸子駅  徒歩 4分
東急 東急多摩川線 武蔵新田駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

太田ビル(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階43.18㎡
(1LDK)
-2,924万円9.1万3.7%
3階26.00㎡
(1R)
-1,865万円6.3万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階29.00㎡
(1DK)
-2,060万円6.8万4.0%
4階27.00㎡
(1DK)
-1,930万円6.5万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の太田ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下丸子のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する太田ビルの価格相場、家賃相場は下丸子のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

太田ビルの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下丸子 中古マンション価格相場 推移・動向 下丸子における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下丸子 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

太田ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m croft
東京都 大田区 下丸子 3丁目21-10
下丸子駅
徒歩4分
5階建
14部屋
RC造 1970年
45m ヒルハウス
東京都 大田区 下丸子 3丁目21-13
下丸子駅
徒歩5分

RC造 1989年
65m サーラ・コモド下丸子
東京都 大田区 下丸子 3丁目22-3
下丸子駅
徒歩3分

RC造 1999年
74m jコート下丸子
東京都 大田区 下丸子 2丁目1-1
下丸子駅
徒歩4分
4階建
RC造 2003年
89m ラトレールエスポワール
東京都 大田区 下丸子 3丁目25-10
下丸子駅
徒歩5分
3階建
RC造 2004年
90m ラトレール・デュ・ボヌール
東京都 大田区 下丸子 3丁目25-8
下丸子駅
徒歩5分
3階建
RC造 2000年
96m ホソカワハイム
東京都 大田区 下丸子 3丁目25-14
下丸子駅
徒歩7分

RC造 1987年
121m リヴェール南
東京都 大田区 下丸子 1丁目6-23
下丸子駅
徒歩5分

RC造 1993年
123m メゾン多摩川
東京都 大田区 下丸子 3丁目13-10
下丸子駅
徒歩3分

RC造 1991年
134m REDEICAPARTMENT
東京都 大田区 下丸子 3丁目25-5
下丸子駅
徒歩5分

RC造 2014年
142m XEBEC下丸子
東京都 大田区 下丸子 3丁目25-4
下丸子駅
徒歩5分

RC造 2015年
143m 甲陽ビル
東京都 大田区 下丸子 2丁目4-20
下丸子駅
徒歩7分

RC造 1980年
143m サウスリバー
東京都 大田区 下丸子 1丁目6-23
下丸子駅
徒歩4分

RC造 2012年
143m ルコーンドゥパン
東京都 大田区 下丸子 3丁目27-12
下丸子駅
徒歩3分
3階建
RC造 2007年
144m 成美屋羽深マンション
東京都 大田区 下丸子 3丁目13-20
下丸子駅
徒歩2分

RC造 1976年
159m ハイツイーストオブタマリヴァー
東京都 大田区 下丸子 3丁目16-20
下丸子駅
徒歩2分
4階建
RC造 1985年
164m SYFORME下丸子AsylCourt
東京都 大田区 下丸子 1丁目6-6
下丸子駅
徒歩4分

RC造 2013年
168m カーサ・フェルテ
東京都 大田区 下丸子 3丁目27-15
下丸子駅
徒歩7分

RC造 1987年
169m レガリア下丸子
東京都 大田区 下丸子 1丁目6-12
下丸子駅
徒歩5分

RC造 2013年
171m ケヤキビル
東京都 大田区 下丸子 1丁目6-1
下丸子駅
徒歩3分

RC造 1986年
177m ハウススワロー
東京都 大田区 下丸子 3丁目13-6
下丸子駅
徒歩2分

RC造 2006年
182m アインズ
東京都 大田区 下丸子 3丁目13-5
下丸子駅
徒歩2分

RC造 2012年
183m コーポ野中
東京都 大田区 下丸子 1丁目6-6
下丸子駅
徒歩4分

RC造 2013年
191m エスポワール平川
東京都 大田区 下丸子 3丁目16-4
下丸子駅
徒歩2分
4階建
RC造 1996年
191m Uフラッツ多摩川
東京都 大田区 下丸子 4丁目16-13
下丸子駅
徒歩5分

RC造 1995年
194m 下丸子ビル
東京都 大田区 下丸子 3丁目13-3
下丸子駅
徒歩2分
6階建
RC造 1971年
202m カーサ・ベルデ
東京都 大田区 下丸子 4丁目16-6
下丸子駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
202m チュヴァビァン
東京都 大田区 下丸子 3丁目13-24
下丸子駅
徒歩2分
3階建
RC造 2007年
203m パインクレスト
東京都 大田区 下丸子 4丁目15-2
下丸子駅
徒歩3分
4階建
RC造 1996年
210m 高橋ビル
東京都 大田区 下丸子 3丁目9-4
下丸子駅
徒歩1分

RC造 1990年
213m サン・ブライアンスハイツ
東京都 大田区 下丸子 3丁目17-8
下丸子駅
徒歩1分
5階建
RC造 1988年
214m ハイライフ鈴啓
東京都 大田区 下丸子 3丁目28-11
下丸子駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
216m 下丸子ツキムラ20
東京都 大田区 下丸子 2丁目6-23
下丸子駅
徒歩7分

RC造 1995年
219m 岩井ビル
東京都 大田区 下丸子 3丁目12-4
下丸子駅
徒歩2分

RC造 1989年
222m Stream多摩川
東京都 大田区 下丸子 1丁目5-1
下丸子駅
徒歩3分

RC造 2007年
226m 岡野ビューハイツ
東京都 大田区 下丸子 4丁目17-10
下丸子駅
徒歩5分
3階建
RC造 1995年
226m 渡部ビル
東京都 大田区 下丸子 3丁目8-15
下丸子駅
徒歩2分
4階建
4部屋
RC造 1972年
228m 小宮マンション
東京都 大田区 下丸子 3丁目12-3
下丸子駅
徒歩2分
4階建
RC造 1973年
228m ガーデンコート多摩川
東京都 大田区 下丸子 2丁目8-5
下丸子駅
徒歩6分
4階建
RC造 2003年
246m 泉荘
東京都 大田区 下丸子 1丁目8-19
下丸子駅
徒歩5分

RC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下丸子の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下丸子 $kind_labe人口推移 下丸子における人口推移・動向を調べることができます

下丸子 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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