大久保ローヤルコーポ(東京都 新宿区 百人町 2丁目24-22)の価格相場は 75.8万円/㎡ (坪単価 250万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (35.8㎡) の 2,652 万円、最も低い部屋は 2階 (26.4㎡) の 2,022 万円です。

大久保ローヤルコーポ 価格相場・家賃相場
75.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,870 円/㎡
(平均値)
52.9
4.0 円/㎡
大久保駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大久保ローヤルコーポの価格相場情報

物件の詳細情報

大久保ローヤルコーポの物件詳細は以下の通りです。

物件名大久保ローヤルコーポ
住所東京都 新宿区 百人町 2丁目24-22
建築年1972年
構造RC造
総戸数36部屋
階数6階
用途地域第一種住居地域
アクセス JR JR中央線 大久保駅  徒歩 4分
JR JR総武線 大久保駅  徒歩 4分
JR JR山手線 新大久保駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

大久保ローヤルコーポ(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階28.29㎡
(2K)
-2,151万円8.2万4.6%
1階33.70㎡
(2K)
-2,517万円9.4万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.10㎡
(2K)
-2,138万円8.1万4.6%
2階26.44㎡
(2K)
-2,022万円7.8万4.6%
2階28.29㎡
(2K)
-2,151万円8.2万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階28.29㎡
(2K)
-2,151万円8.2万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階28.29㎡
(2K)
-2,151万円8.2万4.6%
4階35.76㎡
(2K)
-2,652万円9.8万4.4%
4階28.10㎡
(2K)
-2,138万円8.1万4.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階28.29㎡
(2K)
-2,151万円8.2万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の大久保ローヤルコーポの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は百人町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大久保ローヤルコーポの価格相場、家賃相場は百人町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

大久保ローヤルコーポの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
百人町 中古マンション価格相場 推移・動向 百人町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

百人町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

大久保ローヤルコーポの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m 百人町城和ハイツ
東京都 新宿区 百人町 2丁目24-13
大久保駅
徒歩3分

RC造 1977年
19m クラ24
東京都 新宿区 百人町 2丁目24-23
大久保駅
徒歩3分
6階建
RC造 1972年
20m 光信ビル
東京都 新宿区 百人町 2丁目24-12
大久保駅
徒歩2分
4階建
RC造 1964年
32m 藤井ビル
東京都 新宿区 百人町 2丁目24-10
大久保駅
徒歩3分

RC造 1992年
38m TOPルーム新宿
東京都 新宿区 百人町 2丁目24-20
大久保駅
徒歩4分

RC造 1984年
42m 大久保ハウス
東京都 新宿区 百人町 2丁目25-8
大久保駅
徒歩3分

RC造 1974年
53m 小野寺コーポ
東京都 新宿区 百人町 2丁目24-18
大久保駅
徒歩4分
4階建
RC造 1985年
66m クレアホームズ新宿百人町
東京都 新宿区 百人町 2丁目24-16
大久保駅
徒歩5分
6階建
55部屋
RC造 2014年
70m パークノヴァ百人町
東京都 新宿区 百人町 2丁目25-23
大久保駅
徒歩3分
5階建
RC造 1988年
76m アーバンコート新宿
東京都 新宿区 百人町 2丁目24-28
大久保駅
徒歩3分
3階建
RC造 1999年
81m 今川ビル
東京都 新宿区 百人町 2丁目24-7
大久保駅
徒歩2分
6階建
RC造 1971年
83m OBRマンション
東京都 新宿区 百人町 2丁目26-18
大久保駅
徒歩3分
5階建
RC造 1970年
89m 一杉ビル
東京都 新宿区 百人町 2丁目26-7
大久保駅
徒歩3分

RC造 1992年
90m 関ビル
東京都 新宿区 百人町 2丁目26-7
大久保駅
徒歩5分

RC造 1982年
92m タウンハウス百人町
東京都 新宿区 百人町 2丁目23-13
大久保駅
徒歩2分
3階建
RC造 2002年
92m マイルドビル
東京都 新宿区 百人町 2丁目26-5
大久保駅
徒歩3分

RC造 2000年
94m ハイネスプラザ新宿5
東京都 新宿区 百人町 2丁目25-1
大久保駅
徒歩3分
4階建
RC造 1991年
94m NCスクエア新宿
東京都 新宿区 百人町 2丁目26-9
大久保駅
徒歩4分

RC造 1988年
96m クリオ新宿西戸山壱番館
東京都 新宿区 百人町 2丁目23-37
大久保駅
徒歩3分
6階建
35部屋
RC造 2002年
97m 中林ハイム
東京都 新宿区 百人町 2丁目24-29
大久保駅
徒歩2分

RC造 1994年
104m 石見ビル
東京都 新宿区 百人町 2丁目24-6
大久保駅
徒歩3分
6階建
RC造 1972年
105m プラザ新宿
東京都 新宿区 百人町 2丁目23-12
新大久保駅
徒歩5分

RC造 1997年
109m 国際パレス大久保
東京都 新宿区 百人町 2丁目22-8
大久保駅
徒歩3分

RC造 1980年
118m グランドヒルズA
東京都 新宿区 百人町 3丁目28-5
大久保駅
徒歩3分

RC造 1994年
120m シェソワ百人町
東京都 新宿区 百人町 2丁目22-12
大久保駅
徒歩4分
5階建
RC造 1988年
128m 新宿エンゼルマンション
東京都 新宿区 百人町 2丁目22-2
大久保駅
徒歩4分

RC造 1989年
134m シエン・コンドミニオ
東京都 新宿区 百人町 2丁目22-16
新大久保駅
徒歩6分
6階建
74部屋
RC造 2001年
141m 岡田屋ビル
東京都 新宿区 百人町 2丁目22-3
大久保駅
徒歩3分

RC造 1974年
144m ウッドストーンビル
東京都 新宿区 百人町 2丁目24-1
新大久保駅
徒歩2分

RC造 1998年
145m カーメル大久保
東京都 新宿区 百人町 2丁目24-32
新大久保駅
徒歩5分

RC造 1993年
147m 虹信ビル
東京都 新宿区 百人町 2丁目21-13
大久保駅
徒歩2分
5階建
RC造 1964年
149m 寿コーポ
東京都 新宿区 北新宿 4丁目1-17
大久保駅
徒歩6分

RC造 1975年
150m セラミックスビル
東京都 新宿区 百人町 2丁目22-17
新大久保駅
徒歩6分
5階建
RC造 1966年
151m 新宿スカイビル
東京都 新宿区 北新宿 3丁目2-12
大久保駅
徒歩6分

RC造 1994年
160m ジョイハウスシンジュク
東京都 新宿区 北新宿 3丁目2-12
大久保駅
徒歩3分

RC造 2008年
161m カテリーナ・エンナ
東京都 新宿区 北新宿 4丁目1-4
大久保駅
徒歩5分

RC造 1992年
164m 第二音羽コーポ
東京都 新宿区 百人町 2丁目19-15
新大久保駅
徒歩5分

RC造 1983年
168m ハッピータウン31
東京都 新宿区 百人町 2丁目23-43
大久保駅
徒歩1分

RC造 1991年
176m ササキボックス
東京都 新宿区 百人町 2丁目20-13
大久保駅
徒歩3分
3階建
RC造 1983年
177m サニーコープエトナ
東京都 新宿区 百人町 2丁目19-11
新大久保駅
徒歩6分
4階建
RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

百人町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

百人町 $kind_labe人口推移 百人町における人口推移・動向を調べることができます

百人町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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