多摩川フラワーマンション(東京都 大田区 多摩川 2丁目16-1)の価格相場は 46.2万円/㎡ (坪単価 153万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (36.5㎡) の 1,578 万円、最も低い部屋は 4階 (23.5㎡) の 1,230 万円です。

多摩川フラワーマンション 価格相場・家賃相場
46.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,301 円/㎡
(平均値)
51.0
10.0 円/㎡
矢口渡駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

多摩川フラワーマンションの価格相場情報

物件の詳細情報

多摩川フラワーマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名多摩川フラワーマンション
住所東京都 大田区 多摩川 2丁目16-1
建築年1974年
構造SRC造
用途地域準工業地域
アクセス 東急 東急多摩川線 矢口渡駅  徒歩 10分
東急 東急多摩川線 武蔵新田駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

多摩川フラワーマンション(7フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階34.81㎡
(1DK)
-1,546万円7.8万6.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階34.81㎡
(1DK)
-1,546万円7.8万6.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階36.50㎡
(1DK)
-1,578万円8.0万6.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階23.50㎡
(1R)
-1,230万円5.9万5.8%
4階34.81㎡
(1DK)
-1,546万円7.8万6.0%
4階27.06㎡
(1DK)
-1,349万円6.6万5.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階34.81㎡
(1DK)
-1,546万円7.8万6.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階27.06㎡
(1R)
-1,349万円6.6万5.9%
6階34.81㎡
(1DK)
-1,546万円7.8万6.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階34.81㎡
(1DK)
-1,546万円7.8万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の多摩川フラワーマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は多摩川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する多摩川フラワーマンションの価格相場、家賃相場は多摩川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

多摩川フラワーマンションの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
多摩川 中古マンション価格相場 推移・動向 多摩川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

多摩川フラワーマンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
144m ダイホープラザ多摩川
東京都 大田区 多摩川 2丁目7-16
矢口渡駅
徒歩9分
5階建
SRC造 1992年
303m 坪川ビル
東京都 大田区 多摩川 1丁目23-25
矢口渡駅
徒歩6分

SRC造 1992年
387m 多摩川ビューハイツ
東京都 大田区 多摩川 2丁目27-6
矢口渡駅
徒歩8分

SRC造 1980年
564m 多摩川芙蓉ハイツ1号棟
東京都 大田区 多摩川 2丁目24-62
矢口渡駅
徒歩12分

SRC造 1983年
602m ニックハイム多摩川
東京都 大田区 多摩川 2丁目24-10
矢口渡駅
徒歩13分

SRC造 1981年
636m 多摩川芙蓉ハイツ3号棟
東京都 大田区 多摩川 2丁目24-62
矢口渡駅
徒歩12分

SRC造 1983年
639m 多摩川芙蓉ハイツ2号棟
東京都 大田区 多摩川 2丁目24-62
矢口渡駅
徒歩12分
14階建
SRC造 1984年
639m 多摩川芙蓉ハイツ4号棟
東京都 大田区 多摩川 2丁目24-62
矢口渡駅
徒歩13分
12階建
SRC造 1984年
641m ライオンズマンション森田多摩川
東京都 大田区 多摩川 1丁目1-10
矢口渡駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1981年
669m 多摩川ツキムラ21
東京都 大田区 多摩川 1丁目15-9
矢口渡駅
徒歩5分

SRC造 1996年
712m ダイトービル
東京都 大田区 東矢口 2丁目16-16
矢口渡駅
徒歩3分

SRC造 1980年
714m 多摩川ハウス
東京都 大田区 矢口 3丁目32-1
武蔵新田駅
徒歩12分
11階建
SRC造 1983年
749m トミンハイム25号棟
東京都 大田区 多摩川 2丁目24-25
矢口渡駅
徒歩12分

SRC造 1998年
798m ハートリビング新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 3丁目4-4
蒲田駅
徒歩14分
3階建
SRC造 1964年
871m ニックハイム東矢口第一
東京都 大田区 東矢口 2丁目4-1
矢口渡駅
徒歩6分

SRC造 1978年
896m スポーツプラザビル
東京都 大田区 新蒲田 2丁目4-3
矢口渡駅
徒歩9分

SRC造 1993年
940m アイメゾン
東京都 大田区 東矢口 1丁目15-9
蓮沼駅
徒歩5分

SRC造 2005年
949m 特研ビル
東京都 大田区 矢口 1丁目29-19
武蔵新田駅
徒歩6分

SRC造 1976年
956m アルテシモアクアヴァカンザ
東京都 大田区 矢口 1丁目19-10
武蔵新田駅
徒歩3分
6階建
SRC造 2008年
1037m ニックハイム武蔵新田
東京都 大田区 矢口 1丁目5-8
武蔵新田駅
徒歩2分

SRC造 1974年
1077m ラジェステ池上
東京都 大田区 池上 7丁目30-5
矢口渡駅
徒歩8分
4階建
SRC造 1996年
1135m クレッセント蒲田3
東京都 大田区 東矢口 3丁目3-3
蓮沼駅
徒歩1分

SRC造 1998年
1138m タピオラワダ
東京都 大田区 西蒲田 7丁目56-1
蓮沼駅
徒歩4分
7階建
SRC造 1991年
1149m コンド六番館
東京都 大田区 東矢口 3丁目3-2
蓮沼駅
徒歩2分

SRC造 1994年
1151m シャルム蓮沼
東京都 大田区 東矢口 3丁目18-6
蓮沼駅
徒歩2分

SRC造 1980年
1166m プロフィットリンク蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目55-3
蓮沼駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1993年
1169m スカイコート蒲田2
東京都 大田区 東矢口 3丁目3-10
蒲田駅
徒歩10分

SRC造 1992年
1171m コスモ西蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目54-1
蓮沼駅
徒歩3分

SRC造 1998年
1172m STハイム千鳥
東京都 大田区 千鳥 2丁目36-14
武蔵新田駅
徒歩2分
4階建
SRC造 1987年
1176m ユニーブル西蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目38-6
蓮沼駅
徒歩3分

SRC造 1996年
1179m 第一岡本ビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目38-7
蓮沼駅
徒歩3分

SRC造 1989年
1181m ノーブル蓮沼
東京都 大田区 東矢口 3丁目3-6
蓮沼駅
徒歩2分
11階建
SRC造 1998年
1181m ニューシャトー蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目38-8
蓮沼駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1990年
1184m ルナハイツ蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目54-5
蓮沼駅
徒歩4分

SRC造 1978年
1220m ルーブル蒲田壱番館
東京都 大田区 西蒲田 7丁目37-1
蒲田駅
徒歩7分
13階建
80部屋
SRC造 2002年
1223m 東急ドエルアルス蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目53-2
蒲田駅
徒歩8分

SRC造 1997年
1223m ドエルアルス蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目
蓮沼駅
徒歩3分
13階建
46部屋
SRC造 1998年
1239m LOTUSフラット2
東京都 大田区 西蒲田 7丁目18-6
蓮沼駅
徒歩1分

SRC造 1996年
1242m 西蒲田パーク・ホームズ
東京都 大田区 西蒲田 7丁目19-9
蓮沼駅
徒歩2分
14階建
77部屋
SRC造 2003年
1255m ルネ西蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目39-10
蓮沼駅
徒歩3分

SRC造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

多摩川 $kind_labe人口推移 多摩川における人口推移・動向を調べることができます

多摩川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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