同潤会磯子ハイツ(神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目2-1)の価格相場は 31.0万円/㎡ (坪単価 103万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 317号室 (40.4㎡) の 1,268 万円、最も低い部屋は 209号室 (34.7㎡) の 1,055 万円です。

同潤会磯子ハイツ 価格相場・家賃相場
31.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,641 円/㎡
(平均値)
54.0
3.0 円/㎡
磯子駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

同潤会磯子ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

同潤会磯子ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名同潤会磯子ハイツ
住所神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目2-1
建築年1971年
構造その他
階数8階
小学校区森東小学校
中学校区森中学校
備考共用施設:RC構造、エレベーター
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備、システムキッチン
アクセス JR JR根岸線 磯子駅  徒歩 3分
その他 金沢シーサイドライン 新杉田駅  徒歩 16分
JR JR根岸線 新杉田駅  徒歩 16分
京浜急行 京浜急行本線 屏風浦駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

同潤会磯子ハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20839.29㎡
(1DK)
-1,226万円6.4万6.2%
20934.67㎡
(1K)
-1,055万円5.9万6.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
31740.40㎡
(1DK)
-1,268万円6.4万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の同潤会磯子ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する同潤会磯子ハイツの価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

同潤会磯子ハイツの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向 磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

同潤会磯子ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
355m ナイスアーバン磯子 II
神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目8-12
磯子駅
徒歩2分
10階建
その他 1994年
648m アネシス屏風浦
神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目1-6
屏風浦駅
徒歩6分
3階建
その他 2015年
815m 青山森町ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 森 4丁目9-18
屏風浦駅
徒歩5分
4階建
その他 1988年
838m メゾン河原弐番館
神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目17-13
屏風浦駅
徒歩7分

その他 1986年
931m ミレネール中原B棟
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 1丁目12-10
杉田駅
徒歩7分
3階建
その他 2007年
952m ミレネール中原A棟
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 1丁目12-13
杉田駅
徒歩7分
3階建
その他 2007年
1038m PINE COURT
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 3丁目8-3
磯子駅
徒歩10分
3階建
その他 2012年
1200m LA MER
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 2丁目4-7
新杉田駅
徒歩3分
3階建
その他 2009年
1216m PAYS NATAL
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 2丁目4-8
新杉田駅
徒歩3分
3階建
その他 2010年
1262m Crest Court
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目11-11
屏風浦駅
徒歩10分
3階建
その他 2016年
1274m ドリームホープハウス
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目10-35
屏風浦駅
徒歩8分
3階建
その他 2008年
1309m グリーンアピア
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 2丁目9-14
上大岡駅
徒歩15分

その他 1992年
1321m マイキャッスル汐見台
神奈川県 横浜市 磯子区 汐見台 3丁目2-1
上大岡駅
徒歩14分

その他 1997年
1379m サンライズ杉田1
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目4-11
杉田駅
徒歩3分

その他 1994年
1472m テラス桐ケ谷
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目24-17
杉田駅
徒歩3分
2階建
その他 2006年
1478m メゾンコンフォール
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 2丁目17-6
磯子駅
徒歩14分
3階建
その他 2009年
1506m 川原ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目8-7
新杉田駅
徒歩4分
5階建
その他 1995年
1510m シティー5
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目8-6
新杉田駅
徒歩4分
4階建
その他 1984年
1556m 柴村アパート
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 3丁目37-10
屏風浦駅
徒歩18分

その他 1980年
1601m ヴァンベール鈴木
神奈川県 横浜市 磯子区 田中 1丁目11-18
洋光台駅
徒歩13分
3階建
その他 1991年
1665m 第2イマイコーポ
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 2丁目4-8
杉田駅
徒歩4分

その他 1990年
1681m サイトウハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 2丁目4-9
杉田駅
徒歩5分
4階建
その他 1991年
1778m メゾン和光
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目13-6
上大岡駅
徒歩7分
3階建
その他 1991年
1795m 丸茂ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 田中 1丁目24-7
洋光台駅
徒歩12分
2階建
その他 2001年
1926m メゾン・ド・杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 5丁目22-4
新杉田駅
徒歩10分
2階建
その他 1988年
1980m アニマース
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目2-11
上大岡駅
徒歩3分
3階建
その他 2009年
2017m 黒川メゾン
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 2丁目4-24
洋光台駅
徒歩12分
2階建
その他 1996年
2030m サウスィング上大岡
神奈川県 横浜市 南区 大岡 4丁目16-17
上大岡駅
徒歩7分
3階建
その他 2003年
2048m 上大岡栄ビル
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目7-19
港南中央駅
徒歩7分

その他 2000年
2246m 亀井ビル
神奈川県 横浜市 港南区 港南 5丁目1-30
港南中央駅
徒歩1分
3階建
その他 1970年
2253m ラビットアイ
神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目40-1
上大岡駅
徒歩13分
3階建
その他 1993年
2269m UR都市機構磯子杉田台団地2-2号
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田坪呑 2-2
杉田駅
徒歩13分

その他 1989年
2281m UR都市機構磯子杉田台団地2-1号
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田坪呑 2-1
杉田駅
徒歩13分

その他 1989年
2309m UR都市機構洋光台北団地1-14号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 2丁目1-14
洋光台駅
徒歩10分
5階建
その他 1970年
2323m UR都市機構洋光台北団地1-15号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 2丁目1-15
洋光台駅
徒歩10分
5階建
その他 1970年
2326m ソレイユ小林
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 1丁目19-10
上大岡駅
徒歩2分
4階建
その他 2000年
2351m ビューハイム・コヤナギ・岡村
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 1丁目3-17
根岸駅
徒歩20分
3階建
その他 1991年
2366m UR都市機構洋光台北団地1-12号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 2丁目1-12
洋光台駅
徒歩11分
5階建
その他 1970年
2382m ビラージュ上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 1丁目19-19
上大岡駅
徒歩4分
3階建
その他 1993年
2385m UR都市機構洋光台北団地1-19号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 2丁目1-19
洋光台駅
徒歩10分
5階建
その他 1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。 横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

磯子区 $kind_labe人口推移 磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -2.30%
2045 15.4 万人 -2.15%
2040 15.8 万人 -1.96%
2035 16.1 万人 -1.68%
2030 16.4 万人 -1.33%
2025 16.6 万人 -0.51%
2020 16.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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