八幡シティハウス(宮城県 仙台市 青葉区 八幡 2丁目4-17)の価格相場は 21.8万円/㎡ (坪単価 72.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

八幡シティハウス 価格相場・家賃相場
21.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,765 円/㎡
(平均値)
29.0
19.0 円/㎡
東北福祉大前駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

八幡シティハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

八幡シティハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名八幡シティハウス
住所宮城県 仙台市 青葉区 八幡 2丁目4-17
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数14部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社住友不動産
管理会社住友不動産建物サービス
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR仙山線 東北福祉大前駅  徒歩 19分
仙台市営 仙台市南北線 北四番丁駅  徒歩 21分
JR JR仙山線 国見駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の八幡シティハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は青葉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの仙台市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する八幡シティハウスの価格相場、家賃相場は青葉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、仙台市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

八幡シティハウスの周辺エリア(仙台市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
青葉区 中古マンション価格相場 推移・動向 青葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青葉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

八幡シティハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
204m サンロード八幡
宮城県 仙台市 青葉区 八幡 1丁目3-11
北四番丁駅
徒歩18分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
268m ルナパレス八幡
宮城県 仙台市 青葉区 八幡 4丁目13-26
東北福祉大前駅
徒歩15分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
291m 中島丁グランドヒルズ
宮城県 仙台市 青葉区 八幡 1丁目7-10
北四番丁駅
徒歩22分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
311m ファミール中島丁
宮城県 仙台市 青葉区 八幡 3丁目9-2
東北福祉大前駅
徒歩22分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
323m プラウド中島丁
宮城県 仙台市 青葉区 八幡 3丁目1-31
東北福祉大前駅
徒歩20分
9階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
331m ライオンズマンション中島丁ヒルズ
宮城県 仙台市 青葉区 八幡 3丁目9-14
国見駅
徒歩22分
11階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
347m エクレール広瀬
宮城県 仙台市 青葉区 八幡 1丁目3-30
北四番丁駅
徒歩19分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
359m メゾン・ド・パルレ
宮城県 仙台市 青葉区 八幡 3丁目10-10
東北福祉大前駅
徒歩22分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
367m グリーンハイツ八幡町
宮城県 仙台市 青葉区 八幡 1丁目2
北四番丁駅
徒歩18分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
368m プラウド中島丁デイアージュ
宮城県 仙台市 青葉区 八幡 1丁目10-20
北四番丁駅
徒歩22分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
370m セブンスターマンション学園台
宮城県 仙台市 青葉区 八幡 3丁目10-20
国見駅
徒歩22分
6階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
388m コープ野村中島丁
宮城県 仙台市 青葉区 八幡 1丁目10-13
東北福祉大前駅
徒歩24分
8階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
394m プレミスト中島丁
宮城県 仙台市 青葉区 八幡 1丁目10-17
北四番丁駅
徒歩22分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
404m ナイスアーバンステイツ柏木
宮城県 仙台市 青葉区 柏木 2丁目4
北四番丁駅
徒歩18分
8階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
436m ダイアパレス子平町
宮城県 仙台市 青葉区 子平町 5-18
東北福祉大前駅
徒歩13分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
439m ダイアパレス柏木2
宮城県 仙台市 青葉区 柏木 2丁目6-48
東北福祉大前駅
徒歩16分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
443m ライオンズマンション柏木2丁目
宮城県 仙台市 青葉区 柏木 2丁目4-68
東北福祉大前駅
徒歩18分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
449m メゾン・ド・エルヴェ
宮城県 仙台市 青葉区 子平町 5-1
東北福祉大前駅
徒歩15分
4階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
453m ダイアパレス中島丁
宮城県 仙台市 青葉区 八幡 3丁目14-13
国見駅
徒歩20分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
460m ライオンズタワー仙台広瀬
宮城県 仙台市 青葉区 広瀬町 4-8
北四番丁駅
徒歩16分
32階建
421部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
466m 中島丁パークホームズ
宮城県 仙台市 青葉区 八幡 3丁目14-11
国見駅
徒歩20分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
478m ライオンズマンション広瀬
宮城県 仙台市 青葉区 広瀬町 5-12
北四番丁駅
徒歩16分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
488m ヴィラ子平町
宮城県 仙台市 青葉区 子平町 6-8
東北福祉大前駅
徒歩14分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
502m ガーデンテラス柏木
宮城県 仙台市 青葉区 柏木 2丁目4-76
北四番丁駅
徒歩19分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
502m グランスイート八幡中央
宮城県 仙台市 青葉区 八幡 3丁目3-7
国見駅
徒歩18分
15階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
540m 八幡ロイヤルマンション
宮城県 仙台市 青葉区 八幡 4丁目4-8
国見駅
徒歩16分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
560m プラウド角五郎
宮城県 仙台市 青葉区 角五郎 2丁目1-2
国見駅
徒歩25分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
563m プラウド広瀬町
宮城県 仙台市 青葉区 広瀬町 5-20
北四番丁駅
徒歩15分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
604m メゾン・ド・サンパティー
宮城県 仙台市 青葉区 子平町 11-1
東北福祉大前駅
徒歩16分
4階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
606m 東急ドエルアルス子平町南
宮城県 仙台市 青葉区 国見 2丁目4-17
東北福祉大前駅
徒歩10分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
606m ダイアパレス星陵町
宮城県 仙台市 青葉区 星陵町 3-36
北四番丁駅
徒歩15分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
651m サンシティ柏木1
宮城県 仙台市 青葉区 柏木 2丁目5-15
北山駅
徒歩19分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
652m クレアシティ広瀬川
宮城県 仙台市 青葉区 角五郎 1丁目13-20
北四番丁駅
徒歩25分
7階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
653m シーアイマンション子平町
宮城県 仙台市 青葉区 子平町 3-15
東北福祉大前駅
徒歩9分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
724m クレア角五郎グレースコート
宮城県 仙台市 青葉区 角五郎 2丁目10-11
国見駅
徒歩21分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
737m 八幡坂ロイヤルマンション
宮城県 仙台市 青葉区 八幡 5丁目6-5
国見駅
徒歩12分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
752m 支倉パークマンション
宮城県 仙台市 青葉区 広瀬町 2-8
北四番丁駅
徒歩14分
3階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
759m ネオグランデ八幡ウエストヒルズ
宮城県 仙台市 青葉区 国見 3丁目5-18
国見駅
徒歩13分
9階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
800m ヴェルドミール支倉
宮城県 仙台市 青葉区 広瀬町 2-1
北四番丁駅
徒歩13分
6階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
808m ダイアパレス八幡リバービュー
宮城県 仙台市 青葉区 八幡 5丁目3-7
国見駅
徒歩13分
10階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青葉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

仙台市青葉区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.1%)すると予想されています。 仙台市青葉区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.1%)する見込みであり、仙台市全体(-1.8%)と比較して、仙台市青葉区は相対的に安定した増加傾向にあります。

青葉区 $kind_labe人口推移 青葉区における人口推移・動向を調べることができます

青葉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

仙台市青葉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.5 万人 -2.56%
2045 30.3 万人 -2.29%
2040 31.0 万人 -1.53%
2035 31.5 万人 -0.58%
2030 31.7 万人 +0.21%
2025 31.6 万人 +1.47%
2020 31.2 万人 -

仙台市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 99.9 万人 -2.95%
2045 102.9 万人 -2.55%
2040 105.6 万人 -1.93%
2035 107.7 万人 -1.23%
2030 109.0 万人 -0.61%
2025 109.7 万人 +0.03%
2020 109.7 万人 -

宮城県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 183.0 万人 -4.90%
2045 192.4 万人 -4.49%
2040 201.4 万人 -3.96%
2035 209.7 万人 -3.44%
2030 217.2 万人 -2.98%
2025 223.9 万人 -2.75%
2020 230.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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