八尾ハイツ大森南(東京都 大田区 大森南 3丁目32-20)の価格相場は 56.1万円/㎡ (坪単価 185万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (40.4㎡) の 2,249 万円、最も低い部屋は 2階 (38.0㎡) の 2,137 万円です。

八尾ハイツ大森南 価格相場・家賃相場
56.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,736 円/㎡
(平均値)
38.0
17.0 円/㎡
昭和島駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

八尾ハイツ大森南の価格相場情報

物件の詳細情報

八尾ハイツ大森南の物件詳細は以下の通りです。

物件名八尾ハイツ大森南
住所東京都 大田区 大森南 3丁目32-20
建築年1987年
構造鉄骨造
アクセス その他 東京モノレール羽田線 昭和島駅  徒歩 17分
京浜急行 京浜急行空港線 大鳥居駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

八尾ハイツ大森南(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階38.00㎡
(2DK)
-2,137万円6.7万3.7%
1階38.00㎡
(2DK)
-2,137万円6.7万3.7%
1階38.00㎡
(2K)
-2,137万円6.7万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階39.00㎡
(2K)
-2,184万円6.7万3.7%
2階38.00㎡
(2DK)
-2,137万円6.7万3.7%
2階38.00㎡
(2DK)
-2,137万円6.7万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階39.00㎡
(2DK)
-2,184万円6.7万3.7%
3階40.43㎡
(2DK)
-2,249万円6.8万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の八尾ハイツ大森南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大森南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する八尾ハイツ大森南の価格相場、家賃相場は大森南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

八尾ハイツ大森南の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大森南 中古マンション価格相場 推移・動向 大森南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

八尾ハイツ大森南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m 第2八ツ尾ハイツ大森南
東京都 大田区 大森南 3丁目32-17
昭和島駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年
37m コーポ伊藤
東京都 大田区 大森南 3丁目32-14
大鳥居駅
徒歩20分

鉄骨造 1988年
84m レオパレスハネダ
東京都 大田区 大森南 3丁目22-11
昭和島駅
徒歩20分

鉄骨造 2010年
110m メゾンレスポワール
東京都 大田区 大森南 3丁目33-9
昭和島駅
徒歩15分
5階建
鉄骨造 1995年
123m メゾンカルム
東京都 大田区 大森南 2丁目4-13
昭和島駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1996年
139m フローラ大森南
東京都 大田区 大森南 2丁目5-12
昭和島駅
徒歩19分

鉄骨造 2016年
141m ライク・ゼファ
東京都 大田区 大森南 2丁目3-6
大鳥居駅
徒歩18分
4階建
鉄骨造 1988年
143m 第五小山マンション
東京都 大田区 大森南 2丁目4-17
大鳥居駅
徒歩18分

鉄骨造 1984年
166m 清森ビル
東京都 大田区 大森南 2丁目8-1
昭和島駅
徒歩19分

鉄骨造 1997年
179m コーポ島田
東京都 大田区 大森南 3丁目18-14
梅屋敷駅
徒歩18分

鉄骨造 1990年
181m キャッスルイトウ
東京都 大田区 大森南 2丁目7-1
穴守稲荷駅
徒歩19分

鉄骨造 1995年
182m グロリアハイツ
東京都 大田区 大森南 3丁目24-13
梅屋敷駅
徒歩17分

鉄骨造 2014年
190m グリーンハイツ
東京都 大田区 大森南 3丁目19-12
昭和島駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
192m 須山ハイツ
東京都 大田区 大森南 3丁目19-18
昭和島駅
徒歩16分

鉄骨造 1982年
199m 西尾ビル
東京都 大田区 大森南 4丁目14-13
大森駅
徒歩57分

鉄骨造 1975年
224m ミマスハイツ
東京都 大田区 大森南 2丁目8-8
大鳥居駅
徒歩17分

鉄骨造 1985年
227m 臼井ハウス
東京都 大田区 大森南 4丁目14-9
梅屋敷駅
徒歩22分
4階建
鉄骨造 1993年
227m サウスキャッスル
東京都 大田区 大森南 2丁目9-16
大鳥居駅
徒歩13分

鉄骨造 1997年
229m レオパレス二幸
東京都 大田区 大森南 2丁目9-19
梅屋敷駅
徒歩25分

鉄骨造 2005年
233m 岩田マンション
東京都 大田区 大森南 3丁目25-9
梅屋敷駅
徒歩18分

鉄骨造 1987年
245m ハイム長谷川
東京都 大田区 大森南 3丁目25-10
大鳥居駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1991年
255m ハイツさとう
東京都 大田区 大森南 2丁目10-9
大鳥居駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
272m ソルビオスMASAMI
東京都 大田区 大森南 2丁目2-2
梅屋敷駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2008年
282m エステート青葉
東京都 大田区 大森南 3丁目17-7
昭和島駅
徒歩15分

鉄骨造 1991年
291m 大生ビル
東京都 大田区 大森南 2丁目2-21
大鳥居駅
徒歩19分

鉄骨造 1991年
303m YMKタカノ
東京都 大田区 大森南 3丁目9-7
梅屋敷駅
徒歩18分

鉄骨造 1996年
304m レオパレスハピネス5
東京都 大田区 大森南 3丁目11-3
昭和島駅
徒歩14分

鉄骨造 2008年
316m エクセルパール森ケ崎
東京都 大田区 大森南 4丁目7-15
大森町駅
徒歩21分
3階建
6部屋
鉄骨造 2013年
317m フラット・フォレスト
東京都 大田区 大森南 3丁目10-6
梅屋敷駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1993年
324m ハイピアコート
東京都 大田区 大森南 3丁目28-7
梅屋敷駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年
328m ネクサス
東京都 大田区 大森南 3丁目16-10
昭和島駅
徒歩18分

鉄骨造 2007年
333m ParkVilla
東京都 大田区 大森南 4丁目7-12
昭和島駅
徒歩17分

鉄骨造 2014年
342m レオパレスグランアメニティ
東京都 大田区 大森南 3丁目27-4
梅屋敷駅
徒歩17分

鉄骨造 2007年
347m キャッスルM
東京都 大田区 大森南 3丁目16-11
梅屋敷駅
徒歩16分
4階建
鉄骨造 1990年
355m カナリス大森南
東京都 大田区 大森南 4丁目7-3
昭和島駅
徒歩10分

鉄骨造 2014年
355m ツインハイムB
東京都 大田区 大森南 3丁目5-9
大森町駅
徒歩14分

鉄骨造 2001年
366m ツインハイムA
東京都 大田区 大森南 3丁目5-9
大森町駅
徒歩14分

鉄骨造 2001年
373m レオパレスアイ&ロン3
東京都 大田区 大森南 3丁目3-9
昭和島駅
徒歩14分

鉄骨造 2010年
378m セルバビータ
東京都 大田区 大森南 5丁目3-18
大鳥居駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2013年
381m フラーレン
東京都 大田区 大森南 3丁目4-4
昭和島駅
徒歩13分

鉄骨造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森南 $kind_labe人口推移 大森南における人口推移・動向を調べることができます

大森南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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