加藤ビル(東京都 八王子市 散田町 3丁目13-5)の価格相場は 19.6万円/㎡ (坪単価 64.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

加藤ビル 価格相場・家賃相場
19.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,269 円/㎡
(平均値)
44.9
7.0 円/㎡
西八王子駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

加藤ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

加藤ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名加藤ビル
住所東京都 八王子市 散田町 3丁目13-5
建築年1980年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区散田小学校
中学校区横山中学校
アクセス JR JR中央線 西八王子駅  徒歩 7分
京王 京王高尾線 めじろ台駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

加藤ビル(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20239.66㎡
(2DK)
-780万円4.9万7.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30237.00㎡
(2K)
-723万円4.8万8.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の加藤ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は散田町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する加藤ビルの価格相場、家賃相場は散田町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

加藤ビルの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
散田町 中古マンション価格相場 推移・動向 散田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

散田町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

加藤ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
83m レジデンス山崎
東京都 八王子市 散田町 3丁目23-1
西八王子駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1994年
107m グランシャリオ
東京都 八王子市 散田町 4丁目15-5
西八王子駅
徒歩8分

鉄骨造 2003年
130m クレール西八王子A
東京都 八王子市 散田町 4丁目16-16
西八王子駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
132m エフ・ゼファー西風館
東京都 八王子市 散田町 3丁目4-16
西八王子駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
137m F・ZEPHYR西風館
東京都 八王子市 散田町 3丁目4-16
西八王子駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1991年
137m Fゼファー
東京都 八王子市 散田町 3丁目4-16
西八王子駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1992年
137m エフゼファー
東京都 八王子市 散田町 3丁目4-16
西八王子駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1992年
137m コーポ正木
東京都 八王子市 散田町 3丁目12-6
西八王子駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
144m エテルナ西八王子
東京都 八王子市 散田町 3丁目4-14
西八王子駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1987年
149m コーポあずま
東京都 八王子市 散田町 3丁目12-5
西八王子駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1978年
152m クレール西八王子B
東京都 八王子市 散田町 4丁目16-13
西八王子駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
158m けやきビル
東京都 八王子市 散田町 4丁目15-9
西八王子駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
161m カーサ西八王子
東京都 八王子市 散田町 3丁目3-7
西八王子駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1987年
162m サンヴィラ
東京都 八王子市 散田町 3丁目22-25
西八王子駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1990年
168m クリストファー
東京都 八王子市 散田町 4丁目16-8
西八王子駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
172m サンシャレイ西八王子壱番館
東京都 八王子市 散田町 4丁目16-10
西八王子駅
徒歩10分

鉄骨造 1986年
175m サンシャレー西八王子弐番館
東京都 八王子市 散田町 4丁目16-10
西八王子駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造 1987年
194m
東京都 八王子市 散田町 3丁目3-25
西八王子駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1995年
199m エムケーハウス
東京都 八王子市 散田町 4丁目24-10
西八王子駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
209m コーポ吉田
東京都 八王子市 散田町 3丁目21-18
西八王子駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
229m レ・ファミーユ
東京都 八王子市 散田町 3丁目7-17
西八王子駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
233m BellMaisonM
東京都 八王子市 散田町 3丁目21-12
西八王子駅
徒歩8分

鉄骨造 2015年
240m ハイツ栄徳
東京都 八王子市 散田町 3丁目21-12
西八王子駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1983年
245m 東西ビル
東京都 八王子市 散田町 4丁目14-9
西八王子駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1998年
246m シャトレ西八王子
東京都 八王子市 散田町 3丁目16-20
西八王子駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1989年
259m 馬場ビルシャトレ西八王子
東京都 八王子市 散田町 3丁目16-20
西八王子駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
268m アザリー橋本
東京都 八王子市 散田町 3丁目2-8
西八王子駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1991年
271m コーポオリエント
東京都 八王子市 散田町 3丁目7-20
西八王子駅
徒歩3分

鉄骨造 1983年
276m オリーブガーデン西八王子
東京都 八王子市 散田町 3丁目27-11
西八王子駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1989年
278m 西八王子オリーブガーデン
東京都 八王子市 散田町 3丁目27-11
西八王子駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
330m 弥生APARTMENT
東京都 八王子市 散田町 4丁目12-2
西八王子駅
徒歩12分

鉄骨造 1993年
330m 弥生
東京都 八王子市 散田町 4丁目12-2
西八王子駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1994年
331m レオパレスCHEZ MOI
東京都 八王子市 散田町 3丁目21-3
西八王子駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2006年
332m マロニエハイツ
東京都 八王子市 散田町 4丁目19-9
西八王子駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1995年
334m レオパレスシェモア
東京都 八王子市 散田町 3丁目21-3
西八王子駅
徒歩6分

鉄骨造 2005年
334m ロージナ
東京都 八王子市 並木町 3-18
西八王子駅
徒歩9分

鉄骨造 2003年
337m ハイツサンフィールド
東京都 八王子市 散田町 3丁目28-13
西八王子駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
342m セヌマビル
東京都 八王子市 散田町 3丁目17-18
西八王子駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
343m サンハイム
東京都 八王子市 散田町 3丁目8-13
西八王子駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1990年
344m トップビレッジ西八王子
東京都 八王子市 千人町 4丁目3-3
西八王子駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

散田町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

散田町 $kind_labe人口推移 散田町における人口推移・動向を調べることができます

散田町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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