光明池駅前第2住宅(大阪府 堺市 南区 新檜尾台 3丁2)の価格相場は 21.3万円/㎡ (坪単価 70.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『光明池駅前第2住宅』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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光明池駅前第2住宅(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の光明池駅前第2住宅の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの堺市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、堺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
光明池駅前第2住宅の周辺エリア(堺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
南区 中古マンション価格相場 推移・動向
光明池駅前第2住宅の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 188m | ソワール新檜尾台 大阪府 堺市 南区 新檜尾台 3丁1 | 光明池駅 徒歩6分 | 10階建 327部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 351m | コープ光明池 大阪府 和泉市 伏屋町 3丁目4-1 | 光明池駅 徒歩10分 | 5階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 367m | 光明池駅前第3住宅 大阪府 堺市 南区 新檜尾台 3丁3 | 光明池駅 徒歩9分 | 5階建 500部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 428m | シャトー光明池(A棟･B棟) 大阪府 和泉市 伏屋町 3丁目3 | 光明池駅 徒歩11分 | 3階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 433m | 堺光明池駅前アーバンコンフォート 大阪府 堺市 南区 鴨谷台 2丁1-1 | 光明池駅 徒歩3分 | 13階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 476m | アポロプラザ光明池 大阪府 和泉市 伏屋町 5丁目3-3 | 光明池駅 徒歩9分 | 7階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 525m | 光明池アーバンライフ 大阪府 和泉市 伏屋町 5丁目9-1 | 光明池駅 徒歩7分 | 9階建 109部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 536m | 新檜尾台第2次住宅 大阪府 堺市 南区 新檜尾台 4丁16 | 光明池駅 徒歩12分 | 5階建 250部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 564m | プレイズ堺光明池 大阪府 堺市 南区 鴨谷台 2丁7-1 | 光明池駅 徒歩6分 | 15階建 242部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 593m | 新檜尾台第3次住宅 大阪府 堺市 南区 新檜尾台 4丁16 | 光明池駅 徒歩13分 | 5階建 250部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 622m | 光明池西アーバンコンフォート 大阪府 和泉市 伏屋町 5丁目8-17 | 光明池駅 徒歩11分 | 9階建 95部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 655m | 新檜尾台第1次住宅 大阪府 堺市 南区 新檜尾台 4丁16 | 光明池駅 徒歩13分 | 5階建 250部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 667m | 東急ドエルアルス光明池 大阪府 和泉市 伏屋町 5丁目8-8 | 光明池駅 徒歩8分 | 8階建 96部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 730m | ウエリス光明池 大阪府 和泉市 室堂町 | 光明池駅 徒歩8分 | 15階建 317部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 763m | 新檜尾台第4次住宅 大阪府 堺市 南区 新檜尾台 4丁16 | 光明池駅 徒歩16分 | 5階建 250部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 791m | ヴィラ鴨谷 大阪府 堺市 南区 鴨谷台 1丁45-4 | 光明池駅 徒歩13分 | 5階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 795m | コーポ20鴨谷(1号･2号) 大阪府 堺市 南区 鴨谷台 1丁45 | 光明池駅 徒歩12分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 855m | 鴨谷台団地 大阪府 堺市 南区 鴨谷台 3丁2 | 光明池駅 徒歩10分 | 5階建 95部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 888m | ダイアパレス光明池1番館 大阪府 和泉市 伏屋町 2丁目3-11 | 光明池駅 徒歩17分 | 8階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 891m | ダイアパレス光明池2番館 大阪府 和泉市 伏屋町 2丁目4-21 | 光明池駅 徒歩17分 | 8階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1099m | エバーランドシティ新泉北4番館 大阪府 和泉市 室堂町 5-4 | 光明池駅 徒歩16分 | 9階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1104m | エバーランドシティ新泉北5番館 大阪府 和泉市 室堂町 5-5 | 光明池駅 徒歩15分 | 6階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1196m | グランコート光明池 大阪府 和泉市 室堂町 1144-1 | 光明池駅 徒歩15分 | 9階建 137部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1326m | ファミール赤坂台 大阪府 堺市 南区 赤坂台 2丁5-2 | 光明池駅 徒歩25分 | 14階建 105部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1494m | 泉北赤坂台B住宅(8〜17棟) 大阪府 堺市 南区 赤坂台 6丁14 | 光明池駅 徒歩26分 | 3階建 124部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1655m | 泉北赤坂台A住宅(1〜7棟) 大阪府 堺市 南区 赤坂台 6丁14 | 栂・美木多駅 徒歩27分 | 5階建 285部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 1668m | エーデ城山 大阪府 堺市 南区 城山台 3丁4-1 | 光明池駅 徒歩20分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1674m | 泉北城山台3丁住宅 大阪府 堺市 南区 城山台 3丁1 | 光明池駅 徒歩20分 | 5階建 260部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 1680m | グランフォレスタコート栂美木多 大阪府 堺市 南区 原山台 2丁3-3 | 栂・美木多駅 徒歩4分 | 16階建 308部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1721m | 泉北赤坂台6丁住宅(1〜5棟) 大阪府 堺市 南区 赤坂台 6丁15 | 栂・美木多駅 徒歩27分 | 5階建 161部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 1900m | 原山台コーポ 大阪府 堺市 南区 原山台 4丁8-1 | 栂・美木多駅 徒歩17分 | 5階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1955m | グランドメゾン和泉中央4番館 大阪府 和泉市 いぶき野 3丁目14-4 | 和泉中央駅 徒歩6分 | 5階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1976m | リーデンススクエア和泉中央 大阪府 和泉市 いぶき野 3丁目6-3 | 和泉中央駅 徒歩6分 | 7階建 120部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1984m | レイズコート原山台 大阪府 堺市 南区 原山台 4丁9-4 | 栂・美木多駅 徒歩17分 | 8階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1998m | ブランズ泉北桃山台パークサイド 大阪府 堺市 南区 桃山台 2丁7 | 栂・美木多駅 徒歩12分 | 9階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 2004m | 阪本アパート 大阪府 和泉市 阪本町 376-128 | 和泉中央駅 徒歩24分 | 5階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 2019m | グランドメゾン和泉中央3番館 大阪府 和泉市 いぶき野 3丁目14-3 | 和泉中央駅 徒歩5分 | 5階建 136部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2021m | アベニール和泉中央 大阪府 和泉市 いぶき野 3丁目6-1 | 和泉中央駅 徒歩6分 | 8階建 135部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 2061m | グランドメゾン和泉中央2番館 大阪府 和泉市 いぶき野 3丁目14-2 | 和泉中央駅 徒歩5分 | 10階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2071m | ガーデンコート和泉中央(1〜4号棟) 大阪府 和泉市 いぶき野 3丁目5 | 和泉中央駅 徒歩7分 | 5階建 100部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
堺市南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-22.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、堺市の減少傾向(-10.4%)と同じく堺市南区でも人口が-8%以上減少(-22.4%)するため、市場は大幅に縮小します。堺市南区は堺市全体の傾向を反映しています。
南区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 8.1 万人 | -9.16% |
| 2045 年 | 8.9 万人 | -9.14% |
| 2040 年 | 9.8 万人 | -9.08% |
| 2035 年 | 10.7 万人 | -8.66% |
| 2030 年 | 11.8 万人 | -7.80% |
| 2025 年 | 12.8 万人 | -7.88% |
| 2020 年 | 13.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 65.3 万人 | -4.17% |
| 2045 年 | 68.2 万人 | -4.10% |
| 2040 年 | 71.1 万人 | -4.02% |
| 2035 年 | 74.0 万人 | -3.73% |
| 2030 年 | 76.9 万人 | -3.26% |
| 2025 年 | 79.5 万人 | -3.78% |
| 2020 年 | 82.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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