光善寺サンシャインハイツ(大阪府 枚方市 東中振 2)の価格相場は 16.5万円/㎡ (坪単価 54.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

光善寺サンシャインハイツ 価格相場・家賃相場
16.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,216 円/㎡
(平均値)
33.8
15.0 円/㎡
光善寺駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

光善寺サンシャインハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

光善寺サンシャインハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名光善寺サンシャインハイツ
住所大阪府 枚方市 東中振 2
建築年1991年
構造気泡コンクリート造
総戸数9部屋
階数3階
アクセス 京阪 京阪本線 光善寺駅  徒歩 15分
京阪 京阪本線 枚方公園駅  徒歩 28分
京阪 京阪本線 香里園駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の光善寺サンシャインハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東中振のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの枚方市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する光善寺サンシャインハイツの価格相場、家賃相場は東中振のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、枚方市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

光善寺サンシャインハイツの周辺エリア(枚方市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東中振 中古マンション価格相場 推移・動向 東中振における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東中振 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

光善寺サンシャインハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ジュエリアス枚方光善寺
大阪府 枚方市 東中振 1丁目17-1
光善寺駅
徒歩15分
5階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
カリ-ノカサメント東中振
大阪府 枚方市 東中振 2
光善寺駅
徒歩8分
3階建
鉄筋コンクリート造 2004年
アネックス東中振
大阪府 枚方市 東中振 1
光善寺駅
徒歩10分
2階建
6部屋
鉄骨造 2002年
GardenStyle光善寺
大阪府 枚方市 東中振 1
光善寺駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 1998年
パレ東中振-2
大阪府 枚方市 東中振 1-7-24
光善寺駅
徒歩8分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
サンマンションアトレ香里ヶ丘
大阪府 枚方市 東中振 1丁目16-8
光善寺駅
徒歩15分
6階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
光善寺サンシャインハイツ
大阪府 枚方市 東中振 2
光善寺駅
徒歩15分
3階建
9部屋
気泡コンクリート造 1991年
アネックス香里ヶ丘
大阪府 枚方市 東中振 2
光善寺駅
徒歩15分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
パレ東中振
大阪府 枚方市 東中振 1
光善寺駅
徒歩13分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
セザール香里ヶ丘
大阪府 枚方市 東中振 1
光善寺駅
徒歩10分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
セザール第1香里ヶ丘
大阪府 枚方市 東中振 1丁目7-23
光善寺駅
徒歩12分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
グリーンハイランド東中振
大阪府 枚方市 東中振 1-7-18
光善寺駅
徒歩12分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
アバンテ香里ヶ丘
大阪府 枚方市 東中振 2丁目17-2
光善寺駅
徒歩15分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
グレース翠香園
大阪府 枚方市 東中振 1
光善寺駅
徒歩8分
2階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
エスペランサ翠香園
大阪府 枚方市 東中振 1
光善寺駅
徒歩9分
3階建
鉄筋コンクリート造 1987年
グリ-ンタウン香里ヶ丘
大阪府 枚方市 東中振 2
香里園駅
徒歩2分
19階建
鉄筋コンクリート造 1985年
グリーンタウン香里ヶ丘A棟
大阪府 枚方市 東中振 2丁目20
光善寺駅
徒歩21分
19階建
377部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
グリーンタウン香里ヶ丘B棟
大阪府 枚方市 東中振 2丁目20-1
光善寺駅
徒歩20分
19階建
377部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
グリーンタウン香里ヶ丘D棟
大阪府 枚方市 東中振 2丁目20
光善寺駅
徒歩19分
19階建
377部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
グリーンタウン香里ヶ丘C棟
大阪府 枚方市 東中振 2丁目20-1
光善寺駅
徒歩20分
19階建
377部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
グリーンタウン枚方翠香園
大阪府 枚方市 東中振 1丁目15-7
光善寺駅
徒歩13分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
香里ヶ丘セントポリア(1号棟・2号棟)
大阪府 枚方市 東中振 2丁目9
光善寺駅
徒歩11分
11階建
216部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
グリーンヒ光善寺15号棟
大阪府 枚方市 東中振 1
光善寺駅
徒歩17分
5階建
鉄筋コンクリート造 1980年
グリーンヒル光善寺住宅(1〜20号棟)
大阪府 枚方市 東中振 1丁目
光善寺駅
徒歩16分
5階建
630部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
山之手ハイツ
大阪府 枚方市 東中振 1
光善寺駅
徒歩12分
2階建
16部屋
軽量鉄骨造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東中振の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

枚方市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく枚方市でも人口が-8%以上減少(-9.6%)するため、市場は大幅に縮小します。枚方市は大阪府全体の傾向を反映しています。

東中振 $kind_labe人口推移 東中振における人口推移・動向を調べることができます

東中振 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

枚方市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -5.28%
2045 32.5 万人 -5.09%
2040 34.2 万人 -4.69%
2035 35.9 万人 -4.07%
2030 37.4 万人 -3.36%
2025 38.8 万人 -2.46%
2020 39.7 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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