北落合第2住宅(349〜359号棟)(兵庫県 神戸市 須磨区 北落合 2丁目12)の価格相場は 12.0万円/㎡ (坪単価 39.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

北落合第2住宅(349〜359号棟) 価格相場・家賃相場
12.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,137 円/㎡
(平均値)
42.4
15.0 円/㎡
名谷駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

北落合第2住宅(349〜359号棟)の価格相場情報

物件の詳細情報

北落合第2住宅(349〜359号棟)の物件詳細は以下の通りです。

物件名北落合第2住宅(349〜359号棟)
住所兵庫県 神戸市 須磨区 北落合 2丁目12
建築年1982年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数173部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
駐車場あり
備考ペット相談可、-
アクセス 神戸市営 神戸市西神・山手線 名谷駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の北落合第2住宅(349〜359号棟)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は須磨区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北落合第2住宅(349〜359号棟)の価格相場、家賃相場は須磨区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

北落合第2住宅(349〜359号棟)の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
須磨区 中古マンション価格相場 推移・動向 須磨区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

須磨区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

北落合第2住宅(349〜359号棟)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
80m 名谷北落合アーバンコンフォート
兵庫県 神戸市 須磨区 北落合 2丁目11-15
名谷駅
徒歩15分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
317m 白川台南住宅(1〜4号棟)
兵庫県 神戸市 須磨区 白川台 1丁目35
名谷駅
徒歩19分
5階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
394m メゾン名谷
兵庫県 神戸市 須磨区 北落合 1丁目3-5
名谷駅
徒歩12分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
523m 名谷19団地(79〜85号棟)
兵庫県 神戸市 須磨区 神の谷 1丁目
名谷駅
徒歩14分
5階建
170部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
557m 名谷18団地(74〜78号棟)
兵庫県 神戸市 須磨区 神の谷 1丁目
名谷駅
徒歩14分
5階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
571m 中落合第2住宅
兵庫県 神戸市 須磨区 中落合 4丁目2
名谷駅
徒歩9分
5階建
396部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
574m 名谷17団地
兵庫県 神戸市 須磨区 西落合 7丁目3
名谷駅
徒歩8分
5階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
605m ときわハイツ北落合
兵庫県 神戸市 須磨区 北落合 4丁目42-76
名谷駅
徒歩25分
3階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
623m 白川台住宅
兵庫県 神戸市 須磨区 白川台 2丁目45
名谷駅
徒歩22分
5階建
390部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
638m 白川台グリーンハイツ
兵庫県 神戸市 須磨区 白川台 1丁目25-1
名谷駅
徒歩23分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
652m 名谷20団地(86〜99号棟)
兵庫県 神戸市 須磨区 神の谷 1丁目
名谷駅
徒歩14分
5階建
230部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
732m ディアエスタミオ名谷
兵庫県 神戸市 須磨区 中落合 3丁目1-11
名谷駅
徒歩3分
10階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
776m 白川台ハイツ(1〜6号棟)
兵庫県 神戸市 須磨区 白川台 3丁目38
名谷駅
徒歩21分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
797m 名谷14団地
兵庫県 神戸市 須磨区 西落合 6丁目1
名谷駅
徒歩7分
5階建
210部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
799m 名谷33団地(115〜118号棟)
兵庫県 神戸市 須磨区 西落合 5丁目14
名谷駅
徒歩13分
5階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
801m グランドハイツコーワ白川台
兵庫県 神戸市 須磨区 白川台 3丁目60-7
名谷駅
徒歩22分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
801m 中落合第1住宅
兵庫県 神戸市 須磨区 中落合 4丁目1-450
名谷駅
徒歩6分
5階建
350部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
820m パークヴィラ白川台
兵庫県 神戸市 須磨区 白川台 3丁目62-3
名谷駅
徒歩23分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
835m 名谷25団地(100〜102号棟)
兵庫県 神戸市 須磨区 神の谷 7丁目7
名谷駅
徒歩21分
5階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
835m コージースクエア須磨白川台
兵庫県 神戸市 須磨区 白川台 5丁目7-4
名谷駅
徒歩26分
11階建
165部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
846m 名谷13団地
兵庫県 神戸市 須磨区 西落合 6丁目
名谷駅
徒歩7分
5階建
230部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
877m ニューライフ白川台
兵庫県 神戸市 須磨区 白川台 3丁目62-1
名谷駅
徒歩24分
7階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
877m ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ
兵庫県 神戸市 須磨区 中落合 2丁目3-2
名谷駅
徒歩3分
15階建
159部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
881m サンシティ須磨名谷
兵庫県 神戸市 須磨区 東落合 2丁目17-1
名谷駅
徒歩17分
11階建
159部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
892m ロイヤルコーポ(神戸市)
兵庫県 神戸市 須磨区 白川台 5丁目7-5
名谷駅
徒歩26分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
894m スカイコーポ
兵庫県 神戸市 須磨区 白川台 6丁目17-1
名谷駅
徒歩24分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
905m 名谷15団地
兵庫県 神戸市 須磨区 西落合 6丁目1
名谷駅
徒歩7分
5階建
200部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
913m メゾン・ド・エティック
兵庫県 神戸市 須磨区 白川台 5丁目57-2
名谷駅
徒歩27分
5階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
949m 名谷コープタウン
兵庫県 神戸市 須磨区 神の谷 5丁目10
総合運動公園駅
徒歩18分
3階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
976m 名谷26団地(104〜106号棟)
兵庫県 神戸市 須磨区 神の谷 6丁目2
総合運動公園駅
徒歩17分
5階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
985m ディオフェルティ須磨名谷
兵庫県 神戸市 須磨区 白川台 5丁目6-23
名谷駅
徒歩28分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1040m プラウドシティ神戸名谷
兵庫県 神戸市 須磨区 西落合 1丁目1-2
名谷駅
徒歩6分
15階建
434部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1043m 名谷27団地(107〜114号棟)
兵庫県 神戸市 須磨区 神の谷 6丁目3
総合運動公園駅
徒歩18分
5階建
200部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1044m ワコーレ須磨名谷ステーションマークス
兵庫県 神戸市 須磨区 中落合 2丁目2-8
名谷駅
徒歩3分
12階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1078m ルイシャトレ須磨名谷
兵庫県 神戸市 須磨区 白川 字不計1-6
名谷駅
徒歩33分
10階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1085m 白川台ハイツ
兵庫県 神戸市 須磨区 白川台 4丁目27-20
名谷駅
徒歩26分
4階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1161m アドリーム白川台
兵庫県 神戸市 須磨区 白川台 6丁目4-10
名谷駅
徒歩28分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1171m ネオメゾン白川
兵庫県 神戸市 須磨区 白川台 7丁目2-15
名谷駅
徒歩31分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1174m 須磨白川台レックスマンション
兵庫県 神戸市 須磨区 白川台 6丁目4-8
名谷駅
徒歩29分
11階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1257m 名谷8団地(35〜44号棟)
兵庫県 神戸市 須磨区 竜が台 2丁目1
名谷駅
徒歩6分
5階建
290部屋
鉄筋コンクリート造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

須磨区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市須磨区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市須磨区でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市須磨区は神戸市全体の傾向を反映しています。

須磨区 $kind_labe人口推移 須磨区における人口推移・動向を調べることができます

須磨区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市須磨区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.5 万人 -6.19%
2045 12.3 万人 -6.02%
2040 13.0 万人 -5.75%
2035 13.8 万人 -5.23%
2030 14.6 万人 -4.61%
2025 15.3 万人 -3.58%
2020 15.9 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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