天理二階堂パークホームズ(奈良県 天理市 荒蒔町 139-1)の価格相場は 3.4万円/㎡ (坪単価 11.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

天理二階堂パークホームズ 価格相場・家賃相場
3.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
959 円/㎡
(平均値)
33.8
15.0 円/㎡
二階堂駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

天理二階堂パークホームズの価格相場情報

物件の詳細情報

天理二階堂パークホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名天理二階堂パークホームズ
住所奈良県 天理市 荒蒔町 139-1
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数176部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社三井不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 近鉄 近鉄天理線 二階堂駅  徒歩 15分
近鉄 近鉄天理線 前栽駅  徒歩 16分
近鉄 近鉄橿原線 ファミリー公園前駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の天理二階堂パークホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は荒蒔町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの天理市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する天理二階堂パークホームズの価格相場、家賃相場は荒蒔町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、天理市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

天理二階堂パークホームズの周辺エリア(天理市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
荒蒔町 中古マンション価格相場 推移・動向 荒蒔町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荒蒔町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

天理二階堂パークホームズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
377m ローレルコート天理二階堂
奈良県 天理市 二階堂上ノ庄町 73-1
二階堂駅
徒歩12分
7階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
733m ローレルコート天理二階堂ラフィーナ
奈良県 天理市 二階堂上ノ庄町 141-10
二階堂駅
徒歩4分
14階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
753m ローレルコート天理前栽
奈良県 天理市 平等坊町 176-1
前栽駅
徒歩11分
11階建
242部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1472m クラウンハイム天理フォレストコート
奈良県 天理市 前栽町 104-1
前栽駅
徒歩7分
10階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1687m パストラーレ天理
奈良県 天理市 指柳町 223
前栽駅
徒歩11分
11階建
313部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1963m マック結崎オリエントハウス
奈良県 磯城郡 川西町 大字結崎636-1
結崎駅
徒歩11分
6階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2009m ロイヤルアーク天理
奈良県 天理市 田井庄町 709-1
天理駅
徒歩9分
10階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2519m プレミスト天理
奈良県 天理市 丹波市町 184-1
天理駅
徒歩8分
14階建
135部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
3528m ローレルコート郡山筒井
奈良県 大和郡山市 北西町 123-1
筒井駅
徒歩8分
7階建
157部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
3604m 筒井ハイツ
奈良県 大和郡山市 筒井町 418-3
筒井駅
徒歩7分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
4346m グローバル大和小泉
奈良県 大和郡山市 小泉町東 2丁目9-2
大和小泉駅
徒歩4分
9階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
4438m エルコート小泉
奈良県 大和郡山市 小泉町東 1丁目8-4
大和小泉駅
徒歩3分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
4473m ユニハイム大和郡山
奈良県 大和郡山市 小泉町 612-1
大和小泉駅
徒歩6分
7階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
5094m イングス郡山グレース
奈良県 大和郡山市 柳町 63
郡山駅
徒歩15分
9階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
5149m イングス郡山グラシア
奈良県 大和郡山市 柳町 63-1
郡山駅
徒歩10分
9階建
125部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
5207m 大和郡山リバティ6番館
奈良県 大和郡山市 小泉町 1283-4
大和小泉駅
徒歩17分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
5252m シャリエ大和郡山
奈良県 大和郡山市 柳町 7-1
郡山駅
徒歩9分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
5275m シャルマンフジ奈良小泉
奈良県 大和郡山市 小泉町 4-27
大和小泉駅
徒歩16分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
5324m シャルマンコーポ大和郡山
奈良県 大和郡山市 柳町 77-1
郡山駅
徒歩9分
7階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
5347m ローレルスクエア郡山リーデンス
奈良県 大和郡山市 柳町 4-1
郡山駅
徒歩9分
9階建
148部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
5361m ふぁみーゆ郡山
奈良県 大和郡山市 南大工町 33-1
近鉄郡山駅
徒歩7分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
5461m ピアッツァコートワン
奈良県 磯城郡 田原本町 大字阪手633-1
田原本駅
徒歩13分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
5462m ローレルコートエスタ郡山
奈良県 大和郡山市 高田町 78-1
郡山駅
徒歩5分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
5524m ミュール大和郡山
奈良県 大和郡山市 南郡山町 5-3
近鉄郡山駅
徒歩3分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
5528m ヴィルヌーブ郡山
奈良県 大和郡山市 高田町 88-2
郡山駅
徒歩2分
11階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
5596m グランドメゾン大和郡山
奈良県 大和郡山市 高田町 2-1
郡山駅
徒歩1分
9階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
5634m ローレルコート郡山
奈良県 大和郡山市 高田町 96-7
郡山駅
徒歩1分
10階建
125部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
5638m プレステ10番館
奈良県 大和郡山市 箕山町 12-44
近鉄郡山駅
徒歩10分
5階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
5687m プレステ12番館
奈良県 大和郡山市 朝日町 3-31
近鉄郡山駅
徒歩4分
10階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
5702m ネバーランド大和郡山
奈良県 大和郡山市 朝日町 6-3
近鉄郡山駅
徒歩4分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
5708m アレーヴ郡山
奈良県 大和郡山市 箕山町 5-43
近鉄郡山駅
徒歩5分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
5709m ピアッツァコート郡山駅前ビアンカ
奈良県 大和郡山市 朝日町 3
近鉄郡山駅
徒歩2分
10階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
5716m ピアッツァコート郡山駅前ソラーレ
奈良県 大和郡山市 朝日町 3
近鉄郡山駅
徒歩3分
10階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
5726m プレステ7番館
奈良県 大和郡山市 材木町 4
郡山駅
徒歩7分
8階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
5819m サントル法隆寺2番館
奈良県 生駒郡 斑鳩町 阿波3丁目12-1
法隆寺駅
徒歩4分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
5860m ドムール大和郡山
奈良県 大和郡山市 朝日町 1-58
近鉄郡山駅
徒歩4分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
5909m プレステ5番館
奈良県 大和郡山市 南郡山町 338-1
近鉄郡山駅
徒歩13分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
5935m ピアッツァヒルズ大和郡山城見町
奈良県 大和郡山市 城見町 4-21
近鉄郡山駅
徒歩4分
3階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
5959m ノバ大和郡山
奈良県 大和郡山市 城南町 5-69
近鉄郡山駅
徒歩7分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
6001m ピアッツァコート法隆寺駅前
奈良県 生駒郡 斑鳩町 興留7丁目
法隆寺駅
徒歩2分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2017年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荒蒔町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

天理市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-17.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、奈良県の減少傾向(-13.1%)と同じく天理市でも人口が-8%以上減少(-17.5%)するため、市場は大幅に縮小します。天理市は奈良県全体の傾向を反映しています。

荒蒔町 $kind_labe人口推移 荒蒔町における人口推移・動向を調べることができます

荒蒔町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

天理市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.2 万人 -7.43%
2045 4.5 万人 -7.41%
2040 4.9 万人 -6.91%
2035 5.3 万人 -5.67%
2030 5.6 万人 -4.72%
2025 5.9 万人 -8.20%
2020 6.4 万人 -

奈良県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 95.0 万人 -6.39%
2045 101.5 万人 -6.25%
2040 108.3 万人 -5.89%
2035 115.1 万人 -5.25%
2030 121.5 万人 -4.53%
2025 127.2 万人 -3.95%
2020 132.4 万人 -

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