前野ガーデニア(東京都 板橋区 前野町 4丁目11-9)の価格相場は 30.4万円/㎡ (坪単価 100万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (22.5㎡) の 698 万円、最も低い部屋は 1階 (18.0㎡) の 541 万円です。

前野ガーデニア 価格相場・家賃相場
30.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,463 円/㎡
(平均値)
31.0
13.0 円/㎡
志村坂上駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

前野ガーデニアの価格相場情報

物件の詳細情報

前野ガーデニアの物件詳細は以下の通りです。

物件名前野ガーデニア
住所東京都 板橋区 前野町 4丁目11-9
建築年1994年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区北前野小学校
中学校区志村第四中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:オートロック、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 都営 都営三田線 志村坂上駅  徒歩 13分
都営 都営三田線 志村三丁目駅  徒歩 15分
都営 都営三田線 本蓮沼駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

前野ガーデニア(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10218.00㎡
(1K)
-541万円4.5万10.0%
10319.50㎡
(1K)
-592万円4.8万9.7%
10722.50㎡
(1K)
-698万円5.4万9.2%
1階18.00㎡
(1K)
-541万円4.5万10.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20519.40㎡
(1K)
-589万円4.8万9.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の前野ガーデニアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は前野町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する前野ガーデニアの価格相場、家賃相場は前野町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

前野ガーデニアの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
前野町 中古マンション価格相場 推移・動向 前野町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前野町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

前野ガーデニアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
59m サンコート'95
東京都 板橋区 前野町 4丁目10-2
志村三丁目駅
徒歩13分

鉄骨造 1995年
63m '86ハウス・ヴァンベール
東京都 板橋区 前野町 4丁目10-2
志村三丁目駅
徒歩13分

鉄骨造 1986年
81m ハピネス佐々木
東京都 板橋区 前野町 4丁目2-6
志村坂上駅
徒歩13分

鉄骨造 2000年
91m '89ハイム・グランメール
東京都 板橋区 前野町 4丁目10-7
志村坂上駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
94m ENOA前野公園
東京都 板橋区 前野町 4丁目8-1
志村坂上駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2001年
105m SKヒルズ2
東京都 板橋区 前野町 4丁目10-12
志村三丁目駅
徒歩12分

鉄骨造 1999年
108m LEONEXTサタケハイム
東京都 板橋区 前野町 4丁目17-11
志村坂上駅
徒歩13分

鉄骨造 2015年
110m セントラル前野
東京都 板橋区 前野町 4丁目18-4
志村坂上駅
徒歩12分

鉄骨造 1979年
118m ソラーレ常盤台
東京都 板橋区 前野町 4丁目1-17
志村坂上駅
徒歩12分

鉄骨造 2010年
127m SKヒルズ1
東京都 板橋区 前野町 5丁目33-5
志村三丁目駅
徒歩12分

鉄骨造 1997年
127m 廣瀬マンション
東京都 板橋区 前野町 4丁目13-4
志村三丁目駅
徒歩13分

鉄骨造 1976年
134m メイプルヒルズ
東京都 板橋区 前野町 4丁目10-9
志村三丁目駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
139m サンヒルズビル
東京都 板橋区 前野町 4丁目1-18
志村坂上駅
徒歩13分

鉄骨造 1998年
160m VERANO
東京都 板橋区 前野町 4丁目19-2
志村坂上駅
徒歩10分

鉄骨造 2002年
207m そば処今村
東京都 板橋区 前野町 3丁目25-7
志村坂上駅
徒歩10分

鉄骨造 2003年
223m ジュネスハイツ
東京都 板橋区 前野町 5丁目6-7
志村三丁目駅
徒歩13分

鉄骨造 1985年
225m 壽光2
東京都 板橋区 前野町 3丁目26-3
志村坂上駅
徒歩12分

鉄骨造 2009年
232m ルリエ北前野
東京都 板橋区 前野町 4丁目31-17
志村三丁目駅
徒歩10分

鉄骨造 1997年
241m レオパレスエスタ2
東京都 板橋区 前野町 3丁目40-8
志村坂上駅
徒歩12分

鉄骨造 2005年
243m マ・シャンブル
東京都 板橋区 前野町 5丁目7-1
志村三丁目駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
251m サンハイム繁田C
東京都 板橋区 前野町 5丁目28-15
志村三丁目駅
徒歩12分

鉄骨造 1985年
262m クレールM
東京都 板橋区 前野町 3丁目27-7
志村坂上駅
徒歩10分

鉄骨造 2010年
266m シャンツェときわ台
東京都 板橋区 前野町 5丁目2-10
上板橋駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1987年
283m 村越ビル
東京都 板橋区 前野町 6丁目41-17
ときわ台駅
徒歩13分

鉄骨造 1988年
286m Mハイツ
東京都 板橋区 前野町 4丁目35-2
志村三丁目駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1995年
289m 深沢ハイツ
東京都 板橋区 前野町 3丁目29-9
志村坂上駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1988年
290m サトーハイツ
東京都 板橋区 前野町 4丁目35-3
志村三丁目駅
徒歩9分

鉄骨造 1981年
291m ピュア前野
東京都 板橋区 前野町 3丁目16-8
志村坂上駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1998年
297m ラ:ヴィオーラ
東京都 板橋区 前野町 4丁目30-13
志村坂上駅
徒歩8分

鉄骨造 2010年
297m 第2トグチハイツ
東京都 板橋区 前野町 3丁目16-4
志村坂上駅
徒歩15分
3階建
2部屋
鉄骨造 1972年
306m パークサイド吉田
東京都 板橋区 前野町 6丁目43-2
志村坂上駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1994年
316m 村山マンション
東京都 板橋区 前野町 5丁目38-2
志村三丁目駅
徒歩6分

鉄骨造 1974年
324m 梶原コーポ
東京都 板橋区 前野町 4丁目28-13
志村坂上駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1985年
339m 繁田第2マンション
東京都 板橋区 前野町 5丁目41-15
志村三丁目駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1992年
344m パインブランチ
東京都 板橋区 前野町 3丁目29-3
志村坂上駅
徒歩11分

鉄骨造 2009年
344m サンライズ
東京都 板橋区 前野町 4丁目23-13
志村坂上駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
345m 福幸ハイツ
東京都 板橋区 前野町 4丁目49-2
志村坂上駅
徒歩10分

鉄骨造 1981年
349m NK-SEVEN前野
東京都 板橋区 前野町 5丁目41-17
志村三丁目駅
徒歩9分

鉄骨造 1993年
355m メゾン・クラルテ
東京都 板橋区 前野町 6丁目46-15
ときわ台駅
徒歩16分

鉄骨造 1998年
363m 城山ハイツ
東京都 板橋区 前野町 3丁目43-10
志村坂上駅
徒歩8分

鉄骨造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前野町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

前野町 $kind_labe人口推移 前野町における人口推移・動向を調べることができます

前野町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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