優和レジデンス(東京都 江戸川区 平井 3丁目2-4)の価格相場は 48.7万円/㎡ (坪単価 161万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (37.3㎡) の 1,813 万円、最も低い部屋は 4階 (35.0㎡) の 1,712 万円です。

優和レジデンス 価格相場・家賃相場
48.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,288 円/㎡
(平均値)
44.0
9.0 円/㎡
平井駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

優和レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

優和レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名優和レジデンス
住所東京都 江戸川区 平井 3丁目2-4
建築年1981年
構造RC造
アクセス JR JR総武線 平井駅  徒歩 9分
JR JR総武線 亀戸駅  徒歩 23分
東武 東武亀戸線 亀戸駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

優和レジデンス(4フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階37.25㎡
(2DK)
-1,812万円8.5万5.6%
1階37.25㎡
(2DK)
-1,812万円8.5万5.6%
1階37.26㎡
(2K)
-1,813万円8.5万5.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階37.25㎡
(2DK)
-1,812万円8.5万5.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階35.76㎡
(2K)
-1,746万円8.3万5.7%
3階37.25㎡
(2DK)
-1,812万円8.5万5.6%
3階37.25㎡
(2DK)
-1,812万円8.5万5.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階35.00㎡
(2K)
-1,712万円8.2万5.7%
4階37.25㎡
(2DK)
-1,812万円8.5万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の優和レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は平井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する優和レジデンスの価格相場、家賃相場は平井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

優和レジデンスの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
平井 中古マンション価格相場 推移・動向 平井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

平井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

優和レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
112m 平井ハイツ2
東京都 江戸川区 平井 3丁目18-1
平井駅
徒歩7分

RC造 2008年
129m 平井ハイツ
東京都 江戸川区 平井 3丁目18-2
平井駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
165m 杉浦ビル
東京都 江戸川区 平井 3丁目19-17
平井駅
徒歩8分

RC造 1988年
179m 都住宅供給公社亀戸九丁目住宅1号棟
東京都 江東区 亀戸 9丁目33-1
平井駅
徒歩12分

RC造 1981年
213m 田口マンション
東京都 江戸川区 平井 3丁目18-13
平井駅
徒歩6分

RC造 1980年
227m セザール平井
東京都 江戸川区 平井 3丁目
平井駅
徒歩9分
6階建
18部屋
RC造 1998年
235m サクラ
東京都 江戸川区 平井 3丁目17-3
平井駅
徒歩5分

RC造 1991年
244m メゾン平井
東京都 江戸川区 平井 3丁目21-3
平井駅
徒歩6分

RC造 1974年
246m kap
東京都 江戸川区 平井 3丁目17-2
平井駅
徒歩4分

RC造 2011年
267m R-roomsヒライ
東京都 江戸川区 平井 3丁目16-22
平井駅
徒歩5分

RC造 1992年
298m トーア平井マンション
東京都 江戸川区 平井 2丁目16-9
平井駅
徒歩6分

RC造 1980年
306m 都住宅供給公社亀戸九丁目住宅20号棟
東京都 江東区 亀戸 9丁目19-20
平井駅
徒歩13分

RC造 1981年
312m 亀戸レジデンスブライトフォート
東京都 江東区 亀戸 9丁目34-1
亀戸水神駅
徒歩9分

RC造 2008年
320m アルティザン平井
東京都 江戸川区 平井 2丁目11-29
平井駅
徒歩10分

RC造 2016年
322m フォートボイヤール
東京都 江戸川区 平井 3丁目13-7
平井駅
徒歩4分
8階建
RC造 2010年
329m トーアハイツ
東京都 江戸川区 平井 3丁目13-10
平井駅
徒歩6分
4階建
RC造 1992年
331m シンセリティ平井
東京都 江戸川区 平井 3丁目17-20
平井駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
336m ジュネシオン.平井
東京都 江戸川区 平井 3丁目5-1
平井駅
徒歩5分

RC造 1977年
341m 平井町ビル
東京都 江戸川区 平井 3丁目10-12
平井駅
徒歩5分

RC造 1991年
343m マヤマンション
東京都 江戸川区 平井 3丁目12-3
平井駅
徒歩4分
4階建
9部屋
RC造 1973年
350m アムールM
東京都 江戸川区 平井 2丁目11-1
平井駅
徒歩10分
3階建
RC造 1996年
368m 山野マンション
東京都 江戸川区 平井 2丁目17-15
平井駅
徒歩6分
4階建
2部屋
RC造 1971年
379m 平井ホワイトハイツ
東京都 江戸川区 平井 2丁目19-5
平井駅
徒歩10分

RC造 1988年
382m サカイビル
東京都 江戸川区 平井 2丁目18-12
平井駅
徒歩8分

RC造 1976年
383m T.S.ビル
東京都 江戸川区 平井 3丁目23-6
平井駅
徒歩4分
6階建
RC造 1973年
391m メゾン・アミカル
東京都 江東区 亀戸 9丁目18-9
東大島駅
徒歩12分

RC造 1982年
392m グリーンパーク平井
東京都 江戸川区 平井 3丁目23-26
平井駅
徒歩4分
7階建
RC造 1991年
404m ダイアパレス亀戸
東京都 江東区 亀戸 9丁目18-13
亀戸駅
徒歩16分
10階建
RC造 1989年
407m D’クラディア亀戸ブリエア
東京都 江東区 亀戸 9丁目18-12
亀戸駅
徒歩17分
13階建
34部屋
RC造 2008年
410m シティポート亀戸
東京都 江東区 亀戸 9丁目23-12
亀戸駅
徒歩18分

RC造 1992年
417m D’クラディア亀戸ソレーア
東京都 江東区 亀戸 9丁目24-13
亀戸駅
徒歩16分
10階建
26部屋
RC造 2008年
424m 藤和シティコープ平井二丁目
東京都 江戸川区 平井 2丁目10-13
平井駅
徒歩9分

RC造 1996年
438m 伸和ビル
東京都 江戸川区 平井 2丁目9-3
平井駅
徒歩12分
5階建
1部屋
RC造 1970年
443m 平井マンション
東京都 江戸川区 平井 3丁目24-9
平井駅
徒歩3分
5階建
RC造 1970年
450m プリマヴェーラ
東京都 江東区 亀戸 9丁目26-10
亀戸水神駅
徒歩10分

RC造 2013年
450m ビックウエスト平井ビル
東京都 江戸川区 平井 3丁目28-6
平井駅
徒歩3分

RC造 1988年
452m 黒田ビル
東京都 江戸川区 平井 2丁目23-13
平井駅
徒歩7分

RC造 1992年
452m SkyHouse
東京都 江東区 亀戸 9丁目17-1
亀戸水神駅
徒歩13分

RC造 2010年
454m 大明ビル
東京都 江戸川区 平井 3丁目25-19
平井駅
徒歩3分

RC造 1990年
460m アコール米山
東京都 江戸川区 平井 2丁目20-8
平井駅
徒歩10分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

平井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

平井 $kind_labe人口推移 平井における人口推移・動向を調べることができます

平井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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