優渾水前寺(熊本県 熊本市 中央区 国府 1丁目21-7)の価格相場は 30.6万円/㎡ (坪単価 101万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『優渾水前寺』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
優渾水前寺(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の優渾水前寺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊本市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
優渾水前寺の周辺エリア(熊本市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向
優渾水前寺の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 117m | サーパス水前寺公園通り 熊本県 熊本市 中央区 水前寺公園 2-1 | 国府駅 徒歩3分 | 14階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 141m | サンメゾン水前寺公園ゲート 熊本県 熊本市 中央区 水前寺公園 2 | 国府駅 徒歩3分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 147m | シティライフ水前寺公園通り 熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目21-28-1 | 国府駅 徒歩2分 | 10階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 168m | ガーデンコーポ水前寺 熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目22-15 | 国府駅 徒歩3分 | 8階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 190m | シティマンション国府 熊本県 熊本市 中央区 国府 1丁目13-16 | 国府駅 徒歩2分 | 9階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 202m | スカイアークス水前寺公園 熊本県 熊本市 中央区 水前寺公園 3-30 | 水前寺公園駅 徒歩2分 | 15階建 140部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 253m | スカイコーポ水前寺 熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目19-19 | 国府駅 徒歩3分 | 8階建 5部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 276m | アーバンパレス水前寺公園 熊本県 熊本市 中央区 水前寺公園 4-10 | 水前寺公園駅 徒歩2分 | 7階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 283m | Dクラディア水前寺レイガ 熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目21-5 | 国府駅 徒歩5分 | 15階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 289m | ハウベストマンション水前寺1番館 熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目27-4 | 国府駅 徒歩5分 | 8階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 339m | アンピール新水前寺 熊本県 熊本市 中央区 国府 1丁目11 | 新水前寺駅 徒歩3分 | 13階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 357m | シティライフ水前寺 熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目29-16 | 水前寺駅 徒歩5分 | 7階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 364m | ハイボナール水前寺2丁目 熊本県 熊本市 中央区 水前寺 2丁目2-13 | 水前寺駅 徒歩7分 | 9階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 401m | アローハイムパーク水前寺 熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目11-11 | 水前寺駅 徒歩4分 | 10階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 404m | ABCマンション水前寺 熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目31-15 | 水前寺駅 徒歩4分 | 9階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 416m | ダイアパレス水前寺駅通り 熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目1-5 | 新水前寺駅 徒歩1分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 428m | ライオンズマンション国府 熊本県 熊本市 中央区 国府 1丁目1-10 | 新水前寺駅 徒歩1分 | 8階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 460m | Dグランセ熊本ザレジデンス 熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目7-20 | 水前寺駅 徒歩3分 | 18階建 93部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 489m | シティマンション水前寺駅通り 熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目2-10 | 新水前寺駅 徒歩3分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 517m | フォルム水前寺南 熊本県 熊本市 中央区 国府 4丁目4-3 | 水前寺公園駅 徒歩10分 | 4階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 522m | ディアステージ国府 熊本県 熊本市 中央区 国府 4丁目5-5 | 水前寺公園駅 徒歩9分 | 10階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 524m | ロイヤルシャトー出水 熊本県 熊本市 中央区 国府 2丁目5-34 | 新水前寺駅 徒歩10分 | 7階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 563m | シティマンション水前寺 熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1丁目5-24 | 水前寺駅 徒歩2分 | 9階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 563m | アルファステイツ国府 熊本県 熊本市 中央区 国府 2丁目6-79 | 新水前寺駅 徒歩11分 | 7階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 565m | ダイアパレス出水 熊本県 熊本市 中央区 出水 3丁目4-8 | 水前寺公園駅 徒歩6分 | 7階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 582m | スカイハイツ水前寺公園南 熊本県 熊本市 中央区 出水 2丁目1-8 | 市立体育館前駅 徒歩4分 | 10階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 596m | ヴェルビュ出水 熊本県 熊本市 中央区 出水 2丁目1-3 | 市立体育館前駅 徒歩5分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 622m | サーパス出水 熊本県 熊本市 中央区 出水 2丁目2-68 | 市立体育館前駅 徒歩3分 | 10階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 631m | コアマンション新水前寺1 熊本県 熊本市 中央区 国府 3丁目5-24 | 新水前寺駅 徒歩7分 | 11階建 189部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 634m | コアマンション新水前寺2 熊本県 熊本市 中央区 国府 3丁目8-5 | 新水前寺駅 徒歩7分 | 8階建 117部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 635m | Dクラディア水前寺 熊本県 熊本市 中央区 水前寺 2丁目17-1 | 水前寺駅 徒歩6分 | 10階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 666m | チサンマンション水前寺 熊本県 熊本市 中央区 水前寺 2丁目20-29 | 水前寺駅 徒歩10分 | 7階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 680m | メゾン･ド･水前寺 熊本県 熊本市 中央区 水前寺 2丁目20-25 | 水前寺駅 徒歩9分 | 5階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 691m | パークマンション水前寺公園 熊本県 熊本市 中央区 水前寺公園 13-45 | 市立体育館前駅 徒歩2分 | 14階建 113部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 709m | ロマネスク水前寺 熊本県 熊本市 中央区 出水 2丁目5-10 | 市立体育館前駅 徒歩3分 | 9階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 746m | ライオンズマンション熊高前 熊本県 熊本市 中央区 新大江 1丁目9-18 | 水前寺駅 徒歩3分 | 7階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 749m | サーパス水前寺2 熊本県 熊本市 中央区 水前寺 5丁目12-1 | 水前寺駅 徒歩10分 | 6階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 756m | 第18プリンスマンション 熊本県 熊本市 中央区 大江 5丁目16-11 | 味噌天神前駅 徒歩3分 | 7階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 757m | 味噌天神マンション 熊本県 熊本市 中央区 大江本町 8-10 | 味噌天神前駅 徒歩2分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 758m | フォルム国府 熊本県 熊本市 中央区 国府 4丁目7-45 | 水前寺公園駅 徒歩13分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
熊本市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.5%)すると予想されます。 熊本市全体が減少する中で、熊本市中央区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.5%)にあります。
中央区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 16.9 万人 | -2.96% |
| 2045 年 | 17.4 万人 | -2.69% |
| 2040 年 | 17.9 万人 | -2.01% |
| 2035 年 | 18.3 万人 | -1.33% |
| 2030 年 | 18.5 万人 | -0.99% |
| 2025 年 | 18.7 万人 | -0.17% |
| 2020 年 | 18.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 64.8 万人 | -3.18% |
| 2045 年 | 66.9 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 68.9 万人 | -2.41% |
| 2035 年 | 70.6 万人 | -1.97% |
| 2030 年 | 72.1 万人 | -1.61% |
| 2025 年 | 73.2 万人 | -0.88% |
| 2020 年 | 73.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 135.5 万人 | -4.86% |
| 2045 年 | 142.5 万人 | -4.58% |
| 2040 年 | 149.3 万人 | -4.20% |
| 2035 年 | 155.8 万人 | -3.90% |
| 2030 年 | 162.2 万人 | -3.60% |
| 2025 年 | 168.2 万人 | -3.24% |
| 2020 年 | 173.8 万人 | - |
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