大蔵ハイツ(東京都 練馬区 石神井台 4丁目8-2)の価格相場は 47.4万円/㎡ (坪単価 157万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (43.0㎡) の 2,037 万円、最も低い部屋は 205号室 (40.3㎡) の 1,915 万円です。

大蔵ハイツ 価格相場・家賃相場
47.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,897 円/㎡
(平均値)
33.9
14.0 円/㎡
武蔵関駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大蔵ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

大蔵ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名大蔵ハイツ
住所東京都 練馬区 石神井台 4丁目8-2
建築年1991年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区石神井台小学校
中学校区関中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 西武 西武新宿線 武蔵関駅  徒歩 14分
西武 西武新宿線 上石神井駅  徒歩 17分
西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

大蔵ハイツ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

大蔵ハイツ(3フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20143.00㎡
(2DK)
-2,037万円8.0万4.7%
20243.00㎡
(2DK)
-2,037万円8.0万4.7%
20342.00㎡
(2DK)
-1,992万円8.0万4.8%
20442.00㎡
(2DK)
-1,992万円8.0万4.8%
20540.32㎡
(2K)
-1,915万円7.9万4.9%
2階42.00㎡
(2K)
-1,992万円8.0万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30342.00㎡
(2K)
-1,992万円8.0万4.8%
30542.00㎡
(2K)
-1,992万円8.0万4.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40242.00㎡
(2K)
-1,992万円8.0万4.8%
40342.00㎡
(2K)
-1,992万円8.0万4.8%
40443.00㎡
(2DK)
-2,037万円8.0万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の大蔵ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は石神井台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大蔵ハイツの価格相場、家賃相場は石神井台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

大蔵ハイツの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
石神井台 中古マンション価格相場 推移・動向 石神井台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石神井台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

大蔵ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
79m 第一寿マンション
東京都 練馬区 石神井台 4丁目8-22
武蔵関駅
徒歩16分

RC造 1976年
103m グランシティ上石神井
東京都 練馬区 石神井台 4丁目7-3
武蔵関駅
徒歩12分

RC造 2006年
104m グランシティ上石神井パークフロント
東京都 練馬区 石神井台 4丁目8-7
武蔵関駅
徒歩12分
8階建
27部屋
RC造 2005年
121m 日神パレステージ石神井台
東京都 練馬区 石神井台 4丁目9-11
上石神井駅
徒歩13分

RC造 2002年
122m パレステージ石神井台
東京都 練馬区 石神井台 4丁目9-11
上石神井駅
徒歩18分
8階建
73部屋
RC造 2003年
189m セントラルハイツ
東京都 練馬区 石神井台 4丁目9-35
上石神井駅
徒歩18分
5階建
RC造 1995年
190m Brillia上石神井
東京都 練馬区 石神井台 4丁目
上石神井駅
徒歩0分
8階建
268部屋
RC造 2017年
196m サンセントラル2
東京都 練馬区 石神井台 4丁目16-11
上石神井駅
徒歩13分

RC造 2002年
206m メディア上石神井
東京都 練馬区 石神井台 4丁目19-11
武蔵関駅
徒歩15分
4階建
RC造 1992年
221m サンセントラル
東京都 練馬区 石神井台 4丁目18-28
上石神井駅
徒歩12分

RC造 2001年
243m TOP上石神井No.1
東京都 練馬区 石神井台 4丁目9-40
上石神井駅
徒歩10分

RC造 1986年
248m 田中マンション
東京都 練馬区 上石神井 4丁目26-30
武蔵関駅
徒歩11分

RC造 1974年
259m 都民住宅ラコンコルダンシア
東京都 練馬区 石神井台 4丁目17-8
上石神井駅
徒歩15分

RC造 1996年
272m サニーヒルズ田中
東京都 練馬区 石神井台 7丁目21-22
武蔵関駅
徒歩10分

RC造 1986年
279m 都民住宅コンフォート21
東京都 練馬区 石神井台 4丁目14-23
上石神井駅
徒歩15分

RC造 1995年
289m Brillia City 石神井台
東京都 練馬区 石神井台 4丁目1193-1
上石神井駅
徒歩10分
9階建
267部屋
RC造 2018年
293m 藤和上石神井ホームズ武蔵野カルテットコート
東京都 練馬区 上石神井 4丁目32-22
武蔵関駅
徒歩9分

RC造 2001年
294m 上石神井ホームズ武蔵野カルテットコート
東京都 練馬区 上石神井 4丁目32-22
武蔵関駅
徒歩9分
7階建
84部屋
RC造 2002年
304m マンション石神井台ガーデニア
東京都 練馬区 石神井台 7丁目1-15
武蔵関駅
徒歩8分

RC造 1982年
304m 司マンション
東京都 練馬区 石神井台 5丁目11-39
上石神井駅
徒歩15分

RC造 1988年
317m コンティネンタルハイツ石神井台
東京都 練馬区 石神井台 7丁目21-20
武蔵関駅
徒歩10分

RC造 1983年
318m グレードハイツ祝儀山
東京都 練馬区 上石神井 4丁目20-21
上石神井駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
322m ブリス上石神井
東京都 練馬区 石神井台 4丁目3-11
上石神井駅
徒歩10分

RC造 1989年
364m D’レスティア石神井台
東京都 練馬区 石神井台 7丁目22-22
武蔵関駅
徒歩11分
3階建
75部屋
RC造 2005年
373m 都民住宅コンフォート21.2
東京都 練馬区 石神井台 4丁目14-2
上石神井駅
徒歩13分

RC造 1997年
381m オークパレス上石神井
東京都 練馬区 上石神井 4丁目20-7
上石神井駅
徒歩10分

RC造 1989年
387m 武蔵野フィールド・レジデンス
東京都 練馬区 関町東 2丁目7-5
武蔵関駅
徒歩8分
9階建
116部屋
RC造 2001年
395m 扇山ハイツ
東京都 練馬区 石神井台 4丁目3-24
上石神井駅
徒歩8分
7階建
RC造 1986年
402m プラウド石神井台
東京都 練馬区 石神井台 7丁目23-4
武蔵関駅
徒歩9分
9階建
84部屋
RC造 2004年
403m サンレジデンス
東京都 練馬区 石神井台 7丁目18-24
武蔵関駅
徒歩10分
4階建
RC造 1987年
409m スカイハイツ
東京都 練馬区 上石神井 4丁目8-3
上石神井駅
徒歩9分

RC造 1987年
411m カーサデ16
東京都 練馬区 上石神井 4丁目24-3
上石神井駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
413m ブリリアントハイツ
東京都 練馬区 上石神井 4丁目26-16
上石神井駅
徒歩10分
5階建
RC造 2005年
416m ロアドール上石神井
東京都 練馬区 上石神井 4丁目25-4
上石神井駅
徒歩10分

RC造 1991年
418m グリーンレジデンスC
東京都 練馬区 石神井台 7丁目24-48
武蔵関駅
徒歩11分

RC造 1989年
419m 上石神井ハイム4号棟
東京都 練馬区 石神井台 4丁目1-4
上石神井駅
徒歩8分

RC造 1974年
423m 岩崎マンション
東京都 練馬区 上石神井 4丁目30-2
武蔵関駅
徒歩12分
4階建
RC造 1994年
424m SOCIA21
東京都 練馬区 上石神井 4丁目17-13
上石神井駅
徒歩8分

RC造 2000年
428m グリーンレジデンスB
東京都 練馬区 石神井台 7丁目24-47
武蔵関駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
428m パルメゾン石神井公園A
東京都 練馬区 石神井台 5丁目4-8
上石神井駅
徒歩16分

RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石神井台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

石神井台 $kind_labe人口推移 石神井台における人口推移・動向を調べることができます

石神井台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。