夢工房弐番館(埼玉県 川口市 柳崎 5丁目15-15)の価格相場は 45.4万円/㎡ (坪単価 150万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (24.1㎡) の 1,096 万円、最も低い部屋は 103号室 (13.8㎡) の 610 万円です。

夢工房弐番館 価格相場・家賃相場
45.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,586 円/㎡
(平均値)
14.0
5.0 円/㎡
東浦和駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

夢工房弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

夢工房弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名夢工房弐番館
住所埼玉県 川口市 柳崎 5丁目15-15
建築年2011年
構造木造
階数3階
小学校区柳崎小学校
中学校区在家中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、オートロック、浴室乾燥機、システムキッチン、ルーフバルコニー
アクセス JR JR武蔵野線 東浦和駅  徒歩 5分
JR JR京浜東北線 蕨駅  バス20分,バス停より徒歩 3分
JR JR京浜東北線 浦和駅  バス26分,バス停より徒歩 5分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  バス26分,バス停より徒歩 5分
JR JR高崎線 浦和駅  バス26分,バス停より徒歩 5分
JR JR宇都宮線 浦和駅  バス26分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

夢工房弐番館(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.30㎡
(1K)
-916万円5.4万7.0%
10223.78㎡
(1K)
-1,083万円6.1万6.7%
10313.78㎡
(1K)
-610万円3.9万7.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20124.05㎡
(1K)
-1,096万円6.1万6.7%
20223.78㎡
(1K)
-1,083万円6.1万6.7%
20323.78㎡
(1K)
-1,083万円6.1万6.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30124.05㎡
(1K)
-1,096万円6.1万6.7%
30223.78㎡
(1K)
-1,083万円6.1万6.7%
30323.78㎡
(1K)
-1,083万円6.1万6.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の夢工房弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は柳崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する夢工房弐番館の価格相場、家賃相場は柳崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

夢工房弐番館の周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
柳崎 中古マンション価格相場 推移・動向 柳崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

柳崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

夢工房弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m CRESTED
埼玉県 川口市 柳崎 5丁目17-8
東浦和駅
徒歩5分
2階建
木造 2011年
61m クレステッド
埼玉県 川口市 柳崎 5丁目17-8
東浦和駅
徒歩5分

木造 2010年
85m コーポサングリーン
埼玉県 川口市 柳崎 4丁目28-28
東浦和駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
117m 皆川ハイツ
埼玉県 川口市 柳崎 4丁目28-19
東浦和駅
徒歩7分
2階建
木造 1985年
153m グリーンイースト
埼玉県 川口市 柳崎 5丁目18-4
東浦和駅
徒歩7分
2階建
木造 2010年
162m シルクロード東浦和
埼玉県 川口市 柳崎 5丁目19-39
東浦和駅
徒歩7分
2階建
木造 1992年
173m コーポパストラーレ東浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 1丁目18-9
東浦和駅
徒歩6分

木造 1989年
174m コーポパストラーレ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 1丁目18-9
東浦和駅
徒歩3分
2階建
木造 1988年
183m メゾンサイブ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 1丁目18-20
東浦和駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
224m アミューズメント21東浦和
埼玉県 川口市 柳崎 5丁目19-2
東浦和駅
徒歩9分
2階建
木造 1988年
233m イーストコート
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 1丁目18-3
東浦和駅
徒歩2分
2階建
木造 2004年
240m STコーポ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 1丁目4-6
東浦和駅
徒歩2分
2階建
木造 1986年
291m コーポ滋愛
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 1丁目8-16
東浦和駅
徒歩3分

木造 1987年
292m コーポ慈愛
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 1丁目8-16
東浦和駅
徒歩2分
2階建
木造 1988年
308m 東谷アパート
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 2丁目3-21
東浦和駅
徒歩5分

木造 1989年
308m グリーンヒル
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 2丁目3-8
東浦和駅
徒歩6分

木造 1988年
309m 東谷ハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 2丁目3-21
東浦和駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
334m スカイハイツ東浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 1丁目7-5
東浦和駅
徒歩4分
2階建
木造 1999年
339m ソフィス・ヴァーレ
埼玉県 川口市 柳崎 4丁目15-19
東浦和駅
徒歩8分
2階建
木造 2009年
345m クリーンハイツ
埼玉県 川口市 柳崎 5丁目3-13
東浦和駅
徒歩11分

木造 1987年
346m マインハイツ
埼玉県 川口市 柳崎 5丁目3-14
東浦和駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
354m ミューズコート
埼玉県 川口市 柳崎 5丁目3-11
東浦和駅
徒歩9分
3階建
木造 2009年
356m PLAZA DE CELLEAN
埼玉県 川口市 柳崎 5丁目3-13
東浦和駅
徒歩9分
2階建
木造 1988年
356m プラザドゥセルリアン
埼玉県 川口市 柳崎 5丁目3-13
東浦和駅
徒歩9分
2階建
木造 1988年
387m フルールクニヤ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 2丁目13-12
東浦和駅
徒歩7分
2階建
木造 1995年
390m 市川コーポ
埼玉県 川口市 柳崎 5丁目3-30
東浦和駅
徒歩11分
2階建
木造 1982年
393m グリーンヒルハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 2丁目13-8
東浦和駅
徒歩8分
2階建
木造 1985年
393m 東浦和フラッツ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 5丁目10-20
東浦和駅
徒歩1分
2階建
木造 1993年
395m のぞみハイツ
埼玉県 川口市 柳崎 4丁目18-7
東浦和駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
434m リブリ・ヤナギ
埼玉県 川口市 柳崎 5丁目2-7
蕨駅
徒歩3分
2階建
木造 2014年
447m デイジー
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 5丁目9-4
東浦和駅
徒歩2分
2階建
木造 2008年
447m コーポフラワーA棟
埼玉県 川口市 柳崎 5丁目9-9
東浦和駅
徒歩10分

木造 2005年
449m コーポフラワーB棟
埼玉県 川口市 柳崎 5丁目9-10
東浦和駅
徒歩11分

木造 1991年
454m オランジュ・エム・エス・エイチ
埼玉県 川口市 柳崎 5丁目9-12
東浦和駅
徒歩10分

木造 2010年
455m オランジュMSH
埼玉県 川口市 柳崎 5丁目9-12
蕨駅
徒歩7分
2階建
木造 2011年
462m クニヤハイツA
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 2丁目9-4
東浦和駅
徒歩8分

木造 1986年
467m リブレア川口B棟
埼玉県 川口市 柳崎 5丁目9-21
東浦和駅
徒歩10分
2階建
木造 2006年
470m サンテ川口柳崎D
埼玉県 川口市 柳崎 5丁目9-18
東浦和駅
徒歩10分

木造 2005年
470m サンテ川口柳崎
埼玉県 川口市 柳崎 5丁目9-22
東浦和駅
徒歩10分
2階建
木造 2006年
472m トヤマコーポ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 5丁目9-11
東浦和駅
徒歩4分
2階建
木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

柳崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

柳崎 $kind_labe人口推移 柳崎における人口推移・動向を調べることができます

柳崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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