南葛西グリーンホームズIV(東京都 江戸川区 南葛西 2丁目10-19)の価格相場は 54.9万円/㎡ (坪単価 182万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (123㎡) の 6,310 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.1%)、最も低い部屋は 802号室 (77.7㎡) の 4,305 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.3%)です。

南葛西グリーンホームズIV 価格相場・家賃相場
54.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,450 円/㎡
(平均値)
19.9
16.0 円/㎡
葛西駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南葛西グリーンホームズIVの価格相場情報

物件の詳細情報

南葛西グリーンホームズIVの物件詳細は以下の通りです。

物件名南葛西グリーンホームズIV
住所東京都 江戸川区 南葛西 2丁目10-19
建築年2005年
構造RC造
総戸数32部屋
階数9階
用途地域第一種住居地域
小学校区南葛西第二小学校
中学校区東葛西中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 葛西駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

南葛西グリーンホームズIV(9フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10188.66㎡
(4LDK)
4,190万円4,822万円12.0万3.0%
10277.67㎡
(3LDK)
3,380万円4,305万円12.0万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20188.66㎡
(4LDK)
4,200万円4,822万円12.0万3.0%
20277.67㎡
(3LDK)
3,390万円4,305万円12.0万3.4%
20379.63㎡
(3LDK)
3,490万円4,399万円12.0万3.3%
20478.62㎡
(3LDK)
3,590万円4,350万円12.0万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30188.66㎡
(4LDK)
4,440万円4,822万円12.0万3.0%
30277.67㎡
(3LDK)
3,450万円4,305万円12.0万3.4%
30379.63㎡
(3LDK)
3,570万円4,399万円12.0万3.3%
30478.62㎡
(3LDK)
3,720万円4,350万円12.0万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40188.66㎡
(4LDK)
4,510万円4,822万円12.0万3.0%
40277.67㎡
(3LDK)
3,520万円4,305万円12.0万3.4%
40379.63㎡
(3LDK)
3,640万円4,399万円12.0万3.3%
40478.62㎡
(3LDK)
3,790万円4,350万円12.0万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50188.66㎡
(4LDK)
4,580万円4,822万円12.0万3.0%
50277.67㎡
(3LDK)
3,590万円4,305万円12.0万3.4%
50379.63㎡
(3LDK)
3,710万円4,399万円12.0万3.3%
50478.62㎡
(3LDK)
3,860万円4,350万円12.0万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60188.66㎡
(4LDK)
4,650万円4,822万円12.0万3.0%
60277.67㎡
(3LDK)
3,660万円4,305万円12.0万3.4%
60379.63㎡
(3LDK)
3,780万円4,399万円12.0万3.3%
60478.62㎡
(3LDK)
3,930万円4,350万円12.0万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70188.66㎡
(4LDK)
4,720万円4,822万円12.0万3.0%
70277.67㎡
(3LDK)
3,730万円4,305万円12.0万3.4%
70379.63㎡
(3LDK)
3,850万円4,399万円12.0万3.3%
70478.62㎡
(3LDK)
3,990万円4,350万円12.0万3.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80188.66㎡
(4LDK)
4,790万円4,822万円12.0万3.0%
80277.67㎡
(3LDK)
3,800万円4,305万円12.0万3.4%
80379.63㎡
(3LDK)
3,920万円4,399万円12.0万3.3%
80478.62㎡
(3LDK)
4,070万円4,350万円12.0万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
901123.46㎡
(5LDK)
6,790万円6,310万円8.9万1.7%
90299.54㎡
(4LDK)
5,470万円5,312万円11.5万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の南葛西グリーンホームズIVの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南葛西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南葛西グリーンホームズIVの価格相場、家賃相場は南葛西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

南葛西グリーンホームズIVの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南葛西 中古マンション価格相場 推移・動向 南葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南葛西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

南葛西グリーンホームズIVの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m 南葛西グリーンホームズ4
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目10-8
葛西駅
徒歩16分

RC造 2004年
54m アークホームズ
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目9-16
葛西駅
徒歩17分

RC造 2004年
64m パークグランデ南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目11-18
葛西駅
徒歩18分
7階建
RC造 1999年
83m モアクレスト南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目12-4
葛西駅
徒歩17分
7階建
RC造 1992年
84m パルティエ大雄
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目11-1
葛西駅
徒歩14分

RC造 1987年
86m レジデンスオーク2
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目14-19
葛西駅
徒歩17分
7階建
RC造 1997年
94m ファミリオン南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目1-16
葛西駅
徒歩15分
7階建
RC造 1997年
101m レジデンスオーク
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目14-18
葛西駅
徒歩15分

RC造 1988年
108m M'Sビクトリー
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目1-6
葛西駅
徒歩15分

RC造 1991年
133m 南葛西グリーンホームズIII
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目8-10
葛西駅
徒歩15分
9階建
22部屋
RC造 2005年
137m 南葛西グリーンホームズ3
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目8-10
葛西駅
徒歩16分

RC造 2004年
141m ヨシタケビル
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目11-10
葛西駅
徒歩16分

RC造 1989年
145m Y・S南葛西3
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目12-16
葛西駅
徒歩20分

RC造 2000年
150m ARDER南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目2-12
葛西駅
徒歩13分

RC造 1994年
152m イニシア南葛西ファインレジデンス
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目13-7
葛西駅
徒歩18分
13階建
50部屋
RC造 2012年
152m 南葛西グリーンホームズII
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目15-7
葛西駅
徒歩15分
8階建
29部屋
RC造 2003年
153m 南葛西グリーンホームズ2
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目15-7
葛西駅
徒歩15分

RC造 2002年
153m 都民住宅クレール南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目12-17
葛西駅
徒歩18分

RC造 1995年
167m コーポ近江屋6
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目12-13
葛西駅
徒歩18分

RC造 1984年
167m メゾン・ド・エルファ
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目2-10
葛西駅
徒歩13分
5階建
RC造 1989年
187m 第5サクママンション
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目22-3
葛西駅
徒歩15分

RC造 1993年
191m エトワス南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目23-8
葛西駅
徒歩18分

RC造 1989年
196m frescomori
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目22-4
葛西駅
徒歩17分

RC造 2002年
196m KSフォーミュラ
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目10-21
葛西駅
徒歩18分

RC造 1987年
210m エヴィメリアビルディング
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目11-3
葛西駅
徒歩17分

RC造 2009年
220m エスポワール2西野
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目13-21
葛西駅
徒歩20分

RC造 2002年
221m 第8林ビル
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目3-2
葛西駅
徒歩12分

RC造 1991年
224m ヴェレーナ南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目
葛西臨海公園駅
徒歩26分
8階建
29部屋
RC造 2017年
225m リヴMO-5
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目22-9
葛西駅
徒歩17分

RC造 1988年
229m メゾンピット
東京都 江戸川区 南葛西 1丁目13-5
葛西駅
徒歩13分

RC造 2003年
234m エトワス南葛西5
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目3-3
葛西駅
徒歩15分

RC造 2011年
239m プラムハイランズ
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目13-13
葛西駅
徒歩20分

RC造 2003年
239m 第3サクママンション
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目24-9
葛西駅
徒歩20分

RC造 1989年
244m プレシード南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目24-10
葛西駅
徒歩16分

RC造 1994年
245m カーサ・ノザキ3
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目13-19
葛西駅
徒歩21分
6階建
RC造 2003年
248m サイコー本社ビル
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目16-12
葛西駅
徒歩16分

RC造 1991年
249m サウスクレスト・ヨシエイ
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目22-11
葛西駅
徒歩14分

RC造 2009年
270m メリーハイツ1
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目18-22
葛西駅
徒歩15分

RC造 1991年
274m レジデンスハミングバード
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目5-16
葛西駅
徒歩14分

RC造 1985年
280m パラッツオ・マニフィコ
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目21-8
葛西駅
徒歩15分
5階建
RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

南葛西 $kind_labe人口推移 南葛西における人口推移・動向を調べることができます

南葛西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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