光ビル(東京都 荒川区 西日暮里 6丁目38-8)の価格相場は 51.4万円/㎡ (坪単価 170万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (32.0㎡) の 1,656 万円、最も低い部屋は 4階 (27.0㎡) の 1,383 万円です。

光ビル 価格相場・家賃相場
51.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,747 円/㎡
(平均値)
34.9
7.0 円/㎡
西日暮里駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

光ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

光ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名光ビル
住所東京都 荒川区 西日暮里 6丁目38-8
建築年1990年
構造鉄骨造
アクセス JR JR山手線 西日暮里駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 西日暮里駅  徒歩 7分
その他 日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅  徒歩 7分
JR JR京浜東北線 西日暮里駅  徒歩 7分
JR JR常磐線快速 日暮里駅  徒歩 13分
JR JR山手線 日暮里駅  徒歩 13分
その他 日暮里・舎人ライナー 日暮里駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 日暮里駅  徒歩 13分
JR JR上野東京ライン 日暮里駅  徒歩 13分
京成 京成本線 日暮里駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

光ビル(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階27.00㎡
(1DK)
-1,383万円7.6万6.6%
2階27.00㎡
(1R)
-1,383万円7.6万6.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階32.00㎡
(1R)
-1,656万円8.6万6.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階32.00㎡
(1R)
-1,656万円8.6万6.2%
4階27.00㎡
(1DK)
-1,383万円7.6万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の光ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西日暮里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する光ビルの価格相場、家賃相場は西日暮里のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

光ビルの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向 西日暮里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

光ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m グランリビエール
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目39-6
西日暮里駅
徒歩4分

鉄骨造 2006年
24m フェリーチェ西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目38
西日暮里駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
25m 富士コーポ
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目39-5
西日暮里駅
徒歩5分

鉄骨造 1974年
31m ロイヤルシティ西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目38
西日暮里駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
38m 帯津ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目44-5
西日暮里駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
41m 中島ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目35-10
西日暮里駅
徒歩6分

鉄骨造 1982年
50m 松本ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目40-5
西日暮里駅
徒歩3分

鉄骨造 1974年
52m 西日暮里シティハイツ
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目44-3
西日暮里駅
徒歩4分

鉄骨造 1974年
53m 瀬口ビル
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目62-17
西日暮里駅
徒歩3分

鉄骨造 1980年
57m 西日暮里ハウス
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目62-18
西日暮里駅
徒歩3分
3階建
5部屋
鉄骨造 1971年
73m 堀江ビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目29-7
西日暮里駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
77m TIVIEW壱番館
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目29-6
西日暮里駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1995年
79m 大日方ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目43-2
日暮里駅
徒歩5分

鉄骨造 1974年
80m 阿部ビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目27-10
西日暮里駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
80m ゼスト
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目41
西日暮里駅
徒歩2分

鉄骨造 2011年
82m 白澤ビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目29-5
西日暮里駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
87m マノワール
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目41-9
西日暮里駅
徒歩4分

鉄骨造 2007年
88m 増田荘
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目43-2
西日暮里駅
徒歩7分

鉄骨造 1974年
94m 長澤ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目42-3
西日暮里駅
徒歩6分

鉄骨造 1977年
100m アーバングレース西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目42-7
西日暮里駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年
107m ワイメアヴァレーウエスト
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目31
西日暮里駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
107m 永田ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目45-8
西日暮里駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
112m ラ・カーサ・ヴェルデ
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目46-6
西日暮里駅
徒歩5分
6階建
鉄骨造 2005年
115m 礒野ビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目31-3
西日暮里駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1973年
116m Kコーポ
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目42-9
西日暮里駅
徒歩6分

鉄骨造 1983年
116m 猿山ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目45-5
西日暮里駅
徒歩5分

鉄骨造 1978年
120m 谷マンション
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目46-4
西日暮里駅
徒歩6分

鉄骨造 1974年
123m 第3宝生ビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目30-6
西日暮里駅
徒歩2分

鉄骨造 1989年
126m ハイツ吉田
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目46-4
西日暮里駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年
133m 須田ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目46-3
西日暮里駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
136m 米八ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目34-5
西日暮里駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
138m 吉川ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目46-3
西日暮里駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年
138m Zero
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目46-9
西日暮里駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
143m コーポ新井
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目54-6
西日暮里駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年
144m STビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目31-5
西日暮里駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
146m フジパレス3
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目34-4
西日暮里駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
147m 上原ビル
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目62-5
三河島駅
徒歩2分

鉄骨造 1976年
148m サンライズ21
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目47-8
西日暮里駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
154m T2ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目45-2
新三河島駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
156m 穂坂ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目23-6
新三河島駅
徒歩6分

鉄骨造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西日暮里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西日暮里 $kind_labe人口推移 西日暮里における人口推移・動向を調べることができます

西日暮里 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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