別所沼パークマンション(埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 1丁目27-1)の価格相場は 29.1万円/㎡ (坪単価 96.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

別所沼パークマンション 価格相場・家賃相場
29.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,146 円/㎡
(平均値)
53.2
8.0 円/㎡
中浦和駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

別所沼パークマンションの価格相場情報

物件の詳細情報

別所沼パークマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名別所沼パークマンション
ブランドパークマンション
住所埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 1丁目27-1
建築年1971年
構造RC造
階数4階
小学校区浦和別所小学校
中学校区白幡中学校
備考共用施設:RC構造
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR埼京線 中浦和駅  徒歩 8分
JR JR埼京線 南与野駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

別所沼パークマンション(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10654.54㎡
(3DK)
-1,590万円6.3万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20154.54㎡
(2LDK)
-1,590万円6.3万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の別所沼パークマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する別所沼パークマンションの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

別所沼パークマンションの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

別所沼パークマンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
186m ネオ中ハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目6-5
中浦和駅
徒歩9分
4階建
RC造 1993年
196m ドルミールII
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 1丁目12-15
中浦和駅
徒歩9分
3階建
RC造 1987年
199m ドルミール2
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 1丁目12-15
中浦和駅
徒歩8分

RC造 1986年
271m ドルミールI
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 1丁目13-23
中浦和駅
徒歩9分
3階建
RC造 1987年
272m ドルミール1
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 1丁目13-23
中浦和駅
徒歩9分

RC造 1986年
275m ラフォーレ中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 1丁目15-28
中浦和駅
徒歩5分
5階建
RC造 1997年
293m J-HANK中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 1丁目15-20
浦和駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
302m プラウド浦和仲町アクアフォーレ
埼玉県 さいたま市 浦和区 仲町 4丁目25-4
中浦和駅
徒歩9分
6階建
31部屋
RC造 2009年
311m TOP中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目14-8
中浦和駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
311m TOP・中浦和第1
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目14-8
中浦和駅
徒歩11分
3階建
RC造 1988年
311m トップ中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目14-8
中浦和駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
311m トップ中浦和第1
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目14-8
中浦和駅
徒歩11分
3階建
RC造 1988年
312m トップ中浦和1
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目14-8
中浦和駅
徒歩10分

RC造 1987年
316m ビューハイツヒデ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 1丁目2-11
中浦和駅
徒歩5分
2階建
RC造 1990年
318m 中浦和サニーコート
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目15-10
中浦和駅
徒歩8分

RC造 1994年
323m アイセイ エフ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目14-12
中浦和駅
徒歩12分
3階建
RC造 2002年
330m コスモ中浦和ガーデンフォルム
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目3-16
中浦和駅
徒歩11分
5階建
41部屋
RC造 2008年
338m エメサンルーナ
埼玉県 さいたま市 浦和区 仲町 4丁目24-6
中浦和駅
徒歩9分
4階建
RC造 2008年
344m ライオンズマンション浦和別所沼公園
埼玉県 さいたま市 浦和区 仲町 4丁目24-26
中浦和駅
徒歩10分

RC造 1990年
345m ティアラ中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目16-29
中浦和駅
徒歩9分
3階建
RC造 2006年
346m ドゥベルメゾン別所沼公園
埼玉県 さいたま市 浦和区 仲町 4丁目24-3
中浦和駅
徒歩8分
4階建
RC造 2001年
347m モナークレジデンス中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目16-10
中浦和駅
徒歩10分

RC造 2013年
352m ハイデンス上の宮
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 2丁目7-25
中浦和駅
徒歩8分
4階建
RC造 1993年
360m ボヌール
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目27-3
中浦和駅
徒歩8分
4階建
RC造 1994年
369m ハイデンス上の宮II
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 1丁目17-8
中浦和駅
徒歩4分
3階建
RC造 1993年
370m ハイデンス上の宮2
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 1丁目17-8
中浦和駅
徒歩4分

RC造 1992年
370m ネオハイツ中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 2丁目5-16
中浦和駅
徒歩6分

RC造 1997年
376m ユートリーパークマンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 仲町 4丁目24-32
北浦和駅
徒歩2分
4階建
RC造 1981年
376m 浦和仲町マンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 仲町 4丁目24-32
北浦和駅
徒歩2分
4階建
RC造 2012年
376m プログハウス浦和常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 6丁目18-4
浦和駅
徒歩21分
6階建
31部屋
RC造 2007年
379m ホマレ中浦和ハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 1丁目17-7
中浦和駅
徒歩4分
4階建
RC造 1988年
384m ひばり浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 2丁目5-25
中浦和駅
徒歩7分
5階建
RC造 1997年
388m ベルハイム中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 2丁目7-14
中浦和駅
徒歩8分
5階建
RC造 1994年
401m ウィズ・キッド
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目17-22
中浦和駅
徒歩10分
3階建
RC造 1999年
405m ニュー氷川ハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目27-9
中浦和駅
徒歩8分
4階建
RC造 1988年
408m モンレーヴ浦和仲町
埼玉県 さいたま市 浦和区 仲町 4丁目22-21
中浦和駅
徒歩11分
6階建
36部屋
RC造 2009年
410m KYリーフ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 1丁目18-25
中浦和駅
徒歩2分
4階建
RC造 1998年
415m ダイアパレス中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目17-8
中浦和駅
徒歩10分
6階建
RC造 1996年
423m コーポレート中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 1丁目18-11
中浦和駅
徒歩4分
6階建
RC造 1997年
424m UR都市機構コーポレート中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 1丁目18-11
中浦和駅
徒歩4分

RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -0.89%
2045 19.9 万人 -0.40%
2040 20.0 万人 +0.15%
2035 19.9 万人 +0.70%
2030 19.8 万人 +1.18%
2025 19.6 万人 +2.21%
2020 19.2 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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