多摩川パークスクエア(東京都 大田区 西六郷 1丁目12-22)の価格相場は 70.3万円/㎡ (坪単価 232万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (60.6㎡) の 4,262 万円、最も低い部屋は 3階 (59.3㎡) の 4,182 万円です。

多摩川パークスクエア 価格相場・家賃相場
70.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,366 円/㎡
(平均値)
29.2
13.0 円/㎡
蒲田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

多摩川パークスクエアの価格相場情報

物件の詳細情報

多摩川パークスクエアの物件詳細は以下の通りです。

物件名多摩川パークスクエア
ブランドパークスクエア
住所東京都 大田区 西六郷 1丁目12-22
建築年1995年
構造RC造
用途地域準工業地域
アクセス 東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 13分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 13分
東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 13分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

多摩川パークスクエア(7フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階60.64㎡
(3LDK)
-4,262万円8.3万2.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階60.64㎡
(3LDK)
-4,262万円8.3万2.3%
3階59.34㎡
(2SLDK)
-4,182万円8.4万2.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階60.64㎡
(3LDK)
-4,262万円8.3万2.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階60.64㎡
(3LDK)
-4,262万円8.3万2.3%
6階60.64㎡
(3LDK)
-4,262万円8.3万2.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階60.64㎡
(3LDK)
-4,262万円8.3万2.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階60.64㎡
(3LDK)
-4,262万円8.3万2.3%
8階60.64㎡
(3LDK)
-4,262万円8.3万2.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階60.64㎡
(3LDK)
-4,262万円8.3万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の多摩川パークスクエアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西六郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する多摩川パークスクエアの価格相場、家賃相場は西六郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

多摩川パークスクエアの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西六郷 中古マンション価格相場 推移・動向 西六郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西六郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

多摩川パークスクエアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m ライオンズステージ蒲田アクロスフォート
東京都 大田区 西六郷 1丁目13-1
蒲田駅
徒歩14分
10階建
128部屋
RC造 2004年
72m 第2栄ハイツ
東京都 大田区 西六郷 1丁目14-3
雑色駅
徒歩12分

RC造 1990年
90m エスポワール蒲田第3レッツビル
東京都 大田区 西六郷 1丁目12-5
雑色駅
徒歩10分

RC造 1997年
91m エスポアール蒲田
東京都 大田区 西六郷 1丁目12-5
雑色駅
徒歩9分
4階建
RC造 1998年
98m ベルジュ蒲田
東京都 大田区 西六郷 1丁目10-1
雑色駅
徒歩15分
9階建
73部屋
RC造 2003年
139m パティーナ蒲田南
東京都 大田区 西六郷 1丁目17-13
雑色駅
徒歩12分

RC造 2015年
187m CrestCoat西六郷
東京都 大田区 西六郷 1丁目8-15
雑色駅
徒歩9分

RC造 2014年
197m グリーンハイツ
東京都 大田区 西六郷 1丁目34-1
雑色駅
徒歩13分
3階建
RC造 1984年
204m ソレイユ西六郷
東京都 大田区 西六郷 1丁目19-4
蒲田駅
徒歩15分
6階建
RC造 1991年
205m フラットエヴァーグリーン1
東京都 大田区 西六郷 1丁目41-10
雑色駅
徒歩8分

RC造 2006年
219m ボンシックKM
東京都 大田区 西六郷 1丁目47-5
雑色駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
220m ナイスブライトピア多摩川
東京都 大田区 西六郷 1丁目32-4
雑色駅
徒歩16分
7階建
46部屋
RC造 2010年
228m ラ・カサ・デ・ユーノー
東京都 大田区 新蒲田 3丁目28-2
蓮沼駅
徒歩9分

RC造 2010年
228m ユーリスプレミエール
東京都 大田区 西六郷 1丁目19-1
雑色駅
徒歩12分

RC造 2004年
251m 高橋ビル
東京都 大田区 西六郷 1丁目32-17
雑色駅
徒歩10分

RC造 1975年
260m 大泉コーポ
東京都 大田区 西六郷 1丁目37-17
蒲田駅
徒歩15分

RC造 1980年
270m コーポ橘
東京都 大田区 西六郷 1丁目30-4
雑色駅
徒歩13分

RC造 1984年
272m コーポ渡部
東京都 大田区 新蒲田 3丁目32-8
蓮沼駅
徒歩14分
4階建
RC造 1970年
286m グリーンハイツ多摩川
東京都 大田区 西六郷 1丁目30-9
蓮沼駅
徒歩17分
3階建
RC造 1997年
300m グランイーグル新蒲田2
東京都 大田区 新蒲田 1丁目22-16
蒲田駅
徒歩13分

RC造 2011年
306m クレッセント新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 1丁目22-9
蒲田駅
徒歩10分

RC造 2000年
319m Nbldg.
東京都 大田区 西六郷 2丁目2-13
雑色駅
徒歩6分

RC造 2015年
325m アイディ蒲田East
東京都 大田区 仲六郷 1丁目
雑色駅
徒歩0分
4階建
30部屋
RC造 2019年
330m ニックハイム新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 1丁目20-6
蒲田駅
徒歩9分

RC造 1978年
330m カーディナル蒲田
東京都 大田区 仲六郷 2丁目1-6
雑色駅
徒歩6分
5階建
RC造 2001年
334m ドミトリー蒲田
東京都 大田区 西六郷 1丁目2-2
雑色駅
徒歩12分

RC造 1990年
343m ステラ
東京都 大田区 新蒲田 3丁目15-5
蓮沼駅
徒歩12分

RC造 1988年
354m ファミネス新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 3丁目15-20
矢口渡駅
徒歩14分

RC造 1994年
359m リバーレ蒲田仲六郷
東京都 大田区 仲六郷 2丁目4-2
雑色駅
徒歩6分

RC造 2007年
364m ルーブル蒲田九番館
東京都 大田区 新蒲田 1丁目20-14
蒲田駅
徒歩10分
6階建
39部屋
RC造 2013年
366m 3Kビル
東京都 大田区 仲六郷 1丁目5-5
雑色駅
徒歩4分

RC造 1990年
368m セピアコート蒲田
東京都 大田区 西六郷 1丁目2-14
蒲田駅
徒歩10分
7階建
RC造 1989年
371m グランイーグル多摩川
東京都 大田区 西六郷 1丁目24-12
雑色駅
徒歩12分

RC造 1997年
371m グラン蒲田
東京都 大田区 仲六郷 1丁目34-2
雑色駅
徒歩8分

RC造 1987年
376m レグルスM.S.T
東京都 大田区 新蒲田 3丁目16-6
矢口渡駅
徒歩12分
4階建
RC造 1970年
377m アークリバベル多摩川
東京都 大田区 西六郷 1丁目45-13-6
雑色駅
徒歩17分
4階建
35部屋
RC造 2006年
378m グリーンアベニュー
東京都 大田区 新蒲田 3丁目10-16
矢口渡駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
380m TOP蒲田
東京都 大田区 仲六郷 1丁目34-2
雑色駅
徒歩7分
5階建
RC造 1988年
380m CHATELEGRANDEアキモト
東京都 大田区 新蒲田 3丁目15-1
矢口渡駅
徒歩13分
4階建
RC造 1987年
386m ベルメゾン新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 1丁目20-19
蓮沼駅
徒歩10分

RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西六郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西六郷 $kind_labe人口推移 西六郷における人口推移・動向を調べることができます

西六郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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