南浦和ハイツ(埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目20-12)の価格相場は 35.2万円/㎡ (坪単価 116万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (25.9㎡) の 920 万円、最も低い部屋は 303号室 (23.1㎡) の 807 万円です。

南浦和ハイツ 価格相場・家賃相場
35.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,057 円/㎡
(平均値)
36.0
7.0 円/㎡
南浦和駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南浦和ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

南浦和ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名南浦和ハイツ
住所埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目20-12
建築年1989年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区大谷場小学校
中学校区大谷場中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、エアコン完備、バス、トイレ別
アクセス JR JR京浜東北線 南浦和駅  徒歩 7分
JR JR武蔵野線 南浦和駅  徒歩 7分
JR JR武蔵野線 武蔵浦和駅  徒歩 28分
JR JR埼京線 武蔵浦和駅  徒歩 28分
JR JR埼京線 中浦和駅  徒歩 41分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

南浦和ハイツ(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10124.30㎡
(1K)
-855万円5.0万7.0%
10224.30㎡
(1K)
-855万円5.0万7.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20224.30㎡
(1K)
-855万円5.0万7.0%
20324.30㎡
(1K)
-855万円5.0万7.0%
20525.92㎡
(1DK)
-920万円5.2万6.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000323.49㎡
(1K)
-823万円4.9万7.1%
30123.08㎡
(1K)
-807万円4.8万7.1%
30224.30㎡
(1K)
-855万円5.0万7.0%
30323.08㎡
(1K)
-807万円4.8万7.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の南浦和ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南浦和ハイツの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

南浦和ハイツの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

南浦和ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m OWLHEIGHTS
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目21-5
南浦和駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
51m ハイツアセント
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目20-11
南浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
69m シャンペトールサトウ
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目3-17
南浦和駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
81m 千代田ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目3-19
西川口駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1988年
95m ゴールドマンション
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目26-12
南浦和駅
徒歩6分

鉄骨造 1977年
100m シティクレスト南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目3-8
南浦和駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1994年
114m ジュネス・ダイワ
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目3-23
南浦和駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1999年
138m ハイツ松澤
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目27-3
南浦和駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
140m ハイツ松沢
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目27-3
南浦和駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1992年
151m ノースフォレスト
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目1-9
南浦和駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2007年
160m カーサコムフォート
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目32-7
南浦和駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2002年
181m ヴィラ白谷
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目28-1
南浦和駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1984年
190m グレースビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目33-15
南浦和駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
191m 第八ユーセーハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目5-1
南浦和駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1985年
195m ラ・ペジーブル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目3-4
南浦和駅
徒歩4分
6階建
鉄骨造 2007年
200m 千月コーポ
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目3-14
南浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1983年
206m 千月コーポII
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目3-5
南浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2002年
206m 第2千月コーポ
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目3-5
南浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2002年
207m 千月コーポ2
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目3-5
南浦和駅
徒歩4分

鉄骨造 1982年
225m Mビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目5-2
南浦和駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
237m 第2セントラルハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目1-2
南浦和駅
徒歩3分
9階建
鉄骨造 1976年
252m ヴィラ中村
埼玉県 さいたま市 浦和区 東岸町 15-5
南浦和駅
徒歩9分

鉄骨造 1995年
262m ヴィラ・ブランシェ
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目30-22
南浦和駅
徒歩6分

鉄骨造 1994年
279m 佐藤ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目7-17
南浦和駅
徒歩6分

鉄骨造 1980年
291m メゾン一木
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目28-8
南浦和駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年
291m メゾンイチキ
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目28-8
南浦和駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1987年
296m セントラルハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目20-18
南浦和駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1972年
298m 南浦和ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目23-1
南浦和駅
徒歩2分

鉄骨造 1980年
302m カーサ吉田
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目7-5
南浦和駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1982年
302m メゾン豊島
埼玉県 さいたま市 浦和区 東岸町 16-19
南浦和駅
徒歩10分

鉄骨造 1978年
305m 野尻ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目18-17
南浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1979年
307m サンヒルズ
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目28-10
南浦和駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1988年
322m 南浦和パークプラザ
埼玉県 さいたま市 南区 大谷場 1丁目15-16
南浦和駅
徒歩11分
4階建
鉄骨造 2003年
328m スクウェア21
埼玉県 さいたま市 南区 大谷場 1丁目15-14
南浦和駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1992年
328m スクエア21
埼玉県 さいたま市 南区 大谷場 1丁目15-14
南浦和駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1992年
328m フォーシム庚申坂
埼玉県 さいたま市 南区 大谷場 1丁目15-14
南浦和駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1992年
336m フェスタリア浦和
埼玉県 さいたま市 南区 大谷場 1丁目15-13
南浦和駅
徒歩12分

鉄骨造 2015年
354m メゾンヴェール
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 2丁目22-12
南浦和駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1993年
357m コーポ池田
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 1丁目16-1
南浦和駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1991年
360m みのりハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目19-14
南浦和駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -0.89%
2045 19.9 万人 -0.40%
2040 20.0 万人 +0.15%
2035 19.9 万人 +0.70%
2030 19.8 万人 +1.18%
2025 19.6 万人 +2.21%
2020 19.2 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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