光メゾン(東京都 渋谷区 笹塚 3丁目28-6)の価格相場は 72.2万円/㎡ (坪単価 239万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (20.0㎡) の 1,443 万円、最も低い部屋は 301号室 (19.3㎡) の 1,396 万円です。

光メゾン 価格相場・家賃相場
72.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,092 円/㎡
(平均値)
42.9
7.0 円/㎡
笹塚駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

光メゾンの価格相場情報

物件の詳細情報

光メゾンの物件詳細は以下の通りです。

物件名光メゾン
住所東京都 渋谷区 笹塚 3丁目28-6
建築年1982年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区笹塚小学校
中学校区笹塚中学校
備考共用施設:RC構造
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ペット相談可
アクセス 京王 京王線 笹塚駅  徒歩 7分
京王 京王線 代田橋駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 方南町駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

光メゾン(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.00㎡
(1K)
-1,443万円6.2万5.1%
10219.80㎡
(1K)
-1,430万円6.1万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.30㎡
(1K)
-1,396万円6.0万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の光メゾンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は笹塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する光メゾンの価格相場、家賃相場は笹塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

光メゾンの周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
笹塚 中古マンション価格相場 推移・動向 笹塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

笹塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

光メゾンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m ジェイパーク笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目30-10
笹塚駅
徒歩8分

RC造 1996年
46m クレス笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目27-12
笹塚駅
徒歩6分
4階建
RC造 1996年
50m BOX笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目27-10
笹塚駅
徒歩7分
3階建
RC造 2003年
65m ピアース笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目26-9
笹塚駅
徒歩7分
6階建
31部屋
RC造 2011年
66m カテリーナ笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目31-11
笹塚駅
徒歩7分

RC造 1994年
69m レークファー笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目30-14
代田橋駅
徒歩7分
3階建
RC造 1987年
69m メゾンドゥブラン
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目31-3
代田橋駅
徒歩9分

RC造 1988年
78m CURA
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目29-2
笹塚駅
徒歩7分
6階建
RC造 2006年
79m ルーブル笹塚弐番館
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目32-5
笹塚駅
徒歩5分
5階建
60部屋
RC造 2003年
82m シャトレー笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目30-9
笹塚駅
徒歩6分
5階建
RC造 1985年
86m パビヨン笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目30-14
笹塚駅
徒歩6分

RC造 1992年
94m ワダコーポ
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目32-2
笹塚駅
徒歩9分

RC造 1976年
99m セルベコート笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目32-3
笹塚駅
徒歩11分
4階建
RC造 1992年
105m ロハス
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目32-2
笹塚駅
徒歩7分

RC造 2006年
115m 東京都水道局笹塚住宅
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目25-6
笹塚駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
119m シャトー楓
東京都 杉並区 方南 1丁目4-18
代田橋駅
徒歩9分

RC造 1977年
125m イトーマンション
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目25-8
笹塚駅
徒歩6分

RC造 2011年
132m 笹塚ダイヤモンドマンション
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目25-1
笹塚駅
徒歩6分

RC造 1979年
141m 西坂ビル
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目22-8
笹塚駅
徒歩6分
4階建
1部屋
RC造 1967年
151m レジディア笹塚2
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目25-6
笹塚駅
徒歩6分

RC造 2011年
165m びゅうパルク笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目31-18
笹塚駅
徒歩5分

RC造 1997年
167m ラ・ファミーユ弐番館
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目61-2
笹塚駅
徒歩7分
3階建
RC造 2000年
169m ラナイコンフォート24
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目25-8
笹塚駅
徒歩6分

RC造 1991年
170m PREMIUM CUBE笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目26-1
笹塚駅
徒歩7分
9階建
20部屋
RC造 2012年
170m セイワ.パラシオン笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目22-5
笹塚駅
徒歩5分

RC造 1976年
171m PREMIUMCUBEササヅカ
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目26-1
代田橋駅
徒歩7分

RC造 2011年
171m メゾン・ド・ダダ弐番館
東京都 杉並区 方南 1丁目2-3
代田橋駅
徒歩8分

RC造 2009年
172m ステージファースト笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目22-3
笹塚駅
徒歩4分
12階建
RC造 2000年
177m サングローリービルディング
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目22-2
笹塚駅
徒歩3分

RC造 1985年
182m ラ・ファミーユ壱番館
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目61-11
笹塚駅
徒歩7分
3階建
RC造 2000年
192m サニーフラット笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目34-10
笹塚駅
徒歩5分

RC造 1989年
207m ユースフル笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目34-2
笹塚駅
徒歩4分

RC造 1985年
209m 方南町
東京都 杉並区 方南 1丁目
代田橋駅
徒歩0分
13階建
30部屋
RC造 2019年
214m プレール・ドゥーク笹塚2
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目27-8
代田橋駅
徒歩6分

RC造 2013年
215m ジョイフル笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目34-18
笹塚駅
徒歩5分
4階建
RC造 1985年
218m セントヒルズ笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目34-2
笹塚駅
徒歩3分

RC造 1985年
218m 常栄マンションKECビル
東京都 渋谷区 笹塚 1丁目62-11
笹塚駅
徒歩5分

RC造 1974年
218m プレール・ドゥーク笹塚II
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目27-7
代田橋駅
徒歩6分
14階建
39部屋
RC造 2013年
220m ヴォルガコルテ笹塚アジールコート
東京都 渋谷区 笹塚 1丁目62-9
代田橋駅
徒歩5分

RC造 2008年
220m K'sAPT
東京都 杉並区 方南 1丁目7-12
代田橋駅
徒歩8分

RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

笹塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

笹塚 $kind_labe人口推移 笹塚における人口推移・動向を調べることができます

笹塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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