古川ビルセゾンオールドリバー(東京都 江東区 大島 2丁目9-27)の価格相場は 47.3万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

古川ビルセゾンオールドリバー 価格相場・家賃相場
47.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
911 円/㎡
(平均値)
39.6
10.0 円/㎡
西大島駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

古川ビルセゾンオールドリバーの価格相場情報

物件の詳細情報

古川ビルセゾンオールドリバーの物件詳細は以下の通りです。

物件名古川ビルセゾンオールドリバー
住所東京都 江東区 大島 2丁目9-27
建築年1985年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営新宿線 西大島駅  徒歩 10分
都営 都営新宿線 住吉駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

古川ビルセゾンオールドリバー(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階77.89㎡
(4LDK)
-3,686万円7.1万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の古川ビルセゾンオールドリバーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する古川ビルセゾンオールドリバーの価格相場、家賃相場は大島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

古川ビルセゾンオールドリバーの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大島 中古マンション価格相場 推移・動向 大島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

古川ビルセゾンオールドリバーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m ワイズハウス
東京都 江東区 大島 2丁目7-11
西大島駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2003年
61m あぶいりを
東京都 江東区 大島 2丁目10-6
西大島駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2003年
77m 岸マンション
東京都 江東区 大島 2丁目5-3
西大島駅
徒歩7分
3階建
2部屋
鉄骨造 1973年
92m ソレイユ3
東京都 江東区 大島 2丁目10-2
西大島駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
108m リブリ・三幸
東京都 江東区 大島 2丁目3-11
西大島駅
徒歩9分

鉄骨造 2012年
113m 第二ソエダビル
東京都 江東区 大島 2丁目3-11
住吉駅
徒歩8分

鉄骨造 1978年
121m リバーパーク西大島
東京都 江東区 大島 2丁目3-15
住吉駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2012年
127m カーサタカハシ
東京都 江東区 大島 2丁目10-15
西大島駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1992年
127m リバーサイド菊地
東京都 江東区 大島 2丁目3-2
住吉駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
131m アーバンコーポM&M
東京都 江東区 亀戸 1丁目3-13
亀戸駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
144m 第二萬富ビル
東京都 江東区 亀戸 1丁目14-4
錦糸町駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
150m トキワビル
東京都 江東区 大島 2丁目10-17
西大島駅
徒歩9分

鉄骨造 1985年
158m リヴァーパークヒライ
東京都 江東区 大島 2丁目13-15
西大島駅
徒歩8分

鉄骨造 1994年
175m コーポ山口
東京都 江東区 大島 2丁目13-15
西大島駅
徒歩8分

鉄骨造 2004年
176m サンメゾン
東京都 江東区 大島 2丁目30-1
西大島駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1989年
176m 武井アパート
東京都 江東区 大島 2丁目13-14
西大島駅
徒歩6分

鉄骨造 1977年
182m メゾン・ド・オーク
東京都 江東区 毛利 2丁目11-3
錦糸町駅
徒歩10分

鉄骨造 1996年
188m 角口ビル
東京都 江東区 亀戸 1丁目2-4
錦糸町駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
188m ハイツフォレスト
東京都 江東区 大島 2丁目30-14
西大島駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1983年
193m メゾン葵
東京都 江東区 大島 2丁目13-10
西大島駅
徒歩9分

鉄骨造 2004年
208m 安斎ビル
東京都 江東区 亀戸 1丁目26-3
亀戸駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
211m 古澤ビル
東京都 江東区 大島 2丁目13-19
西大島駅
徒歩5分

鉄骨造 2000年
218m MapleCourt
東京都 江東区 大島 2丁目13-18
西大島駅
徒歩6分

鉄骨造 2011年
221m ラフォーレかやもり
東京都 江東区 大島 2丁目13-19
西大島駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
222m ウダガワコーポ
東京都 江東区 亀戸 1丁目16-6
亀戸駅
徒歩7分

鉄骨造 2006年
232m フォレストヒル
東京都 江東区 大島 2丁目29-14
西大島駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
245m ミナクル西大島
東京都 江東区 大島 2丁目11-2
西大島駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
247m 平田ビル
東京都 江東区 亀戸 1丁目4-5
錦糸町駅
徒歩8分

鉄骨造 1980年
247m 寺内マンション
東京都 江東区 大島 2丁目12-2
西大島駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
252m ハイツ美緑
東京都 江東区 毛利 2丁目10-2
錦糸町駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1989年
256m 江東コーポタジマ
東京都 江東区 大島 2丁目28-16
西大島駅
徒歩6分

鉄骨造 2015年
260m カーサ千代
東京都 江東区 亀戸 1丁目5-25
錦糸町駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1997年
265m ローズハイツ
東京都 江東区 亀戸 1丁目19-18
亀戸駅
徒歩8分

鉄骨造 1997年
268m メゾンYS大島
東京都 江東区 大島 2丁目14-9
西大島駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
269m M&Mビル
東京都 江東区 毛利 2丁目9-17
住吉駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
279m 江東ハイツ
東京都 江東区 大島 2丁目31-9
西大島駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
282m シャンティオン
東京都 江東区 亀戸 1丁目18-6
亀戸駅
徒歩7分

鉄骨造 1999年
289m アーバンハイツ松崎
東京都 江東区 大島 2丁目28-7
西大島駅
徒歩6分

鉄骨造 1998年
289m コーポアサノ
東京都 江東区 大島 2丁目14-9
西大島駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
293m エスポアール錦糸町
東京都 江東区 毛利 2丁目9-18
住吉駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

大島 $kind_labe人口推移 大島における人口推移・動向を調べることができます

大島 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

江東区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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