八景水谷パークマンション(熊本県 熊本市 北区 清水亀井町 9-1)の価格相場は 19.0万円/㎡ (坪単価 62.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

八景水谷パークマンション 価格相場・家賃相場
19.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
987 円/㎡
(平均値)
29.9
4.0 円/㎡
亀井駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

八景水谷パークマンションの価格相場情報

物件の詳細情報

八景水谷パークマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名八景水谷パークマンション
住所熊本県 熊本市 北区 清水亀井町 9-1
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数40部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社三井不動産
施工会社日本鋪道、高木工務店
管理会社セイキョウコミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 熊本電鉄 熊本電鉄菊池線 亀井駅  徒歩 4分
熊本電鉄 熊本電鉄菊池線 八景水谷駅  徒歩 5分
熊本電鉄 熊本電鉄菊池線 堀川駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の八景水谷パークマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊本市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する八景水谷パークマンションの価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

八景水谷パークマンションの周辺エリア(熊本市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

八景水谷パークマンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
557m シティライフ八景水谷
熊本県 熊本市 北区 八景水谷 2丁目2-5
八景水谷駅
徒歩3分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
993m ニューフレックス清水本町
熊本県 熊本市 北区 清水本町 2-18
北熊本駅
徒歩5分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1060m シティライフ北熊本
熊本県 熊本市 北区 清水本町 2-39
北熊本駅
徒歩4分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1072m ロイヤルシャトー徳王
熊本県 熊本市 北区 徳王 1丁目1-1
池田駅
徒歩19分
10階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1098m シティライフ八景水谷公園
熊本県 熊本市 北区 八景水谷 3丁目2-35
堀川駅
徒歩3分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1165m フラワーマンション北熊本
熊本県 熊本市 北区 清水万石 1丁目8-38
北熊本駅
徒歩6分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1393m ニューフレックス室園
熊本県 熊本市 北区 室園町 9-10
北熊本駅
徒歩3分
9階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1540m コアマンション室園台
熊本県 熊本市 北区 室園町 12-67
北熊本駅
徒歩10分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1548m ロマネスク出町
熊本県 熊本市 西区 出町 7-24
池田駅
徒歩7分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1798m ソレイユ京町台(A棟・B棟)
熊本県 熊本市 西区 池田 1丁目33
池田駅
徒歩2分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1812m ハウベストマンション清水1番館
熊本県 熊本市 北区 清水新地 2丁目19-40
新須屋駅
徒歩14分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1823m ライオンズマンション坪井川遊水公園
熊本県 熊本市 中央区 坪井 6丁目28-8
坪井川公園駅
徒歩3分
11階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1939m シティライフ飛田
熊本県 熊本市 北区 鶴羽田 1丁目14-23
堀川駅
徒歩10分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
2023m プレミアムステージ京町台
熊本県 熊本市 西区 出町 4-40
池田駅
徒歩9分
13階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2055m フォルム熊大前3
熊本県 熊本市 中央区 黒髪 3丁目9-12
坪井川公園駅
徒歩9分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2108m コアマンションマキシム京町台
熊本県 熊本市 西区 出町 4-23
池田駅
徒歩6分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2110m ラウンドコート遊水公園
熊本県 熊本市 中央区 坪井 6丁目25-1
黒髪町駅
徒歩4分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2130m サーパス京町台
熊本県 熊本市 西区 池田 1丁目15-73
池田駅
徒歩6分
13階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2297m ダイアパレス京町台(熊本市西区)
熊本県 熊本市 西区 稗田町 5-68
池田駅
徒歩14分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2411m ロマネスク黒髪
熊本県 熊本市 中央区 黒髪 1丁目11-14
黒髪町駅
徒歩7分
8階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2417m フォルム熊大前1
熊本県 熊本市 中央区 黒髪 5丁目22-41
坪井川公園駅
徒歩19分
3階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2423m コアマンションネクステージ京町台
熊本県 熊本市 西区 池田 1丁目14-98
韓々坂駅
徒歩10分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2429m 京町ビル(熊本市)
熊本県 熊本市 西区 出町 2-23
韓々坂駅
徒歩9分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
2540m 第3京町台ハイツ
熊本県 熊本市 西区 出町 1-9
上熊本駅前駅
徒歩11分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
2567m 第2京町台ハイツ
熊本県 熊本市 西区 出町 1-5
上熊本駅前駅
徒歩10分
9階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
2582m ヴィオラ京町台
熊本県 熊本市 西区 池田 1丁目1-77
上熊本駅前駅
徒歩10分
8階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2606m 京町台ハイツ
熊本県 熊本市 西区 池田 1丁目1-81
上熊本駅前駅
徒歩9分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
2611m プレミスト京町本丁
熊本県 熊本市 中央区 京町本丁 6-52
上熊本駅前駅
徒歩13分
14階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
2696m ヴェルビュ京町
熊本県 熊本市 中央区 京町本丁 6-6
上熊本駅前駅
徒歩12分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2726m フォルム熊大前2
熊本県 熊本市 中央区 子飼本町 14-24
黒髪町駅
徒歩15分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2797m コアマンション坪井
熊本県 熊本市 中央区 坪井 5丁目6-22
藤崎宮前駅
徒歩11分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2829m サーパス子飼公園
熊本県 熊本市 中央区 黒髪 2丁目32-1
藤崎宮前駅
徒歩17分
12階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2832m フラワーマンション京町
熊本県 熊本市 中央区 京町本丁 9-1
上熊本駅前駅
徒歩10分
7階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2852m 京町サンライズハイツ
熊本県 熊本市 中央区 京町 2丁目12-45
上熊本駅前駅
徒歩12分
6階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
2889m アルファステイツ京町
熊本県 熊本市 中央区 京町 2丁目12-33
上熊本駅前駅
徒歩13分
9階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
2911m ダイアパレス熊大東
熊本県 熊本市 中央区 黒髪 5丁目8-26
竜田口駅
徒歩19分
10階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2926m グリーンハイツ京町
熊本県 熊本市 中央区 京町 2丁目12-27
上熊本駅前駅
徒歩12分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
2995m グランフォーレ京町レジデンス
熊本県 熊本市 中央区 京町 2丁目12
上熊本駅前駅
徒歩12分
9階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
3003m ライオンズマンション京町(熊本市)
熊本県 熊本市 中央区 京町 2丁目6-65
上熊本駅前駅
徒歩6分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
3012m 京陵マンション
熊本県 熊本市 中央区 京町 2丁目6-61
上熊本駅前駅
徒歩6分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

熊本市北区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、熊本市の減少傾向(-4.4%)と比較して、熊本市北区での人口が大幅に減少(-10.8%)します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

熊本市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.8 万人 -5.05%
2045 11.3 万人 -4.85%
2040 11.9 万人 -4.51%
2035 12.5 万人 -4.16%
2030 13.0 万人 -3.85%
2025 13.5 万人 -3.17%
2020 14.0 万人 -

熊本市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -3.18%
2045 66.9 万人 -2.89%
2040 68.9 万人 -2.41%
2035 70.6 万人 -1.97%
2030 72.1 万人 -1.61%
2025 73.2 万人 -0.88%
2020 73.9 万人 -

熊本県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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