光陽川西(兵庫県 川西市 小花 2)の価格相場は 36.8万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

光陽川西 価格相場・家賃相場
36.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,763 円/㎡
(平均値)
28.8
5.0 円/㎡
川西能勢口駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

光陽川西の価格相場情報

物件の詳細情報

光陽川西の物件詳細は以下の通りです。

物件名光陽川西
住所兵庫県 川西市 小花 2
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
階数5階
アクセス 阪急 阪急宝塚本線 川西能勢口駅  徒歩 5分
JR JR福知山線 川西池田駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の光陽川西の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小花のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川西市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する光陽川西の価格相場、家賃相場は小花のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川西市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

光陽川西の周辺エリア(川西市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小花 中古マンション価格相場 推移・動向 小花における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小花 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

光陽川西の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ブランズ川西
兵庫県 川西市 小花 1丁目6
川西能勢口駅
徒歩2分
1階建
116部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2013年
リーガルコート川西小花1
兵庫県 川西市 小花 1
川西能勢口駅
徒歩3分
8階建
鉄筋コンクリート造 2010年
ボナ-ルII
兵庫県 川西市 小花 2
川西能勢口駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2009年
カーサ・アセボ
兵庫県 川西市 小花 1
川西能勢口駅
徒歩4分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
アジュール小花
兵庫県 川西市 小花 1
川西能勢口駅
徒歩6分
5階建
14部屋
鉄骨造 2007年
エンゲルベルク小花
兵庫県 川西市 小花 2
川西能勢口駅
徒歩7分
4階建
鉄筋コンクリート造 2007年
カーサ・フェリス
兵庫県 川西市 小花 1
川西能勢口駅
徒歩6分
7階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
サンホープSKK(エスケーケー)
兵庫県 川西市 小花 2
川西能勢口駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
フラット・ソラ
兵庫県 川西市 小花 1-21-7-7
川西池田駅
徒歩7分
2階建
8部屋
軽量鉄骨造 2006年
プライムコート川西
兵庫県 川西市 小花 2
川西能勢口駅
徒歩3分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
小花シティ-コ-ト
兵庫県 川西市 小花 1
川西能勢口駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2006年
カーサ・デ・フローレス
兵庫県 川西市 小花 2
川西能勢口駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2005年
カタマチ川西ビル.
兵庫県 川西市 小花 2
川西能勢口駅
徒歩6分
5階建
鉄筋コンクリート造 2004年
メゾン・ド・カレッタ
兵庫県 川西市 小花 2
川西能勢口駅
徒歩3分
4階建
10部屋
鉄骨造 2003年
ハウス・ピリカ
兵庫県 川西市 小花 1
川西能勢口駅
徒歩3分
2階建
8部屋
鉄骨造 2002年
ハーフェン小花
兵庫県 川西市 小花 2
川西能勢口駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 2001年
メゾンミルキ-ウェイ
兵庫県 川西市 小花 1
川西能勢口駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 2000年
ジェンシャン小花
兵庫県 川西市 小花 1
川西能勢口駅
徒歩4分
5階建
鉄筋コンクリート造 2000年
ジェンシャン
兵庫県 川西市 小花 1
川西能勢口駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 2000年
ジョイン川西
兵庫県 川西市 小花 1丁目8-1
川西能勢口駅
徒歩3分
14階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
コマノ・マンション
兵庫県 川西市 小花 2-16-5
川西能勢口駅
徒歩5分
4階建
12部屋
鉄骨造 1998年
LuzBella・J(ルースベリアJ)
兵庫県 川西市 小花 2
川西能勢口駅
徒歩6分
5階建
鉄骨造 1998年
ギャレ川西
兵庫県 川西市 小花 1
川西能勢口駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1997年
ギャレカワニシ
兵庫県 川西市 小花 1
川西能勢口駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1997年
光陽川西マンション
兵庫県 川西市 小花 2
川西能勢口駅
徒歩3分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
第一インテリジェントビル
兵庫県 川西市 小花 1
川西能勢口駅
徒歩2分
7階建
25部屋
鉄骨造 1996年
光陽川西
兵庫県 川西市 小花 2
川西能勢口駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 1996年
シャンテ川西
兵庫県 川西市 小花 2丁目7
川西能勢口駅
徒歩7分
15階建
353部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
ライフ・おばな
兵庫県 川西市 小花 2-2-1
川西能勢口駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1995年
メゾン・ド・フローラ
兵庫県 川西市 小花 1
川西能勢口駅
徒歩3分
2階建
4部屋
鉄骨造 1995年
コーポラス・ユニ
兵庫県 川西市 小花 2
川西能勢口駅
徒歩4分
5階建
鉄筋コンクリート造 1994年
フローリッシュ壱番館
兵庫県 川西市 小花 1
川西能勢口駅
徒歩5分
3階建
気泡コンクリート造 1994年
小花マンション(オバナマンション)
兵庫県 川西市 小花 2
川西能勢口駅
徒歩5分
5階建
12部屋
鉄骨造 1992年
メゾン小花
兵庫県 川西市 小花 2
川西能勢口駅
徒歩9分
4階建
11部屋
鉄骨造 1989年
ベルサウンド
兵庫県 川西市 小花 2
川西能勢口駅
徒歩3分
4階建
7部屋
鉄骨造 1987年
イスズハイツベル川西パート2
兵庫県 川西市 小花 2丁目25-3
川西能勢口駅
徒歩7分
3階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
イスズハイツベル川西
兵庫県 川西市 小花 2丁目25-5
川西能勢口駅
徒歩9分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
リバーハイツ小花
兵庫県 川西市 小花 2
川西能勢口駅
徒歩9分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
小花第一ビル
兵庫県 川西市 小花 1
川西能勢口駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1982年
川西マンション
兵庫県 川西市 小花 2
川西能勢口駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小花の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川西市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく川西市でも人口が-8%以上減少(-11.0%)するため、市場は大幅に縮小します。川西市は兵庫県全体の傾向を反映しています。

小花 $kind_labe人口推移 小花における人口推移・動向を調べることができます

小花 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川西市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.0 万人 -4.00%
2045 12.5 万人 -4.00%
2040 13.0 万人 -4.13%
2035 13.6 万人 -4.21%
2030 14.1 万人 -4.03%
2025 14.7 万人 -3.20%
2020 15.2 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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