光建ハイム日本橋(東京都 中央区 日本橋箱崎町 5-12)の価格相場は 71.5万円/㎡ (坪単価 236万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 7階 (41.6㎡) の 2,993 万円、最も低い部屋は 1階 (23.4㎡) の 1,610 万円です。

光建ハイム日本橋 価格相場・家賃相場
71.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,750 円/㎡
(平均値)
46.9
4.0 円/㎡
水天宮前駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

光建ハイム日本橋の価格相場情報

物件の詳細情報

光建ハイム日本橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名光建ハイム日本橋
住所東京都 中央区 日本橋箱崎町 5-12
建築年1978年
構造SRC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ東西線 茅場町駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

光建ハイム日本橋(7フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.42㎡
(1R)
-1,610万円6.9万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.89㎡
(2DK)
-2,939万円11.1万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階40.54㎡
(1LDK)
-2,911万円11.1万4.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階41.31㎡
(1LDK)
-2,972万円11.2万4.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階39.26㎡
(2DK)
-2,810万円10.8万4.6%
6階40.54㎡
(1LDK)
-2,911万円11.1万4.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階41.57㎡
(2DK)
-2,993万円11.3万4.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階40.54㎡
(1LDK)
-2,911万円11.1万4.6%
8階40.89㎡
(2DK)
-2,939万円11.1万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の光建ハイム日本橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は日本橋箱崎町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する光建ハイム日本橋の価格相場、家賃相場は日本橋箱崎町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

光建ハイム日本橋の周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
日本橋箱崎町 中古マンション価格相場 推移・動向 日本橋箱崎町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

日本橋箱崎町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

光建ハイム日本橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m ユニバーサルビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 5-11
水天宮前駅
徒歩4分

SRC造 1987年
31m アライズ第3ビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 4-6
水天宮前駅
徒歩4分

SRC造 1990年
31m トーマスビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 16-1
水天宮前駅
徒歩4分

SRC造 1994年
54m エヴァグリーンマツモト
東京都 中央区 日本橋箱崎町 5-15
半蔵門駅
徒歩2分

SRC造 1990年
56m グランド・ガーラ日本橋
東京都 中央区 日本橋箱崎町 15-1
水天宮前駅
徒歩4分

SRC造 1999年
57m 箱崎テイトビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 15-6
水天宮前駅
徒歩2分

SRC造 1988年
58m アライズ第2ビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 5-4
茅場町駅
徒歩5分

SRC造 1988年
60m 住友不動産箱崎ビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 16-9
茅場町駅
徒歩6分

SRC造 1990年
63m アライズビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 3-14
水天宮前駅
徒歩4分

SRC造 1988年
85m 箱崎リージェントビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 17-1
水天宮前駅
徒歩3分

SRC造 1993年
94m 7山京ビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 17-8
水天宮前駅
徒歩4分

SRC造 1984年
100m MOCビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 18-11
水天宮前駅
徒歩3分

SRC造 1986年
105m 箱崎升喜ビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 17-9
水天宮前駅
徒歩4分

SRC造 1992年
117m 千歳ビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 1-7
茅場町駅
徒歩4分

SRC造 1987年
123m デューク・スカーラ日本橋
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目22-1
水天宮前駅
徒歩3分
12階建
106部屋
SRC造 2003年
128m スターコート日本橋
東京都 中央区 日本橋小網町 3-18
水天宮前駅
徒歩5分

SRC造 1982年
139m メインステージ日本橋箱崎IV
東京都 中央区 日本橋箱崎町 21-2
水天宮前駅
徒歩2分
13階建
31部屋
SRC造 2003年
140m メインステージ日本橋箱崎4
東京都 中央区 日本橋箱崎町 21-2
水天宮前駅
徒歩2分

SRC造 2003年
145m 箱崎ダイヤマンション
東京都 中央区 日本橋箱崎町 13-8
水天宮前駅
徒歩5分

SRC造 1981年
150m 日本橋YTビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目21-7
水天宮前駅
徒歩3分

SRC造 1989年
151m 茅場町K-1ビル
東京都 中央区 日本橋小網町 3-14
茅場町駅
徒歩5分

SRC造 1985年
157m 黒河内ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目21-7
水天宮前駅
徒歩3分

SRC造 1989年
158m ドゥーエ日本橋
東京都 中央区 日本橋小網町 1-13
茅場町駅
徒歩4分

SRC造 2004年
160m グランヴァン水天宮
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目21-2
水天宮前駅
徒歩5分

SRC造 1999年
160m セブンスターマンション第2日本橋
東京都 中央区 日本橋箱崎町 21-6
水天宮前駅
徒歩2分

SRC造 1974年
160m VORT箱崎
東京都 中央区 日本橋箱崎町 20-5
水天宮前駅
徒歩3分

SRC造 1989年
162m 七映第一ビル
東京都 中央区 新川 1丁目1-6
茅場町駅
徒歩2分

SRC造 1986年
169m 日本橋STビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目21-3
水天宮前駅
徒歩5分

SRC造 1999年
170m 絹川ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目34-2
水天宮前駅
徒歩2分

SRC造 1985年
171m 都民住宅箱崎サザンコート福本ビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 20-3
水天宮前駅
徒歩3分

SRC造 1997年
174m 箱崎ハナワビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 12-2
茅場町駅
徒歩5分

SRC造 1993年
175m トーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目34-13
水天宮前駅
徒歩2分
13階建
52部屋
SRC造 2004年
176m 新川中埜ビル
東京都 中央区 新川 1丁目18-3
茅場町駅
徒歩5分

SRC造 1988年
184m プレイアデ箱崎
東京都 中央区 日本橋箱崎町 1-11
水天宮前駅
徒歩6分
10階建
SRC造 2000年
185m トーシンフェニックス日本橋蛎殻町
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目3-8
水天宮前駅
徒歩5分
11階建
70部屋
SRC造 2002年
185m S-FORT日本橋箱崎
東京都 中央区 日本橋箱崎町 1-11
茅場町駅
徒歩7分

SRC造 1999年
186m 横川ビル
東京都 中央区 新川 1丁目17-27
茅場町駅
徒歩5分

SRC造 1986年
190m クオリア日本橋
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目24-7
水天宮前駅
徒歩3分
12階建
55部屋
SRC造 2003年
191m ENSOLEiLLE'オータ
東京都 中央区 日本橋箱崎町 20-1
水天宮前駅
徒歩3分

SRC造 1993年
191m 新川むさしやビル
東京都 中央区 新川 1丁目2-10
茅場町駅
徒歩3分

SRC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

日本橋箱崎町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

日本橋箱崎町 $kind_labe人口推移 日本橋箱崎町における人口推移・動向を調べることができます

日本橋箱崎町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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