南苑(東京都 中野区 南台 4丁目27-2)の価格相場は 61.6万円/㎡ (坪単価 204万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (24.5㎡) の 1,509 万円、最も低い部屋は 3階 (23.0㎡) の 1,418 万円です。

南苑 価格相場・家賃相場
61.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,045 円/㎡
(平均値)
49.0
12.0 円/㎡
笹塚駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南苑の価格相場情報

物件の詳細情報

南苑の物件詳細は以下の通りです。

物件名南苑
住所東京都 中野区 南台 4丁目27-2
建築年1976年
構造RC造
アクセス 京王 京王線 笹塚駅  徒歩 12分
京王 京王新線 幡ケ谷駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

南苑(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.00㎡
(1K)
-1,418万円7.0万5.9%
2階24.50㎡
(1DK)
-1,509万円7.4万5.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階23.00㎡
(1K)
-1,418万円7.0万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の南苑の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南苑の価格相場、家賃相場は南台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

南苑の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南台 中古マンション価格相場 推移・動向 南台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

南苑の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m ヴェルデ笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目46-14
笹塚駅
徒歩10分

RC造 2007年
45m コーポホウコウ
東京都 中野区 南台 4丁目2-2
幡ケ谷駅
徒歩12分

RC造 1998年
65m レジデンスサウスヒル
東京都 中野区 南台 4丁目25-1
方南町駅
徒歩12分
3階建
RC造 1991年
74m COCOFLAT笹塚
東京都 中野区 南台 4丁目29-11
笹塚駅
徒歩10分

RC造 2015年
81m J'sコート笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目52-8
笹塚駅
徒歩9分

RC造 2007年
93m メゾンフラワー笹塚
東京都 中野区 南台 4丁目29-2
笹塚駅
徒歩9分
3階建
RC造 2004年
96m コンポジットハイツ
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目52-11
笹塚駅
徒歩9分
4階建
RC造 1991年
108m アーバンライフ
東京都 中野区 南台 4丁目2-6
笹塚駅
徒歩14分

RC造 1985年
113m グリーンハウス
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目52-14
笹塚駅
徒歩9分

RC造 2002年
121m Branche笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目45-9
笹塚駅
徒歩12分

RC造 2006年
141m メゾンワコウ
東京都 中野区 南台 4丁目23-7
方南町駅
徒歩11分

RC造 1991年
141m コーポサカモト
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目45-13
笹塚駅
徒歩10分
4階建
12部屋
RC造 1988年
146m グランヒーロー
東京都 中野区 南台 4丁目20-10
笹塚駅
徒歩13分
3階建
3部屋
RC造 2006年
148m 第二笹塚マンション
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目45-14
幡ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1982年
152m 笹塚マンション
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目45-14
笹塚駅
徒歩10分
3階建
RC造 1983年
154m リンデンハイム
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目54-13
笹塚駅
徒歩9分

RC造 2003年
158m ガーデニア笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目44-6
笹塚駅
徒歩10分

RC造 1997年
165m テラス・ルグラン
東京都 中野区 南台 4丁目3-4
幡ケ谷駅
徒歩10分
6階建
RC造 2002年
167m メゾンクレハ南台
東京都 中野区 南台 4丁目11-3
方南町駅
徒歩11分
3階建
RC造 1992年
170m サニーフラット
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目54-15
笹塚駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
176m コンフォート南台
東京都 中野区 南台 4丁目31-6
笹塚駅
徒歩10分
5階建
RC造 1998年
176m シェモア壱番館
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目80-13
笹塚駅
徒歩12分

RC造 2006年
181m Stベニュワール
東京都 中野区 南台 4丁目46-15
笹塚駅
徒歩10分

RC造 1999年
182m エコロジースクエア笹塚
東京都 中野区 南台 2丁目9-1
笹塚駅
徒歩10分
5階建
RC造 1991年
183m グランビル中野南台
東京都 中野区 南台 4丁目12-2
方南町駅
徒歩12分

RC造 2015年
185m シティハウス笹塚レジデンス
東京都 中野区 南台 2丁目
笹塚駅
徒歩12分
15階建
87部屋
RC造 2017年
189m 井筒ハイム
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目43-4
笹塚駅
徒歩10分

RC造 1982年
191m フラットーK
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目79-6
方南町駅
徒歩15分
3階建
RC造 2004年
197m ロータス南台
東京都 中野区 南台 4丁目12-3
笹塚駅
徒歩12分

RC造 1990年
198m 南台フラッツ
東京都 中野区 南台 4丁目31-7
笹塚駅
徒歩8分
3階建
RC造 1984年
201m エイトオフィス笹塚
東京都 中野区 南台 4丁目31-7
笹塚駅
徒歩10分

RC造 1988年
204m プラウドフラット笹塚
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目76-9
笹塚駅
徒歩9分

RC造 2009年
206m 中野南台
東京都 中野区 南台 4丁目
方南町駅
徒歩0分
11階建
40部屋
RC造 2019年
207m 光芸社ビル
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目39-2
笹塚駅
徒歩6分

RC造 1989年
208m スカイコート幡ケ谷
東京都 中野区 南台 2丁目10-1
幡ケ谷駅
徒歩17分
9階建
20部屋
RC造 2006年
208m ルーブル中野南台
東京都 中野区 南台 2丁目10-4
幡ケ谷駅
徒歩11分

RC造 1999年
208m リブ笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目43-5
笹塚駅
徒歩10分
8階建
RC造 2007年
216m TERRACEMille
東京都 中野区 南台 4丁目12-6
方南町駅
徒歩10分
3階建
RC造 2001年
221m ハイツ泰山
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目12-13
笹塚駅
徒歩8分

RC造 1987年
224m OLIVESASAZUKAA
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目11-4
笹塚駅
徒歩7分

RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南台 $kind_labe人口推移 南台における人口推移・動向を調べることができます

南台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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