北新宿オークハイツ(東京都 新宿区 北新宿 3丁目40-9)の価格相場は 87.7万円/㎡ (坪単価 290万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (25.0㎡) の 2,193 万円、最も低い部屋は 311号室 (20.1㎡) の 1,766 万円です。

北新宿オークハイツ 価格相場・家賃相場
87.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,347 円/㎡
(平均値)
35.9
4.0 円/㎡
東中野駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

北新宿オークハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

北新宿オークハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名北新宿オークハイツ
住所東京都 新宿区 北新宿 3丁目40-9
建築年1989年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区淀橋第四小学校
中学校区新宿西戸山中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR中央線 東中野駅  徒歩 4分
JR JR総武線 東中野駅  徒歩 4分
都営 都営大江戸線 東中野駅  徒歩 4分
JR JR中央線 大久保駅  徒歩 10分
JR JR総武線 大久保駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

北新宿オークハイツ』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

北新宿オークハイツ(4フロア、23戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.28㎡
(1K)
-2,041万円7.7万4.5%
10220.14㎡
(1R)
-1,766万円6.8万4.6%
10321.28㎡
(1R)
-1,866万円7.1万4.6%
10420.14㎡
(1K)
-1,766万円6.8万4.6%
10521.28㎡
(1K)
-1,866万円7.1万4.6%
10720.14㎡
(1R)
-1,766万円6.8万4.6%
10920.14㎡
(1K)
-1,766万円6.8万4.6%
11021.28㎡
(1K)
-1,866万円7.1万4.6%
11121.28㎡
(1R)
-1,866万円7.1万4.6%
11221.28㎡
(1R)
-1,866万円7.1万4.6%
11320.14㎡
(1R)
-1,766万円6.8万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.28㎡
(1K)
-1,866万円7.1万4.6%
20222.39㎡
(1R)
-1,963万円7.5万4.6%
20521.28㎡
(1K)
-1,866万円7.1万4.6%
20620.14㎡
(1R)
-1,766万円6.8万4.6%
20720.14㎡
(1K)
-1,766万円6.8万4.6%
21120.14㎡
(1R)
-1,766万円6.8万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30621.28㎡
(1K)
-1,866万円7.1万4.6%
30721.28㎡
(1K)
-1,866万円7.1万4.6%
30821.28㎡
(1K)
-1,866万円7.1万4.6%
30920.14㎡
(1K)
-1,766万円6.8万4.6%
31120.14㎡
(1K)
-1,766万円6.8万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40125.00㎡
(1R)
-2,193万円8.2万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の北新宿オークハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北新宿オークハイツの価格相場、家賃相場は北新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

北新宿オークハイツの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 北新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

北新宿オークハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m 第貳旭荘
東京都 新宿区 北新宿 3丁目27-20
大久保駅
徒歩8分
3階建
RC造 1970年
39m mo・dern
東京都 新宿区 北新宿 3丁目29-10
東中野駅
徒歩4分

RC造 1985年
51m コーポ橘
東京都 新宿区 北新宿 3丁目29-7
東中野駅
徒歩5分
5階建
RC造 1973年
76m クレストレジデンス東中野ガーデンレジデンス
東京都 新宿区 北新宿 3丁目
東中野駅
徒歩3分
5階建
128部屋
RC造 2009年
76m クレストレジデンス東中野サウスレジデンス
東京都 新宿区 北新宿 3丁目
東中野駅
徒歩3分
5階建
128部屋
RC造 2009年
76m クレストレジデンス東中野ブライトレジデンス
東京都 新宿区 北新宿 3丁目
東中野駅
徒歩3分
5階建
128部屋
RC造 2009年
77m 栄マンション
東京都 新宿区 北新宿 3丁目28-7
東中野駅
徒歩5分

RC造 1978年
77m クレストレジデンス東中野シティレジデンス
東京都 新宿区 北新宿 3丁目40-14
東中野駅
徒歩3分
5階建
128部屋
RC造 2009年
82m UR都市機構エステート北新宿
東京都 新宿区 北新宿 3丁目27-3
東中野駅
徒歩6分

RC造 1986年
87m コモド柏木2
東京都 新宿区 北新宿 3丁目28-11
東中野駅
徒歩5分

RC造 2006年
89m コーポ小川
東京都 新宿区 北新宿 3丁目29-2
東中野駅
徒歩5分

RC造 1976年
92m KRハウス
東京都 新宿区 北新宿 3丁目39-11
東中野駅
徒歩7分
5階建
RC造 1996年
94m コンフォート東中野
東京都 新宿区 北新宿 3丁目28-5
東中野駅
徒歩6分

RC造 1984年
96m コモド柏木
東京都 新宿区 北新宿 3丁目28-11
東中野駅
徒歩4分

RC造 2005年
104m ウイング北新宿
東京都 新宿区 北新宿 3丁目30-13
東中野駅
徒歩5分

RC造 1990年
106m ブライトテラス吉田
東京都 新宿区 北新宿 3丁目39-8
東中野駅
徒歩4分

RC造 1982年
107m 三鈴ビル
東京都 新宿区 北新宿 3丁目39-8
東中野駅
徒歩5分

RC造 1982年
108m フローレンス北新宿
東京都 新宿区 北新宿 3丁目30-14
東中野駅
徒歩6分
3階建
RC造 1994年
122m ロマクルース
東京都 新宿区 北新宿 3丁目30-9
東中野駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
126m エイティハウス
東京都 新宿区 北新宿 3丁目31-10
東中野駅
徒歩5分

RC造 1980年
130m コートモトゾノ
東京都 中野区 東中野 1丁目40-14
東中野駅
徒歩2分
3階建
9部屋
RC造 1989年
131m すくも
東京都 新宿区 北新宿 3丁目39-14
東中野駅
徒歩5分

RC造 1988年
134m ヴィラレスポワール
東京都 中野区 東中野 1丁目48-1
東中野駅
徒歩2分

RC造 1984年
138m スカイコート新宿第8
東京都 新宿区 北新宿 4丁目
東中野駅
徒歩5分
8階建
44部屋
RC造 1997年
140m 秀華苑
東京都 中野区 東中野 1丁目40-13
東中野駅
徒歩2分

RC造 1985年
141m スカイコート新宿8
東京都 新宿区 北新宿 4丁目30-4
東中野駅
徒歩4分

RC造 1997年
143m カスミハイツ
東京都 新宿区 北新宿 3丁目31-14
東中野駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
144m シャテーニュ石井
東京都 中野区 東中野 1丁目48-1
東中野駅
徒歩3分

RC造 1985年
147m ベルハウス
東京都 中野区 東中野 1丁目48-3
東中野駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
149m RCセンチュリー
東京都 中野区 東中野 1丁目40-1
東中野駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
150m 海藤マンション
東京都 新宿区 北新宿 4丁目31-13
東中野駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
154m カシナカマンション
東京都 新宿区 北新宿 3丁目22-5
大久保駅
徒歩8分
4階建
RC造 1970年
159m メゾンドエクセレ
東京都 新宿区 北新宿 4丁目31-9
東中野駅
徒歩5分
4階建
RC造 1984年
161m 美濃屋ビル
東京都 新宿区 北新宿 3丁目30-6
東中野駅
徒歩5分

RC造 1980年
162m スカイコート新宿7
東京都 新宿区 北新宿 4丁目30-7
東中野駅
徒歩5分

RC造 1996年
163m スカイコート新宿 第7
東京都 新宿区 北新宿 4丁目
東中野駅
徒歩9分
5階建
31部屋
RC造 1996年
176m オークハイツ
東京都 新宿区 北新宿 3丁目32-19
東中野駅
徒歩5分

RC造 1986年
176m エクセル根本
東京都 中野区 東中野 1丁目41-5
東中野駅
徒歩3分

RC造 1992年
182m ビバひまわり東中野
東京都 新宿区 北新宿 4丁目36-9
東中野駅
徒歩4分

RC造 1980年
182m エヴェナール東中野
東京都 新宿区 北新宿 4丁目32-8
東中野駅
徒歩5分

RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北新宿 $kind_labe人口推移 北新宿における人口推移・動向を調べることができます

北新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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