Name: 北千住パークハウス
SKU: 北千住パークハウス
Price: 603000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

北千住パークハウス(東京都足立区千住河原町 19-9)の価格相場は 60.3万円/㎡ (坪単価 199万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 207号室 (79.6㎡) の 4,454 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.5%)、最も低い部屋は 1403号室 (65.8㎡) の 4,164 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.5%)です。

北千住パークハウス価格相場・家賃相場

60.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,339 円/㎡

(平均値)

17.9 年

4.0 円/㎡

千住大橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
北千住パークハウスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
千住河原町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

北千住パークハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

北千住パークハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	北千住パークハウス
住所	東京都足立区千住河原町 19-9
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	94部屋
階数	14階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	千寿小学校
中学校区	第一中学校
管理会社	三菱地所コミュニティーサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ディスポーザー、床暖房
アクセス	京成京成本線千住大橋駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

北千住パークハウス(14フロア、94戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	74.00㎡ (3LDK)	3,680万円	4,361万円	9.3万	2.6%
102	77.94㎡ (3LDK)	3,860万円	4,430万円	8.9万	2.4%
103	77.94㎡ (3LDK)	3,880万円	4,430万円	8.9万	2.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.65㎡ (4LDK)	3,920万円	4,392万円	9.2万	2.5%
202	67.55㎡ (3LDK)	3,420万円	4,212万円	9.8万	2.8%
203	65.81㎡ (3LDK)	3,310万円	4,164万円	9.9万	2.9%
204	71.82㎡ (3LDK)	3,630万円	4,315万円	9.5万	2.7%
205	71.82㎡ (3LDK)	3,660万円	4,315万円	9.5万	2.7%
206	66.80㎡ (3LDK)	3,530万円	4,192万円	9.9万	2.8%
207	79.63㎡ (4LDK)	4,390万円	4,454万円	8.7万	2.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.65㎡ (4LDK)	4,080万円	4,392万円	9.2万	2.5%
302	67.55㎡ (3LDK)	3,520万円	4,212万円	9.8万	2.8%
303	65.81㎡ (3LDK)	3,380万円	4,164万円	9.9万	2.9%
304	71.82㎡ (3LDK)	3,690万円	4,315万円	9.5万	2.7%
305	71.82㎡ (3LDK)	3,720万円	4,315万円	9.5万	2.7%
306	66.80㎡ (3LDK)	3,500万円	4,192万円	9.9万	2.8%
307	79.63㎡ (4LDK)	4,310万円	4,454万円	8.7万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.65㎡ (4LDK)	4,160万円	4,392万円	9.2万	2.5%
402	67.55㎡ (3LDK)	3,630万円	4,212万円	9.8万	2.8%
403	65.81㎡ (3LDK)	3,480万円	4,164万円	9.9万	2.9%
404	71.82㎡ (3LDK)	3,870万円	4,315万円	9.5万	2.7%
405	71.82㎡ (3LDK)	3,870万円	4,315万円	9.5万	2.7%
406	66.80㎡ (3LDK)	3,570万円	4,192万円	9.9万	2.8%
407	79.63㎡ (4LDK)	4,430万円	4,454万円	8.7万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.65㎡ (4LDK)	4,200万円	4,392万円	9.2万	2.5%
502	67.55㎡ (3LDK)	3,660万円	4,212万円	9.8万	2.8%
503	65.81㎡ (3LDK)	3,520万円	4,164万円	9.9万	2.9%
504	71.82㎡ (3LDK)	3,910万円	4,315万円	9.5万	2.7%
505	71.82㎡ (3LDK)	3,910万円	4,315万円	9.5万	2.7%
506	66.80㎡ (3LDK)	3,600万円	4,192万円	9.9万	2.8%
507	79.63㎡ (4LDK)	4,470万円	4,454万円	8.7万	2.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.65㎡ (4LDK)	4,240万円	4,392万円	9.2万	2.5%
602	67.55㎡ (3LDK)	3,700万円	4,212万円	9.8万	2.8%
603	65.81㎡ (3LDK)	3,550万円	4,164万円	9.9万	2.9%
604	71.82㎡ (3LDK)	3,950万円	4,315万円	9.5万	2.7%
605	71.82㎡ (3LDK)	3,950万円	4,315万円	9.5万	2.7%
606	66.80㎡ (3LDK)	3,640万円	4,192万円	9.9万	2.8%
607	79.63㎡ (4LDK)	4,510万円	4,454万円	8.7万	2.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.65㎡ (4LDK)	4,320万円	4,392万円	9.2万	2.5%
702	67.55㎡ (3LDK)	3,770万円	4,212万円	9.8万	2.8%
703	65.81㎡ (3LDK)	3,620万円	4,164万円	9.9万	2.9%
704	71.82㎡ (3LDK)	3,990万円	4,315万円	9.5万	2.7%
705	71.82㎡ (3LDK)	3,990万円	4,315万円	9.5万	2.7%
706	66.80㎡ (3LDK)	3,670万円	4,192万円	9.9万	2.8%
707	79.63㎡ (4LDK)	4,550万円	4,454万円	8.7万	2.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.65㎡ (4LDK)	4,350万円	4,392万円	9.2万	2.5%
802	67.55㎡ (3LDK)	3,800万円	4,212万円	9.8万	2.8%
803	65.81㎡ (3LDK)	3,650万円	4,164万円	9.9万	2.9%
804	71.82㎡ (3LDK)	4,020万円	4,315万円	9.5万	2.7%
805	71.82㎡ (3LDK)	4,020万円	4,315万円	9.5万	2.7%
806	66.80㎡ (3LDK)	3,710万円	4,192万円	9.9万	2.8%
807	79.63㎡ (4LDK)	4,600万円	4,454万円	8.7万	2.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.65㎡ (4LDK)	4,390万円	4,392万円	9.2万	2.5%
902	67.55㎡ (3LDK)	3,840万円	4,212万円	9.8万	2.8%
903	65.81㎡ (3LDK)	3,690万円	4,164万円	9.9万	2.9%
904	71.82㎡ (3LDK)	4,060万円	4,315万円	9.5万	2.7%
905	71.82㎡ (3LDK)	4,060万円	4,315万円	9.5万	2.7%
906	66.80㎡ (3LDK)	3,740万円	4,192万円	9.9万	2.8%
907	79.63㎡ (4LDK)	4,640万円	4,454万円	8.7万	2.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	75.65㎡ (4LDK)	4,430万円	4,392万円	9.2万	2.5%
1002	67.55㎡ (3LDK)	3,870万円	4,212万円	9.8万	2.8%
1003	65.81㎡ (3LDK)	3,720万円	4,164万円	9.9万	2.9%
1004	71.82㎡ (3LDK)	4,100万円	4,315万円	9.5万	2.7%
1005	71.82㎡ (3LDK)	4,100万円	4,315万円	9.5万	2.7%
1006	66.80㎡ (3LDK)	3,780万円	4,192万円	9.9万	2.8%
1007	79.63㎡ (4LDK)	4,680万円	4,454万円	8.7万	2.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	75.65㎡ (4LDK)	4,470万円	4,392万円	9.2万	2.5%
1102	67.55㎡ (3LDK)	3,910万円	4,212万円	9.8万	2.8%
1103	65.81㎡ (3LDK)	3,750万円	4,164万円	9.9万	2.9%
1104	71.82㎡ (3LDK)	4,130万円	4,315万円	9.5万	2.7%
1105	71.82㎡ (3LDK)	4,130万円	4,315万円	9.5万	2.7%
1106	66.80㎡ (3LDK)	3,810万円	4,192万円	9.9万	2.8%
1107	79.63㎡ (4LDK)	4,720万円	4,454万円	8.7万	2.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	75.65㎡ (4LDK)	4,510万円	4,392万円	9.2万	2.5%
1202	67.55㎡ (3LDK)	3,940万円	4,212万円	9.8万	2.8%
1203	65.81㎡ (3LDK)	3,790万円	4,164万円	9.9万	2.9%
1204	71.82㎡ (3LDK)	4,170万円	4,315万円	9.5万	2.7%
1205	71.82㎡ (3LDK)	4,170万円	4,315万円	9.5万	2.7%
1206	66.80㎡ (3LDK)	3,850万円	4,192万円	9.9万	2.8%
1207	79.63㎡ (4LDK)	4,760万円	4,454万円	8.7万	2.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	75.65㎡ (4LDK)	4,880万円	4,392万円	9.2万	2.5%
1302	67.55㎡ (3LDK)	3,980万円	4,212万円	9.8万	2.8%
1303	65.81㎡ (3LDK)	3,820万円	4,164万円	9.9万	2.9%
1304	71.82㎡ (3LDK)	4,210万円	4,315万円	9.5万	2.7%
1305	71.82㎡ (3LDK)	4,210万円	4,315万円	9.5万	2.7%
1306	66.80㎡ (3LDK)	3,880万円	4,192万円	9.9万	2.8%
1307	79.63㎡ (4LDK)	4,800万円	4,454万円	8.7万	2.3%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	75.65㎡ (4LDK)	4,630万円	4,392万円	9.2万	2.5%
1402	67.55㎡ (3LDK)	4,060万円	4,212万円	9.8万	2.8%
1403	65.81㎡ (3LDK)	3,910万円	4,164万円	9.9万	2.9%
1404	71.82㎡ (3LDK)	4,300万円	4,315万円	9.5万	2.7%
1405	71.82㎡ (3LDK)	4,300万円	4,315万円	9.5万	2.7%
1406	66.80㎡ (3LDK)	3,970万円	4,192万円	9.9万	2.8%
1407	79.63㎡ (4LDK)	4,880万円	4,454万円	8.7万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の北千住パークハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は千住河原町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北千住パークハウスの価格相場、家賃相場は千住河原町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

北千住パークハウスの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

千住河原町中古マンション価格相場推移・動向千住河原町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千住河原町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

北千住パークハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
48m	グランディール山崎東京都足立区千住河原町 20-8	千住大橋駅徒歩3分		RC造	1997年
90m	BELISTA千住仲町東京都足立区千住仲町 27-2	北千住駅徒歩8分	14階建 47部屋	RC造	2010年
96m	MaisondeAscot 東京都足立区千住河原町 21-8	北千住駅徒歩13分		RC造	2007年
105m	コーポアルト東京都足立区千住河原町 29-8	北千住駅徒歩9分		RC造	1980年
109m	サンクレジデンス東京都足立区千住仲町 26-1	北千住駅徒歩7分		RC造	1990年
110m	サンクレール東京都足立区千住河原町 17-4	千住大橋駅徒歩3分		RC造	2006年
117m	THEGranderegalo北千住東京都足立区千住仲町 26-2	北千住駅徒歩8分		RC造	2012年
119m	クレストコート北千住東京都足立区千住仲町 27	北千住駅徒歩9分		RC造	2015年
126m	関矢ビル東京都足立区千住河原町 10-7	北千住駅徒歩11分		RC造	1978年
136m	レーベン千住仲町東京都足立区千住仲町	千住大橋駅徒歩0分	14階建 40部屋	RC造	2018年
136m	サカイリグリーンパーク東京都足立区千住仲町 3-1	千住大橋駅徒歩3分		RC造	1980年
138m	レーベン北千住東京都足立区千住仲町	北千住駅徒歩8分	14階建 39部屋	RC造	2017年
145m	イニシア北千住東京都足立区千住仲町 3	北千住駅徒歩9分	8階建 47部屋	RC造	2012年
150m	ベルグレードSK 東京都足立区千住河原町 27-1	千住大橋駅徒歩3分	10階建 27部屋	RC造	2015年
153m	パークサイドコーポ東京都足立区千住仲町 27-12	千住大橋駅徒歩7分		RC造	1979年
159m	センチュリー21 東京都足立区千住河原町 13-14	千住大橋駅徒歩1分	5階建 33部屋	RC造	1989年
159m	ベルグレードSKDUE 東京都足立区千住河原町 21-16	千住大橋駅徒歩3分		RC造	2015年
171m	都民住宅ミル・ジュ・フェンテ東京都足立区千住河原町 26-3	千住大橋駅徒歩3分		RC造	1999年
173m	セキュレイズ千住東京都足立区千住仲町 1-5	千住大橋駅徒歩4分		RC造	2013年
185m	レーベンリヴァーレクロス東京東京都足立区千住河原町 7-13	千住大橋駅徒歩3分	15階建 55部屋	RC造	2008年
185m	アビタ・ヴァン東京都足立区千住河原町 9-10	千住大橋駅徒歩2分		RC造	2016年
193m	ミヤモトビル東京都足立区千住宮元町 1-1	北千住駅徒歩15分		RC造	2000年
194m	第一小川ビル東京都足立区千住河原町 2-1	千住大橋駅徒歩2分	6階建	RC造	1971年
202m	グレートドリームステージ東京都足立区千住河原町 42-3	千住大橋駅徒歩5分		RC造	2011年
206m	スプレスター北千住東京都足立区千住仲町 28-5	千住大橋駅徒歩7分		RC造	2016年
210m	勝生ビル東京都足立区千住橋戸町 11-20	千住大橋駅徒歩1分		RC造	2014年
211m	北千住ダイカンプラザ東京都足立区千住仲町 24-4	千住大橋駅徒歩9分		RC造	1981年
211m	メゾンかもん東京都足立区千住宮元町 2-7	千住大橋駅徒歩3分		RC造	1991年
216m	北村荘東京都足立区千住仲町 28-2	千住大橋駅徒歩7分		RC造	2012年
218m	パーク-ハイツ東京都足立区千住仲町 11-5	千住大橋駅徒歩8分		RC造	1982年
219m	ハマノ第二ビル東京都足立区千住仲町 29-8	北千住駅徒歩12分		RC造	1980年
219m	パール仲町マンション東京都足立区千住仲町 10-6	千住大橋駅徒歩5分		RC造	1978年
228m	NIビル東京都足立区千住橋戸町 11	千住大橋駅徒歩1分		RC造	2014年
237m	メゾン大京東京都足立区千住河原町 37-7	北千住駅徒歩10分	5階建 9部屋	RC造	1996年
243m	ワコーレ千住B棟東京都足立区千住仲町 13-7	北千住駅徒歩5分	4階建 14部屋	RC造	1973年
247m	ステージファースト北千住東京都足立区千住仲町 15-13	千住大橋駅徒歩6分		RC造	2008年
249m	デュオステージ北千住東京都足立区千住仲町	北千住駅徒歩6分	8階建 50部屋	RC造	2017年
249m	Mハウス1 東京都足立区千住河原町 32-2	千住大橋駅徒歩3分		RC造	2008年
249m	フローラルハイム東京都足立区千住橋戸町 49	千住大橋駅徒歩4分	6階建	RC造	1990年
251m	ワコーレ千住A棟東京都足立区千住仲町 12-1	北千住駅徒歩5分	4階建 28部屋	RC造	1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千住河原町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

千住河原町 $kind_labe人口推移千住河原町における人口推移・動向を調べることができます

千住河原町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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