内田ロイヤルハイツ(大阪府 吹田市 豊津町)の価格相場は 48.6万円/㎡ (坪単価 161万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

内田ロイヤルハイツ 価格相場・家賃相場
48.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,162 円/㎡
(平均値)
46.0
2.0 円/㎡
江坂駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

内田ロイヤルハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

内田ロイヤルハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名内田ロイヤルハイツ
住所大阪府 吹田市 豊津町
建築年1979年
構造鉄筋コンクリート造
階数9階
アクセス 大阪 大阪御堂筋線 江坂駅  徒歩 2分
その他 北大阪急行 江坂駅  徒歩 2分
阪急 阪急千里線 豊津駅  徒歩 20分
その他 北大阪急行 緑地公園駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の内田ロイヤルハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊津町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの吹田市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する内田ロイヤルハイツの価格相場、家賃相場は豊津町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊津町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

内田ロイヤルハイツの周辺エリア(吹田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊津町 中古マンション価格相場 推移・動向 豊津町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊津町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

内田ロイヤルハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
フランディル・オーラ江坂
大阪府 吹田市 豊津町
江坂駅
徒歩5分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
クレヴィアリグゼ江坂
大阪府 吹田市 豊津町
江坂駅
徒歩3分
13階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
レジディア江坂II
大阪府 吹田市 豊津町
江坂駅
徒歩3分
15階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ベルデエスパシオ
大阪府 吹田市 豊津町 31-24
江坂駅
徒歩7分
8階建
鉄筋コンクリート造 2014年
RFコンフォール江坂
大阪府 吹田市 豊津町
江坂駅
徒歩8分
8階建
鉄筋コンクリート造 2013年
北摂メゾン
大阪府 吹田市 豊津町
江坂駅
徒歩10分
3階建
15部屋
気泡コンクリート造 2013年
アヤコート
大阪府 吹田市 豊津町
江坂駅
徒歩4分
7階建
鉄筋コンクリート造 2013年
クリスタルコート江坂
大阪府 吹田市 豊津町 41-2
江坂駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 2013年
ラウレア
大阪府 吹田市 豊津町
江坂駅
徒歩4分
7階建
鉄筋コンクリート造 2011年
FLATZCRODE
大阪府 吹田市 豊津町 33-11
江坂駅
徒歩8分
3階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
ヴィラ・デ・ソフィテル江坂
大阪府 吹田市 豊津町 5-23
江坂駅
徒歩7分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
アパートメンツ江坂
大阪府 吹田市 豊津町
江坂駅
徒歩5分
10階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
セレッソコート江坂アネックス
大阪府 吹田市 豊津町 60-3
江坂駅
徒歩11分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
コスモ江坂ロイヤルフォルム
大阪府 吹田市 豊津町 56-5
江坂駅
徒歩7分
15階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ヴィレッジ蔵人
大阪府 吹田市 豊津町 18-2
江坂駅
徒歩5分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
スカール江坂
大阪府 吹田市 豊津町
江坂駅
徒歩12分
3階建
鉄筋コンクリート造 2006年
ロイヤルクイーンズパーク江坂
大阪府 吹田市 豊津町 17-10
江坂駅
徒歩5分
8階建
鉄骨造 2005年
マンション江坂
大阪府 吹田市 豊津町 11-40
江坂駅
徒歩3分
8階建
鉄筋コンクリート造 2004年
ハイムタケダT-9
大阪府 吹田市 豊津町
江坂駅
徒歩2分
12階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
サクセス江坂
大阪府 吹田市 豊津町
江坂駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 2003年
童夢江坂
大阪府 吹田市 豊津町
江坂駅
徒歩6分
6階建
鉄筋コンクリート造 2002年
セントラル江坂ウエスト
大阪府 吹田市 豊津町 31-4
江坂駅
徒歩6分
7階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
グレイス丸萬
大阪府 吹田市 豊津町
江坂駅
徒歩5分
7階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ラウム江坂
大阪府 吹田市 豊津町
江坂駅
徒歩4分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
ウィニング・パラ江坂
大阪府 吹田市 豊津町 18-4
江坂駅
徒歩5分
8階建
鉄筋コンクリート造 2000年
フォンティーヌ江坂
大阪府 吹田市 豊津町
江坂駅
徒歩12分
3階建
鉄筋コンクリート造 1999年
マンション野口パート2
大阪府 吹田市 豊津町 4-44
江坂駅
徒歩5分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
東明マンション江坂II
大阪府 吹田市 豊津町
江坂駅
徒歩3分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
プロシード江坂
大阪府 吹田市 豊津町 18-18
江坂駅
徒歩7分
4階建
21部屋
鉄骨造 1998年
アルテ江坂
大阪府 吹田市 豊津町
江坂駅
徒歩5分
8階建
鉄筋コンクリート造 1998年
シェーンベルク
大阪府 吹田市 豊津町 32-4
江坂駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
グレースモリヤ
大阪府 吹田市 豊津町 22-8
江坂駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1997年
ファインコート江坂
大阪府 吹田市 豊津町 17-27
江坂駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1997年
クリエイトビラ江坂
大阪府 吹田市 豊津町
江坂駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1996年
エスポワールトキワ
大阪府 吹田市 豊津町
江坂駅
徒歩11分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
サンクリエイト江坂
大阪府 吹田市 豊津町
江坂駅
徒歩3分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
ハートランドウエストマンション
大阪府 吹田市 豊津町
江坂駅
徒歩3分
8階建
鉄筋コンクリート造 1995年
ハートランドウエスト
大阪府 吹田市 豊津町
江坂駅
徒歩3分
8階建
鉄筋コンクリート造 1995年
粋和ビル
大阪府 吹田市 豊津町
江坂駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 1994年
東明マンション江坂
大阪府 吹田市 豊津町
江坂駅
徒歩3分
7階建
鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊津町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

吹田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.4%)すると予想されます。 大阪府全体が大幅な人口減少する中で、吹田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.4%)にあり、大阪府(-7.6%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

豊津町 $kind_labe人口推移 豊津町における人口推移・動向を調べることができます

豊津町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

吹田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.7 万人 -1.78%
2045 37.3 万人 -1.58%
2040 37.9 万人 -1.26%
2035 38.4 万人 -0.77%
2030 38.7 万人 -0.29%
2025 38.8 万人 +0.70%
2020 38.6 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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