友愛荘(東京都 墨田区 八広 4丁目17-3)の価格相場は 48.0万円/㎡ (坪単価 159万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

友愛荘 価格相場・家賃相場
48.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,822 円/㎡
(平均値)
58.9
7.0 円/㎡
八広駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

友愛荘の価格相場情報

物件の詳細情報

友愛荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名友愛荘
住所東京都 墨田区 八広 4丁目17-3
建築年1966年
構造木造
階数2階
アクセス 京成 京成押上線 八広駅  徒歩 7分
京成 京成押上線 京成曳舟駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

友愛荘(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.44㎡
(1K)
-901万円5.3万7.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階12.00㎡
(1R)
-596万円3.5万7.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の友愛荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八広のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する友愛荘の価格相場、家賃相場は八広のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

友愛荘の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八広 中古マンション価格相場 推移・動向 八広における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八広 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

友愛荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
アイル プレミアム押上ノース(アイルプレミアムオアシアゲノース)
東京都 墨田区 八広 1丁目39-16
京成曳舟駅
徒歩3分
9階建
22部屋
RC造 2021年
プロスタイルウェルス押上ノース アイル(プロスタイルウェルスオシアゲノースアイル)
東京都 墨田区 八広 3丁目10-15
京成曳舟駅
徒歩5分
9階建
24部屋
RC造 2021年
アイル プレミアム向島イースト(アイルプレミアムムコウジマイースト)
東京都 墨田区 八広 4丁目156-8
八広駅
徒歩2分
9階建
24部屋
RC造 2021年
ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド(ハーモニーレジデンストウキョウヤヒロザ・スプレッド)
東京都 墨田区 八広 2丁目14
京成曳舟駅
徒歩8分
5階建
59部屋
RC造 2021年
アイル プレミアム東向島
東京都 墨田区 八広 6丁目23-8
八広駅
徒歩2分
8階建
26部屋
RC造 2020年
デュオステージ京成曳舟
東京都 墨田区 八広 4丁目11-17
八広駅
徒歩9分
5階建
31部屋
RC造 2020年
アイル グランデ押上イースト
東京都 墨田区 八広 2丁目53-6
小村井駅
徒歩5分
10階建
54部屋
RC造 2020年
アーデル曳舟マークイースト
東京都 墨田区 八広 3丁目64番6他
京成曳舟駅
徒歩11分
9階建
45部屋
RC造 2018年
アーデル曳舟
東京都 墨田区 八広 3丁目
京成曳舟駅
徒歩0分
9階建
40部屋
RC造 2018年
プリシア曳舟
東京都 墨田区 八広 4丁目
京成曳舟駅
徒歩8分
8階建
22部屋
RC造 2017年
プレミアリラガーデン
東京都 墨田区 八広 2丁目51
小村井駅
徒歩5分

木造 2016年
アクシス墨田
東京都 墨田区 八広 1丁目9-10
京成曳舟駅
徒歩6分

鉄骨造 2016年
グランイルソーレ
東京都 墨田区 八広 2丁目4
京成曳舟駅
徒歩6分

鉄骨造 2016年
カナール
東京都 墨田区 八広 1丁目6-4
京成曳舟駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2015年
アヴェニーユセカンド
東京都 墨田区 八広 2丁目57-1
小村井駅
徒歩9分

RC造 2015年
プランドール弐番館
東京都 墨田区 八広 3丁目37-9
京成曳舟駅
徒歩11分

RC造 2015年
メゾン・デュール
東京都 墨田区 八広 2丁目21-1
京成曳舟駅
徒歩9分

鉄骨造 2015年
ビューノナガサカ八広4
東京都 墨田区 八広 4丁目47-18
八広駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
アルバmu
東京都 墨田区 八広 6丁目51-3
八広駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
FERIO曳舟
東京都 墨田区 八広 1丁目14-13
京成曳舟駅
徒歩4分

木造 2015年
第2松善荘
東京都 墨田区 八広 1丁目14-13
京成曳舟駅
徒歩4分

木造 2015年
イーストビレッジ八広
東京都 墨田区 八広 3丁目26
京成曳舟駅
徒歩9分

木造 2015年
メイプルコート曳舟
東京都 墨田区 八広 3丁目9-6
京成曳舟駅
徒歩11分

木造 2015年
サルシール八広
東京都 墨田区 八広 6丁目52
八広駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2015年
墨田区八広計画
東京都 墨田区 八広 3丁目
京成曳舟駅
徒歩0分
7階建
15部屋
RC造 2015年
アルコード曳舟ココン
東京都 墨田区 八広 2丁目52-3
小村井駅
徒歩7分
6階建
36部屋
RC造 2015年
メゾンボヌール
東京都 墨田区 八広 6丁目42-12
八広駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
サンストーン
東京都 墨田区 八広 2丁目43-12
小村井駅
徒歩10分

鉄骨造 2014年
プリマオクト
東京都 墨田区 八広 6丁目39-2
八広駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2014年
ウッディコーポ八広
東京都 墨田区 八広 6丁目56-7
八広駅
徒歩6分

木造 2014年
スカイビュー曳舟
東京都 墨田区 八広 2丁目54-2
小村井駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
EMERAUDE
東京都 墨田区 八広 2丁目5-9
京成曳舟駅
徒歩5分

RC造 2014年
AREA385
東京都 墨田区 八広 4丁目30-7
八広駅
徒歩7分

RC造 2014年
アクア
東京都 墨田区 八広 2丁目56-9
小村井駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2014年
ブレッツァ・ヤヒロ
東京都 墨田区 八広 4丁目45-1
八広駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2014年
メゾンティキ
東京都 墨田区 八広 2丁目57-9
小村井駅
徒歩10分
3階建
その他 2014年
リバーコート八広A
東京都 墨田区 八広 6丁目25-12
八広駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2013年
リバーコート八広B
東京都 墨田区 八広 6丁目25-12
八広駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2013年
フルムーン
東京都 墨田区 八広 1丁目2-7
京成曳舟駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2013年
カトウアパート
東京都 墨田区 八広 3丁目2-2
京成曳舟駅
徒歩7分

木造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八広の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

八広 $kind_labe人口推移 八広における人口推移・動向を調べることができます

八広 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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