夙川サンハイツ(兵庫県 西宮市 結善町 3-20)の価格相場は 8.0万円/㎡ (坪単価 26.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

夙川サンハイツ 価格相場・家賃相場
8.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,329 円/㎡
(平均値)
48.1
6.0 円/㎡
苦楽園口駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

夙川サンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

夙川サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名夙川サンハイツ
住所兵庫県 西宮市 結善町 3-20
建築年1976年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数18部屋
階数3階
用途地域第一種住居地域
管理会社あなぶきハウジングサービス
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急甲陽線 苦楽園口駅  徒歩 6分
阪急 阪急神戸本線 夙川駅  徒歩 10分
JR JR神戸線 さくら夙川駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の夙川サンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は結善町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する夙川サンハイツの価格相場、家賃相場は結善町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

夙川サンハイツの周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
結善町 中古マンション価格相場 推移・動向 結善町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

結善町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

夙川サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m プレステージ夙川
兵庫県 西宮市 結善町 4-15
苦楽園口駅
徒歩6分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
64m パラッシオ夙川公園
兵庫県 西宮市 結善町 3-4
苦楽園口駅
徒歩7分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
88m ロイヤル夙川公園
兵庫県 西宮市 結善町 5-26
苦楽園口駅
徒歩6分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
95m パークホームズ夙川ザレジデンス
兵庫県 西宮市 結善町 4-7
苦楽園口駅
徒歩7分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
127m 夙川パークホームズ
兵庫県 西宮市 結善町 2-26
苦楽園口駅
徒歩8分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
129m ダイナシティ夙川公園
兵庫県 西宮市 南郷町 14-18
苦楽園口駅
徒歩6分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
130m ディオレ夙川公園
兵庫県 西宮市 結善町 1-14
苦楽園口駅
徒歩7分
4階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
155m アービング夙川公園
兵庫県 西宮市 結善町 2-35
苦楽園口駅
徒歩8分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
176m レジオン夙川名次町
兵庫県 西宮市 名次町 4-5
苦楽園口駅
徒歩6分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
197m イトーピア夙川結善町
兵庫県 西宮市 結善町 2-5
夙川駅
徒歩7分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
204m 名次町グランドヒルズ
兵庫県 西宮市 名次町 4-31
苦楽園口駅
徒歩7分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
219m 苦楽園口アーバンライフ
兵庫県 西宮市 南越木岩町 2-27
苦楽園口駅
徒歩2分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
230m プレティナージュ苦楽園
兵庫県 西宮市 南越木岩町 2-12
苦楽園口駅
徒歩3分
5階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
234m パレロワイヤル夙川アート
兵庫県 西宮市 名次町 4-24
苦楽園口駅
徒歩6分
4階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
247m 南郷ハイム
兵庫県 西宮市 南郷町 8-4
夙川駅
徒歩9分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
301m リベール夙川公園
兵庫県 西宮市 大井手町 10-6
夙川駅
徒歩6分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
304m グランドムール夙川
兵庫県 西宮市 大井手町 10-5
夙川駅
徒歩5分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
317m 夙川南郷町ハウス
兵庫県 西宮市 南郷町 10-18
苦楽園口駅
徒歩10分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
329m イトーピア夙川
兵庫県 西宮市 満池谷町 5-7
苦楽園口駅
徒歩10分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
334m ロイヤルハイム夙川
兵庫県 西宮市 満池谷町 4-13
苦楽園口駅
徒歩10分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
339m 夙川アーバンライフ
兵庫県 西宮市 満池谷町 5-15
苦楽園口駅
徒歩11分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
342m プリメゾン夙川
兵庫県 西宮市 満池谷町 4-7
苦楽園口駅
徒歩10分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
351m リーベスト夙川
兵庫県 西宮市 松生町 5-2
夙川駅
徒歩5分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
360m ダイドーメゾン苦楽園
兵庫県 西宮市 北名次町 1-8
苦楽園口駅
徒歩4分
4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
361m エルパラッツォ夙川
兵庫県 西宮市 南郷町 6-6
夙川駅
徒歩8分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
385m プラウド夙川名次町
兵庫県 西宮市 名次町 13-7
苦楽園口駅
徒歩7分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
386m ロイヤル夙川(西宮市満池谷町)
兵庫県 西宮市 満池谷町 5-36
苦楽園口駅
徒歩11分
3階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
394m シーアイマンション夙川
兵庫県 西宮市 満池谷町 3-3
苦楽園口駅
徒歩12分
8階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
404m 野村マンション(西宮市)
兵庫県 西宮市 北名次町 1-23
苦楽園口駅
徒歩4分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
429m グランクレスト夙川
兵庫県 西宮市 大井手町 9-4
夙川駅
徒歩4分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
455m グランステイツ夙川アネックス
兵庫県 西宮市 清水町 6-5
夙川駅
徒歩10分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
464m 夙川パークハイム
兵庫県 西宮市 大井手町 5-21
夙川駅
徒歩5分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
475m ヒルズ夙川菊谷町
兵庫県 西宮市 菊谷町 8-1
苦楽園口駅
徒歩6分
4階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
477m 久出ヶ谷ハイツ
兵庫県 西宮市 久出ケ谷町 14-32
苦楽園口駅
徒歩8分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
478m ジオグランデフォルム城山
兵庫県 西宮市 城山 5-12
苦楽園口駅
徒歩10分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
489m カルム夙川
兵庫県 西宮市 相生町 8-8
夙川駅
徒歩2分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
494m ワコーレ夙川ザガーデンズ
兵庫県 西宮市 若松町 6-19
夙川駅
徒歩7分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
511m メゾン苦楽園口北名次
兵庫県 西宮市 北名次町 6-44
苦楽園口駅
徒歩6分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
517m ハーモニーコート夙川若松町
兵庫県 西宮市 若松町 6-27
夙川駅
徒歩6分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
531m 夙川パークマンション
兵庫県 西宮市 若松町 4-32
夙川駅
徒歩8分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

結善町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

結善町 $kind_labe人口推移 結善町における人口推移・動向を調べることができます

結善町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西宮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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