南大沢学園萌樹の丘3-2-1号棟(東京都 八王子市 下柚木 3丁目2-1)の価格相場は 30.4万円/㎡ (坪単価 100万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (131㎡) の 4,156 万円、最も低い部屋は 7階 (80.8㎡) の 2,396 万円です。

南大沢学園萌樹の丘3-2-1号棟 価格相場・家賃相場
30.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
221 円/㎡
(平均値)
30.0
9.0 円/㎡
南大沢駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南大沢学園萌樹の丘3-2-1号棟の価格相場情報

物件の詳細情報

南大沢学園萌樹の丘3-2-1号棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名南大沢学園萌樹の丘3-2-1号棟
住所東京都 八王子市 下柚木 3丁目2-1
建築年1995年
構造SRC造
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス 京王 京王相模原線 南大沢駅  徒歩 9分
京王 京王相模原線 京王堀之内駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

南大沢学園萌樹の丘3-2-1号棟』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

南大沢学園萌樹の丘3-2-1号棟(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階99.96㎡
(3LDK)
-3,037万円2.3万0.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階131.49㎡
(4LDK)
-4,156万円-1.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階99.96㎡
(3LDK)
-3,037万円2.3万0.9%
5階90.40㎡
(3LDK)
-2,713万円3.7万1.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階99.96㎡
(3LDK)
-3,037万円2.3万0.9%
7階80.84㎡
(3LDK)
-2,396万円4.8万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の南大沢学園萌樹の丘3-2-1号棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下柚木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南大沢学園萌樹の丘3-2-1号棟の価格相場、家賃相場は下柚木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

南大沢学園萌樹の丘3-2-1号棟の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下柚木 中古マンション価格相場 推移・動向 下柚木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下柚木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

南大沢学園萌樹の丘3-2-1号棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
606m ドラゴンマンション多摩参番館
東京都 八王子市 上柚木 2丁目2-2
南大沢駅
徒歩20分

SRC造 1997年
641m ガレリア・ユギ
東京都 八王子市 南大沢 2丁目28-1
南大沢駅
徒歩1分

SRC造 1992年
965m トミンハイム上柚木3-14-2号棟
東京都 八王子市 上柚木 3丁目14-2
南大沢駅
徒歩33分

SRC造 1996年
1036m トミンハイム上柚木3-14-5号棟
東京都 八王子市 上柚木 3丁目14-5
南大沢駅
徒歩19分

SRC造 1996年
1050m グリーンコープ南大沢3-2-5号棟
東京都 八王子市 南大沢 3丁目2-5
南大沢駅
徒歩5分

SRC造 1983年
1062m グリーンコープ南大沢3-2-4号棟
東京都 八王子市 南大沢 3丁目2-4
南大沢駅
徒歩5分

SRC造 1983年
1174m アーバン・ル・モンド
東京都 八王子市 南大沢 2丁目214-4
南大沢駅
徒歩10分

SRC造 1994年
1195m パークサイド松木
東京都 八王子市 松木 9-8
京王堀之内駅
徒歩15分

SRC造 2004年
1198m トミンハイム鑓水2-82-5号棟
東京都 八王子市 鑓水 2丁目82-5
南大沢駅
徒歩18分

SRC造 1998年
1236m トミンハイム鑓水2-82-4号棟
東京都 八王子市 鑓水 2丁目82-4
南大沢駅
徒歩18分

SRC造 1998年
1250m ベルコリーヌ南大沢5-17-3号棟
東京都 八王子市 南大沢 5丁目17-3
南大沢駅
徒歩15分

SRC造 1990年
1337m ファミール見附橋4号棟タワー
東京都 八王子市 別所 1丁目54-4
南大沢駅
徒歩15分

SRC造 1997年
1361m ハイツ・トーン
東京都 八王子市 松木 14-20
京王堀之内駅
徒歩14分

SRC造 1990年
1414m UR都市機構南大沢絹の道一番街2-81-1号棟
東京都 八王子市 鑓水 2丁目81-1
南大沢駅
徒歩19分

SRC造 2004年
1433m リンクソシエ南大沢
東京都 八王子市 鑓水 2丁目2-82
南大沢駅
徒歩33分
14階建
185部屋
SRC造 2005年
1502m パークフィーネ南大沢1番館
東京都 八王子市 鑓水 2丁目2-83
南大沢駅
徒歩16分
14階建
452部屋
SRC造 2003年
1502m パークフィーネ南大沢2番館
東京都 八王子市 鑓水 2丁目2-83
南大沢駅
徒歩16分
14階建
452部屋
SRC造 2003年
1502m パークフィーネ南大沢3番館
東京都 八王子市 鑓水 2丁目2-83
南大沢駅
徒歩16分
14階建
452部屋
SRC造 2003年
1502m パークフィーネ南大沢4番館
東京都 八王子市 鑓水 2丁目2-83
南大沢駅
徒歩16分
14階建
452部屋
SRC造 2003年
1502m パークフィーネ南大沢5番館
東京都 八王子市 鑓水 2丁目2-83
南大沢駅
徒歩16分
14階建
452部屋
SRC造 2003年
1502m パークフィーネ南大沢6番館
東京都 八王子市 鑓水 2丁目2-83
南大沢駅
徒歩16分
14階建
452部屋
SRC造 2003年
1571m コープタウン見附橋2-51-1号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目51-1
南大沢駅
徒歩20分

SRC造 1995年
1574m コープタウン見附橋2-51-3号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目51-3
南大沢駅
徒歩19分

SRC造 1995年
1618m コープタウン見附橋2-51-2号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目51-2
南大沢駅
徒歩20分

SRC造 1995年
1786m UR都市機構ブランニュー別所2
東京都 八王子市 別所 1丁目15-1
京王堀之内駅
徒歩5分

SRC造 1991年
1823m ノナ由木坂2-21-8号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目21-8
京王堀之内駅
徒歩10分

SRC造 1993年
1852m ノナ由木坂2-21-6号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目21-6
京王堀之内駅
徒歩10分

SRC造 1993年
1860m ノナ由木坂2-21-1号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目21-1
京王堀之内駅
徒歩5分

SRC造 1993年
1870m ノナ由木坂2-21-4号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目21-4
京王堀之内駅
徒歩10分

SRC造 1993年
2128m アパガーデンパレス多摩境
東京都 町田市 小山ケ丘 3丁目28
多摩境駅
徒歩1分

SRC造 2004年
2135m アパガーデンパレス<多摩境>
東京都 町田市 小山町 3077-14
多摩境駅
徒歩1分
14階建
220部屋
SRC造 2005年
2252m 多摩ニュータウン ゼロワンシティ・ウエスタ
東京都 町田市 小山町 4464
多摩境駅
徒歩1分
11階建
159部屋
SRC造 2002年
2352m グランレガーロ
東京都 町田市 小山町 4607-12
多摩境駅
徒歩5分
16階建
500部屋
SRC造 2004年
2385m コリーナ・コルテ
東京都 町田市 小山ケ丘 5丁目7-1
多摩境駅
徒歩5分

SRC造 2003年
2530m サンハイツ堀之内A
東京都 八王子市 堀之内 3丁目5-5
京王堀之内駅
徒歩7分

SRC造 1987年
2534m ルネグランディア多摩ニュータウン
東京都 町田市 小山町 3994-21
多摩境駅
徒歩12分
14階建
341部屋
SRC造 2003年
2536m ルネグランディア1番館
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目7-1
多摩境駅
徒歩15分

SRC造 2002年
2578m すまいる館京王堀之内
東京都 八王子市 堀之内 3丁目5-9
京王堀之内駅
徒歩10分

SRC造 1995年
2652m ハイツ田中
東京都 八王子市 長沼町 200-1
長沼駅
徒歩9分

SRC造 1985年
3371m ハイライズタウン鶴牧67号棟
東京都 多摩市 鶴牧 6丁目16-7
唐木田駅
徒歩6分

SRC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下柚木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

下柚木 $kind_labe人口推移 下柚木における人口推移・動向を調べることができます

下柚木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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