天王洲テラス(東京都 港区 港南 5丁目1-47)の価格相場は 145万円/㎡ (坪単価 481万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 12階 (89.6㎡) の 13,370 万円、最も低い部屋は 7階 (74.5㎡) の 10,770 万円です。

天王洲テラス 価格相場・家賃相場
145 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,570 円/㎡
(平均値)
17.0
7.0 円/㎡
天王洲アイル駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

天王洲テラスの価格相場情報

物件の詳細情報

天王洲テラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名天王洲テラス
住所東京都 港区 港南 5丁目1-47
建築年2008年
構造SRC造
アクセス その他 東京りんかい線 天王洲アイル駅  徒歩 7分
その他 東京モノレール羽田線 天王洲アイル駅  徒歩 7分
京浜急行 京浜急行本線 品川駅  徒歩 25分
JR JR東海道本線 品川駅  徒歩 25分
JR JR山手線 品川駅  徒歩 25分
JR JR京浜東北線 品川駅  徒歩 25分
JR JR横須賀線 品川駅  徒歩 25分
新幹線 東海道新幹線 品川駅  徒歩 25分
JR JR上野東京ライン 品川駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

天王洲テラス』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

天王洲テラス(7フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階75.39㎡
(1LDK)
-10,928万円27.0万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階75.39㎡
(1LDK)
-10,928万円27.0万3.0%
5階75.39㎡
(1LDK)
-10,928万円27.0万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階75.39㎡
(1LDK)
-10,928万円27.0万3.0%
7階74.45㎡
(1LDK)
-10,770万円26.7万3.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階75.39㎡
(1LDK)
-10,928万円27.0万3.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階75.39㎡
(1LDK)
-10,928万円27.0万3.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階75.39㎡
(1LDK)
-10,928万円27.0万3.0%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
12階75.39㎡
(1LDK)
-10,928万円27.0万3.0%
12階89.56㎡
(1LDK)
-13,370万円31.1万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の天王洲テラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する天王洲テラスの価格相場、家賃相場は港南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

天王洲テラスの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
港南 中古マンション価格相場 推移・動向 港南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

天王洲テラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
473m 天王洲郵船ビル
東京都 品川区 東品川 2丁目2-20
大崎駅
徒歩9分

SRC造 1998年
511m REfugE・K
東京都 港区 港南 5丁目1-14
天王洲アイル駅
徒歩14分

SRC造 2001年
513m リフージュ・K
東京都 港区 港南 5丁目1-14
天王洲アイル駅
徒歩14分
12階建
15部屋
SRC造 2002年
556m グランシティ天王洲アイル ベイサイドステージ
東京都 港区 港南 4丁目
品川駅
徒歩11分
14階建
92部屋
SRC造 1998年
667m G2ビル
東京都 品川区 東品川 2丁目6-4
天王洲アイル駅
徒歩5分

SRC造 1984年
680m 都営港南四丁目アパート3号棟
東京都 港区 港南 4丁目5-3
高輪台駅
徒歩8分

SRC造 2014年
740m メイツ品川シティ・コア
東京都 港区 港南 2丁目12-19
天王洲アイル駅
徒歩8分

SRC造 2000年
744m 天王洲デュープレックス
東京都 港区 港南 2丁目11-18
北品川駅
徒歩10分

SRC造 2000年
755m 明産高浜ビル
東京都 港区 港南 2丁目12-23
品川駅
徒歩10分

SRC造 1982年
770m 株サンリツ本社ビルサウスポート品川
東京都 港区 港南 2丁目12-32
品川駅
徒歩7分

SRC造 1994年
856m NOF品川港南ビル
東京都 品川区 東品川 1丁目2-5
北品川駅
徒歩5分

SRC造 1987年
875m シティタワー品川プラザ東館
東京都 港区 港南 4丁目2-6
品川駅
徒歩10分

SRC造 2008年
875m 品川TSビル
東京都 港区 港南 2丁目13-40
品川駅
徒歩5分

SRC造 1983年
880m パシフィーク品川
東京都 港区 港南 3丁目7-20
品川駅
徒歩13分
12階建
SRC造 2002年
935m ニューライフ品川
東京都 品川区 東品川 1丁目39-2
天王洲アイル駅
徒歩10分

SRC造 1980年
936m セレーノ品川
東京都 港区 港南 3丁目7-3
品川駅
徒歩14分
11階建
SRC造 2008年
939m ルピナス天王洲スペリオタワー
東京都 品川区 東品川 1丁目28-13
天王洲アイル駅
徒歩6分
14階建
31部屋
SRC造 2005年
939m ビュロー品川
東京都 港区 港南 4丁目1-6
品川駅
徒歩9分
24階建
SRC造 2005年
940m アムス天王洲
東京都 品川区 東品川 1丁目28-13
新馬場駅
徒歩7分

SRC造 2004年
962m クレッセント品川
東京都 品川区 東品川 1丁目8-1
北品川駅
徒歩6分

SRC造 1999年
963m サンライフ東品川
東京都 品川区 東品川 1丁目28-11
新馬場駅
徒歩6分

SRC造 1985年
963m 品川イースト
東京都 港区 港南 1丁目6-34
品川駅
徒歩5分

SRC造 2007年
964m 長栄ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目13-7
北品川駅
徒歩5分

SRC造 1987年
1012m 樋口ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目11-4
北品川駅
徒歩5分
4階建
SRC造 1970年
1028m 品川クリスタルスクエア
東京都 港区 港南 1丁目6-41
品川駅
徒歩9分

SRC造 1994年
1043m トップルーム品川
東京都 品川区 北品川 1丁目9-7
北品川駅
徒歩4分

SRC造 1985年
1045m 第2港南廣瀬ビル
東京都 港区 港南 3丁目5-24
品川駅
徒歩17分

SRC造 1987年
1055m 港南廣瀬ビル
東京都 港区 港南 3丁目5-16
品川駅
徒歩10分

SRC造 1986年
1060m YBビル
東京都 品川区 北品川 1丁目10-4
品川駅
徒歩9分

SRC造 1990年
1067m FORECAST品川
東京都 品川区 北品川 1丁目20-9
品川駅
徒歩10分

SRC造 1988年
1080m ナイスアーバン北品川
東京都 品川区 北品川 2丁目25-8
新馬場駅
徒歩5分
13階建
SRC造 1997年
1085m 大信秋山ビル
東京都 港区 港南 2丁目3-1
品川駅
徒歩1分

SRC造 1985年
1093m Daiwa品川Northビル
東京都 品川区 北品川 1丁目8-11
北品川駅
徒歩6分

SRC造 1991年
1105m 品川芙蓉ハイツ
東京都 品川区 北品川 1丁目20-6
北品川駅
徒歩4分

SRC造 1978年
1117m 品川シーサイドレジデンス
東京都 品川区 東品川 3丁目10-1
品川シーサイド駅
徒歩6分
20階建
422部屋
SRC造 2008年
1124m マンション東品川ガーデニア
東京都 品川区 東品川 3丁目7-3
新馬場駅
徒歩7分

SRC造 1974年
1124m ライオンズマンション北品川
東京都 品川区 北品川 1丁目30-12
北品川駅
徒歩6分

SRC造 1978年
1132m ライオンズマンション北品川第2
東京都 品川区 北品川 1丁目20-4
北品川駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1984年
1138m 品川駅前港南ビル
東京都 港区 港南 2丁目14-10
品川駅
徒歩1分

SRC造 2001年
1150m レゴリス品川駅前ビルディング
東京都 港区 港南 2丁目2-15
三田駅
徒歩8分

SRC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

港南 $kind_labe人口推移 港南における人口推移・動向を調べることができます

港南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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