品川クリスタルスクエア(東京都 港区 港南 1丁目6-41)の価格相場は 110万円/㎡ (坪単価 363万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 15階 (121㎡) の 13,884 万円、最も低い部屋は 16階 (101㎡) の 10,867 万円です。

品川クリスタルスクエア 価格相場・家賃相場
110 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,341 円/㎡
(平均値)
31.0
9.0 円/㎡
品川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

品川クリスタルスクエアの価格相場情報

物件の詳細情報

品川クリスタルスクエアの物件詳細は以下の通りです。

物件名品川クリスタルスクエア
住所東京都 港区 港南 1丁目6-41
建築年1994年
構造SRC造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 品川駅  徒歩 9分
JR JR東海道本線 品川駅  徒歩 9分
JR JR山手線 品川駅  徒歩 9分
JR JR京浜東北線 品川駅  徒歩 9分
JR JR横須賀線 品川駅  徒歩 9分
新幹線 東海道新幹線 品川駅  徒歩 9分
JR JR上野東京ライン 品川駅  徒歩 9分
その他 東京りんかい線 天王洲アイル駅  徒歩 16分
その他 東京モノレール羽田線 天王洲アイル駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

品川クリスタルスクエア(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
15階103.52㎡
(2LDK)
-11,276万円24.4万2.6%
15階121.37㎡
(3LDK)
-13,884万円27.1万2.3%

16階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
16階100.59㎡
(2LDK)
-10,867万円24.0万2.6%
16階103.52㎡
(2LDK)
-11,276万円24.4万2.6%

17階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
17階103.52㎡
(2LDK)
-11,276万円24.4万2.6%
17階100.60㎡
(2LDK)
-10,868万円24.0万2.6%
17階118.24㎡
(3LDK)
-13,413万円26.7万2.4%
17階103.52㎡
(2LDK)
-11,276万円24.4万2.6%

18階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
18階103.52㎡
(2LDK)
-11,276万円24.4万2.6%
18階103.52㎡
(2LDK)
-11,276万円24.4万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の品川クリスタルスクエアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する品川クリスタルスクエアの価格相場、家賃相場は港南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

品川クリスタルスクエアの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
港南 中古マンション価格相場 推移・動向 港南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

品川クリスタルスクエアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
103m 品川イースト
東京都 港区 港南 1丁目6-34
品川駅
徒歩5分

SRC造 2007年
115m ビュロー品川
東京都 港区 港南 4丁目1-6
品川駅
徒歩9分
24階建
SRC造 2005年
222m 第2港南廣瀬ビル
東京都 港区 港南 3丁目5-24
品川駅
徒歩17分

SRC造 1987年
230m シティタワー品川プラザ東館
東京都 港区 港南 4丁目2-6
品川駅
徒歩10分

SRC造 2008年
240m 港南廣瀬ビル
東京都 港区 港南 3丁目5-16
品川駅
徒歩10分

SRC造 1986年
294m 品川TSビル
東京都 港区 港南 2丁目13-40
品川駅
徒歩5分

SRC造 1983年
314m パシフィーク品川
東京都 港区 港南 3丁目7-20
品川駅
徒歩13分
12階建
SRC造 2002年
331m 大信秋山ビル
東京都 港区 港南 2丁目3-1
品川駅
徒歩1分

SRC造 1985年
386m セレーノ品川
東京都 港区 港南 3丁目7-3
品川駅
徒歩14分
11階建
SRC造 2008年
399m MTFビル
東京都 港区 港南 2丁目2-16
品川駅
徒歩6分

SRC造 2003年
405m レゴリス品川駅前ビルディング
東京都 港区 港南 2丁目2-15
三田駅
徒歩8分

SRC造 1980年
436m 品川駅前港南ビル
東京都 港区 港南 2丁目14-10
品川駅
徒歩1分

SRC造 2001年
543m 都営港南四丁目アパート3号棟
東京都 港区 港南 4丁目5-3
高輪台駅
徒歩8分

SRC造 2014年
586m 株サンリツ本社ビルサウスポート品川
東京都 港区 港南 2丁目12-32
品川駅
徒歩7分

SRC造 1994年
586m 品川イーストワンタワー
東京都 港区 港南 2丁目16-1
品川駅
徒歩5分

SRC造 2003年
599m グランシティ天王洲アイル ベイサイドステージ
東京都 港区 港南 4丁目
品川駅
徒歩11分
14階建
92部屋
SRC造 1998年
642m プレール・ドゥーク東京ベイ
東京都 港区 芝浦 4丁目17-5
泉岳寺駅
徒歩10分
9階建
47部屋
SRC造 2003年
642m マリンシティ第2ダイヤモンドパレス
東京都 港区 芝浦 4丁目17-8
田町駅
徒歩14分

SRC造 1980年
651m 太陽生命品川ビル
東京都 港区 港南 2丁目16-2
品川駅
徒歩3分

SRC造 2003年
652m 芝浦NTビル
東京都 港区 芝浦 4丁目17-3
田町駅
徒歩13分

SRC造 1992年
652m 日本ロードビル
東京都 港区 芝浦 4丁目17-4
泉岳寺駅
徒歩12分
6階建
SRC造 1973年
681m UR都市機構デュプレ芝浦
東京都 港区 芝浦 4丁目7-5
田町駅
徒歩13分

SRC造 1993年
694m ISAビル
東京都 港区 高輪 3丁目24-16
品川駅
徒歩5分

SRC造 1989年
695m アクアシティ芝浦
東京都 港区 芝浦 4丁目16-23
泉岳寺駅
徒歩13分
12階建
SRC造 1992年
704m 高輪カネオビルディング
東京都 港区 高輪 3丁目25-22
品川駅
徒歩2分

SRC造 1978年
711m ジョイシティ品川
東京都 港区 高輪 3丁目25-20
品川駅
徒歩2分
12階建
39部屋
SRC造 2001年
717m 明産高浜ビル
東京都 港区 港南 2丁目12-23
品川駅
徒歩10分

SRC造 1982年
718m 京急第10ビル
東京都 港区 高輪 3丁目26-33
品川駅
徒歩1分

SRC造 1976年
736m 住友芝浦ビル
東京都 港区 芝浦 4丁目16-36
田町駅
徒歩13分

SRC造 1988年
737m メイツ品川シティ・コア
東京都 港区 港南 2丁目12-19
天王洲アイル駅
徒歩8分

SRC造 2000年
741m ソレイユ田町
東京都 港区 芝浦 4丁目6-17
泉岳寺駅
徒歩6分

SRC造 1982年
742m 高輪中央マンション
東京都 港区 高輪 3丁目19-23
品川駅
徒歩5分

SRC造 1978年
763m 東単ビル
東京都 港区 芝浦 4丁目16-13
泉岳寺駅
徒歩13分

SRC造 1990年
766m プロスパラス高輪
東京都 港区 高輪 2丁目21-36
泉岳寺駅
徒歩2分

SRC造 1978年
774m 品川センタービルディング
東京都 港区 高輪 3丁目23-17
品川駅
徒歩2分

SRC造 1990年
776m オオノビル大野高輪ビル
東京都 港区 高輪 2丁目21-38
泉岳寺駅
徒歩3分

SRC造 1989年
789m ライオンズマンション高輪
東京都 港区 高輪 2丁目13-6
泉岳寺駅
徒歩4分

SRC造 1998年
795m ドムス高輪
東京都 港区 高輪 3丁目22-2
品川駅
徒歩6分
6階建
SRC造 1989年
798m 天王洲デュープレックス
東京都 港区 港南 2丁目11-18
北品川駅
徒歩10分

SRC造 2000年
800m キヤノンマーケティングジャパン本社ビル
東京都 港区 港南 2丁目16-6
品川駅
徒歩6分

SRC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

港南 $kind_labe人口推移 港南における人口推移・動向を調べることができます

港南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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