加藤ビル(東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目37-5)の価格相場は 86.8万円/㎡ (坪単価 287万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (59.0㎡) の 5,748 万円、最も低い部屋は 4階 (24.0㎡) の 1,924 万円です。

加藤ビル 価格相場・家賃相場
86.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,995 円/㎡
(平均値)
39.9
3.0 円/㎡
水天宮前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

加藤ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

加藤ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名加藤ビル
住所東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目37-5
建築年1985年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 人形町駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

加藤ビル(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階59.00㎡
(3DK)
-5,748万円16.9万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階29.91㎡
(1DK)
-2,482万円9.1万4.4%
4階24.03㎡
(1DK)
-1,924万円7.4万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の加藤ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は日本橋蛎殻町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する加藤ビルの価格相場、家賃相場は日本橋蛎殻町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

加藤ビルの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
日本橋蛎殻町 中古マンション価格相場 推移・動向 日本橋蛎殻町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

日本橋蛎殻町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

加藤ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m パークアクシス日本橋ステージ
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目37-12
水天宮前駅
徒歩2分
14階建
RC造 2004年
32m カスタリア水天宮2
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目38-16
水天宮前駅
徒歩2分

RC造 2003年
49m アスコットパーク日本橋水天宮
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目31-3
水天宮前駅
徒歩2分
11階建
29部屋
RC造 2005年
49m グリーンパーク水天宮前
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目32-6
水天宮前駅
徒歩3分

RC造 2014年
53m 榮光ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目36-4
水天宮前駅
徒歩1分

RC造 1977年
54m 日本橋蛎殻町1丁目計画
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目
水天宮前駅
徒歩0分
13階建
30部屋
RC造 2016年
59m 山口ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目2-2
水天宮前駅
徒歩1分

RC造 1986年
59m 寿ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目3-8
水天宮前駅
徒歩1分
5階建
RC造 1973年
63m 宮本ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目33-7
水天宮前駅
徒歩1分

RC造 1997年
64m 関口ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目2-2
水天宮前駅
徒歩3分
6階建
RC造 1972年
67m セブン倶楽部水天宮前
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目3-4
水天宮前駅
徒歩2分
13階建
RC造 2013年
70m ラヴェンナ日本橋
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目33-8
水天宮前駅
徒歩2分

RC造 1997年
70m 村上ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目38-4
水天宮前駅
徒歩1分

RC造 1991年
75m ビューハイツ日本橋
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目33-6
水天宮前駅
徒歩3分
6階建
23部屋
RC造 1973年
78m プラハ日本橋人形町南
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目32-13
人形町駅
徒歩5分
10階建
29部屋
RC造 2001年
79m グリーンパーク日本橋蛎殻町
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目32-4
水天宮前駅
徒歩3分
10階建
RC造 2011年
83m ブランドール水天宮
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目2-2
水天宮前駅
徒歩1分

RC造 2013年
91m 小谷野ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目32-2
水天宮前駅
徒歩2分
6階建
RC造 1971年
98m TKビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目33-3
水天宮前駅
徒歩3分

RC造 1990年
100m 奥田ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目7-2
人形町駅
徒歩4分

RC造 2002年
102m いずみ日本橋ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目30-5
水天宮前駅
徒歩2分

RC造 1990年
104m ザ・パークハウス水天宮前
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目8-14
水天宮前駅
徒歩2分
10階建
43部屋
RC造 2012年
106m 日本橋太閤ビルディング
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目30-12
水天宮前駅
徒歩2分
5階建
RC造 1972年
111m DUKESハヤカワ
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目7-4
水天宮前駅
徒歩2分

RC造 1998年
111m 興洋ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目8-5
水天宮前駅
徒歩3分

RC造 1976年
115m 水天宮HSビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目35-7
水天宮前駅
徒歩1分
4階建
RC造 1967年
116m 澤田ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目25-7
水天宮前駅
徒歩4分

RC造 1992年
119m BRECIA日本橋蛎殻町
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目25-5
水天宮前駅
徒歩3分

RC造 2012年
119m 和田ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目29-12
水天宮前駅
徒歩1分

RC造 1979年
121m カスタリア水天宮
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目8-13
水天宮前駅
徒歩3分
10階建
RC造 2003年
121m グランヴァン水天宮II
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目6-14
水天宮前駅
徒歩2分
7階建
31部屋
RC造 2002年
124m グランヴァン水天宮2
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目6-14
水天宮前駅
徒歩2分

RC造 2001年
129m 石田ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目6-3
水天宮前駅
徒歩1分

RC造 1980年
129m 今井ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目26-4
水天宮前駅
徒歩3分

RC造 1980年
130m 日本橋栄ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目25-4
水天宮前駅
徒歩3分

RC造 1986年
133m 岸浪ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目8-12
水天宮前駅
徒歩2分

RC造 2003年
141m アルバタワー水天宮
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目29-7
水天宮前駅
徒歩1分

RC造 2010年
142m NSビル26
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目26-9
水天宮前駅
徒歩4分

RC造 1988年
143m ウィルローズ日本橋水天宮
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目20-4
水天宮前駅
徒歩4分
12階建
33部屋
RC造 2014年
145m 井川ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目24-4
人形町駅
徒歩5分

RC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

日本橋蛎殻町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

日本橋蛎殻町 $kind_labe人口推移 日本橋蛎殻町における人口推移・動向を調べることができます

日本橋蛎殻町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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