南棟(東京都 杉並区 上高井戸 2丁目14-13)の価格相場は 67.3万円/㎡ (坪単価 222万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (39.6㎡) の 2,657 万円、最も低い部屋は 2階 (35.4㎡) の 2,399 万円です。

南棟 価格相場・家賃相場
67.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,258 円/㎡
(平均値)
34.0
10.0 円/㎡
富士見ケ丘駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南棟の価格相場情報

物件の詳細情報

南棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名南棟
住所東京都 杉並区 上高井戸 2丁目14-13
建築年1991年
構造軽量鉄骨
アクセス 京王 京王井の頭線 富士見ケ丘駅  徒歩 10分
京王 京王線 芦花公園駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

南棟(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階38.40㎡
(2DK)
-2,582万円8.7万4.0%
1階39.65㎡
(2DK)
-2,657万円8.8万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階35.40㎡
(2DK)
-2,399万円8.2万4.1%
2階39.65㎡
(2DK)
-2,657万円8.8万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の南棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上高井戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南棟の価格相場、家賃相場は上高井戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

南棟の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上高井戸 中古マンション価格相場 推移・動向 上高井戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上高井戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

南棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
71m コーポ富士見ケ丘
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目13-20
富士見ケ丘駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
81m グリーンハイムB
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目12-13
富士見ケ丘駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2013年
93m グリーンハイムA
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目15-18
富士見ケ丘駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2005年
113m グリーンハイム1
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目15-1
富士見ケ丘駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1980年
116m グリーンハイム3
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目12-9
富士見ケ丘駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1980年
195m ドミ・セジュールハイツ
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目10-10
富士見ケ丘駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1986年
231m シティハイムカメリア
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目18-15
富士見ケ丘駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1990年
235m ハウス2
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目46-29
富士見ケ丘駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
254m エムワメゾン
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目32-46
芦花公園駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2002年
300m ウッド・ツー
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目6-4
芦花公園駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2001年
310m シティハイムアイヒュ芦花
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目31-19
芦花公園駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1993年
318m セイハイツ
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目9-19
高井戸駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1986年
325m シティハイムグローリ
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目31-20
芦花公園駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
371m パークハウス芦花
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目30-6
芦花公園駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1997年
372m カサベルデ高井戸
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目7-13
高井戸駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2003年
390m メゾン・ナオ
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目31-29
芦花公園駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2001年
399m メゾンラリーシュA棟
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目30-11
芦花公園駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1986年
411m シティハイムニューハイム芦花1
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目30-4
芦花公園駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1991年
423m グリーンバレー木下
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目2-16
高井戸駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
425m シティハイムニューハイム芦花2
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目30-3
芦花公園駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
440m ノブヒルスクエア
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目23-3
富士見ケ丘駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1989年
447m コートホワイトストーンB棟
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目29-20
芦花公園駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1989年
448m ラピス
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目55-10
富士見ケ丘駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2007年
460m パークビラ芦花
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目30-2
芦花公園駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1998年
462m コートホワイトストーンA棟
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目29-2
芦花公園駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1989年
467m ディアス高井戸
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目23-1
高井戸駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1998年
468m フローレンス
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目26-13
高井戸駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1989年
471m レトア芦花公園
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目29-23
芦花公園駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2012年
474m ライトコート
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目55-9
富士見ケ丘駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2006年
474m パークサイド・ハイム
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目43-11
芦花公園駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2005年
477m スカイハイツ
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目5-13
高井戸駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1985年
501m シティハウス高井戸
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目5-15
高井戸駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2010年
517m 芦花公園アパート
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目50-4
芦花公園駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1989年
530m リバーサイド高井戸
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目26-20
高井戸駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1989年
541m ヴィレッジ富士見ケ丘
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目36-10
富士見ケ丘駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1993年
542m リバーサイドハイム久我山
東京都 杉並区 久我山 2丁目23-4
富士見ケ丘駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2013年
543m アルカディア
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目22-10
芦花公園駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1995年
545m サバ・フラッツ
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目34-13
芦花公園駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1986年
550m NOBLE
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目7-12
芦花公園駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1999年
551m シャルマン
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目22-9
芦花公園駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上高井戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上高井戸 $kind_labe人口推移 上高井戸における人口推移・動向を調べることができます

上高井戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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