大塚ビル103(東京都 足立区 東和 5丁目4-16)の価格相場は 36.7万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

大塚ビル103 価格相場・家賃相場
36.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,849 円/㎡
(平均値)
41.9
13.0 円/㎡
北綾瀬駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大塚ビル103の価格相場情報

物件の詳細情報

大塚ビル103の物件詳細は以下の通りです。

物件名大塚ビル103
住所東京都 足立区 東和 5丁目4-16
建築年1983年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅  徒歩 13分
JR JR常磐線各駅停車 亀有駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の大塚ビル103の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東和のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大塚ビル103の価格相場、家賃相場は東和のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

大塚ビル103の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東和 中古マンション価格相場 推移・動向 東和における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東和 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

大塚ビル103の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m セザール第二亀有
東京都 足立区 東和 5丁目4-18
北綾瀬駅
徒歩11分

RC造 1997年
66m ライオンズガーデン綾瀬谷中公園
東京都 足立区 東和 5丁目9-21
北綾瀬駅
徒歩10分

RC造 1996年
85m コンフォート山崎
東京都 足立区 東和 4丁目18-4
北綾瀬駅
徒歩10分

RC造 1993年
86m サンクレイドル綾瀬東
東京都 足立区 東和 4丁目17-4
北綾瀬駅
徒歩11分
7階建
24部屋
RC造 2005年
110m 秀和綾瀬レジデンス
東京都 足立区 東和 5丁目8-23
北綾瀬駅
徒歩11分
7階建
RC造 1984年
112m アリススプリングス綾瀬
東京都 足立区 東和 5丁目9-6
北綾瀬駅
徒歩10分
7階建
RC造 1996年
119m アドラブール東和
東京都 足立区 東和 4丁目19-3
北綾瀬駅
徒歩13分
7階建
RC造 1993年
142m グリーンパーク第6綾瀬
東京都 足立区 東和 5丁目10-15
北綾瀬駅
徒歩8分
5階建
RC造 1983年
159m ロングバレー北綾瀬
東京都 足立区 東和 5丁目8-11
北綾瀬駅
徒歩10分
5階建
RC造 1993年
160m ダイアパレス亀有公園通り
東京都 足立区 東和 5丁目5-14
北綾瀬駅
徒歩12分

RC造 1998年
188m エスポワール東和第二
東京都 足立区 東和 4丁目14-6
北綾瀬駅
徒歩13分

RC造 1988年
198m 亀有ダイヤモンドマンション
東京都 足立区 大谷田 3丁目1-15
北綾瀬駅
徒歩9分

RC造 1979年
204m グリーンプラザ北綾瀬3
東京都 足立区 大谷田 3丁目2-17
北綾瀬駅
徒歩9分
7階建
RC造 1992年
204m ライオンズマンション綾瀬谷中公園
東京都 足立区 東和 5丁目14-12
北綾瀬駅
徒歩8分

RC造 1993年
219m ミレニアムコート
東京都 足立区 東和 4丁目22-15
北綾瀬駅
徒歩15分

RC造 1999年
234m エミネス北綾瀬
東京都 足立区 東和 5丁目10-9
北綾瀬駅
徒歩9分

RC造 1978年
237m トーキョーガーデンスイートE棟ガーデンコート
東京都 足立区 東和 3丁目13
亀有駅
徒歩15分

RC造 2007年
247m グリーンフォレストパークアリーナ
東京都 足立区 大谷田 3丁目3-3
北綾瀬駅
徒歩11分
13階建
158部屋
RC造 2008年
257m イトーピア北綾瀬
東京都 足立区 東和 5丁目13-24
北綾瀬駅
徒歩7分
7階建
RC造 1992年
258m 亀有第10ウイーンハイツ
東京都 足立区 東和 4丁目11-5
亀有駅
徒歩13分

RC造 1979年
261m ランドステージ綾瀬公園
東京都 足立区 大谷田 3丁目4-1
北綾瀬駅
徒歩11分

RC造 2001年
265m イクス北綾瀬
東京都 足立区 大谷田 4丁目2-15
北綾瀬駅
徒歩6分
8階建
RC造 1991年
269m 都民住宅スクウェア
東京都 足立区 東和 3丁目19-3
北綾瀬駅
徒歩12分

RC造 2001年
270m レクセルガーデン北綾瀬
東京都 足立区 東和 5丁目15-23
北綾瀬駅
徒歩7分
9階建
28部屋
RC造 2009年
272m ハイコーポ北綾瀬
東京都 足立区 東和 5丁目15-10
北綾瀬駅
徒歩6分

RC造 1981年
283m ファミーユ三恵
東京都 足立区 東和 4丁目11-1
亀有駅
徒歩12分

RC造 1985年
284m グランフォーレ北綾瀬
東京都 足立区 東和 3丁目18-11
北綾瀬駅
徒歩10分
9階建
29部屋
RC造 2009年
286m ローヤルキャッスル
東京都 足立区 東和 4丁目10-18
亀有駅
徒歩14分

RC造 1990年
288m グリーンパーク第二東綾瀬
東京都 足立区 東和 4丁目11-26
亀有駅
徒歩14分

RC造 1987年
292m コアクレスト北綾瀬
東京都 足立区 東和 5丁目13-9
北綾瀬駅
徒歩6分
5階建
RC造 1989年
294m 都民住宅グランドマンション金子
東京都 足立区 東和 4丁目24-10
北綾瀬駅
徒歩14分

RC造 1991年
298m ハイツ春美
東京都 足立区 東和 3丁目14-20
亀有駅
徒歩17分

RC造 1991年
300m セザール北綾瀬
東京都 足立区 大谷田 3丁目4-24
北綾瀬駅
徒歩12分

RC造 1991年
304m ルミネス壱番舘
東京都 足立区 大谷田 3丁目5-2
北綾瀬駅
徒歩13分

RC造 1988年
311m コスモ亀有サウスコート
東京都 足立区 大谷田 3丁目5-22
北綾瀬駅
徒歩12分

RC造 1991年
312m コスモ亀有
東京都 足立区 東和 4丁目11-17
亀有駅
徒歩16分
7階建
RC造 1987年
313m グリーンパーク東綾瀬
東京都 足立区 東和 4丁目25-8
北綾瀬駅
徒歩14分
9階建
RC造 1989年
314m モアウイング
東京都 足立区 大谷田 4丁目1-16
北綾瀬駅
徒歩8分
5階建
RC造 1989年
316m トーキョーガーデンスイートB棟ブリーズコート
東京都 足立区 東和 3丁目13-1
北綾瀬駅
徒歩14分

RC造 2007年
316m 都民住宅ウィル・モトキ
東京都 足立区 東和 4丁目11-20
亀有駅
徒歩13分

RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東和の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東和 $kind_labe人口推移 東和における人口推移・動向を調べることができます

東和 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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