佐野ハイツ(東京都 杉並区 天沼 2丁目42-13)の価格相場は 84.5万円/㎡ (坪単価 279万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

佐野ハイツ 価格相場・家賃相場
84.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,015 円/㎡
(平均値)
25.9
14.0 円/㎡
荻窪駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

佐野ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

佐野ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名佐野ハイツ
住所東京都 杉並区 天沼 2丁目42-13
建築年1999年
構造木造
アクセス JR JR中央線 荻窪駅  徒歩 14分
JR JR総武線 荻窪駅  徒歩 14分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  徒歩 14分
西武 西武新宿線 下井草駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の佐野ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天沼のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する佐野ハイツの価格相場、家賃相場は天沼のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

佐野ハイツの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天沼 中古マンション価格相場 推移・動向 天沼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天沼 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

佐野ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m メゾンサンライズ
東京都 杉並区 天沼 2丁目43-22
荻窪駅
徒歩17分

木造 1986年
39m ハウス正木
東京都 杉並区 天沼 2丁目43-22
荻窪駅
徒歩9分
2階建
木造 1973年
42m BIBIAS
東京都 杉並区 天沼 2丁目43-18
荻窪駅
徒歩12分

木造 2014年
54m アオイコート
東京都 杉並区 本天沼 2丁目6-21
荻窪駅
徒歩12分

木造 1997年
69m コーポ本天沼
東京都 杉並区 本天沼 2丁目5-11
荻窪駅
徒歩15分

木造 1974年
71m コーポ大塚
東京都 杉並区 本天沼 2丁目5-3
荻窪駅
徒歩12分

木造 1990年
75m Lex
東京都 杉並区 天沼 2丁目42-9
荻窪駅
徒歩16分

木造 2005年
77m アイル荻窪PART2
東京都 杉並区 天沼 2丁目43-15
荻窪駅
徒歩13分

木造 2000年
82m ミレニアム天沼
東京都 杉並区 天沼 2丁目43-15
荻窪駅
徒歩10分

木造 2000年
87m ハイム'80
東京都 杉並区 本天沼 2丁目15-2
荻窪駅
徒歩13分

木造 1978年
88m メゾン・ド・モナーク
東京都 杉並区 天沼 2丁目43-11
荻窪駅
徒歩10分

木造 1990年
97m ハイツ新世紀
東京都 杉並区 天沼 2丁目43-1
荻窪駅
徒歩10分

木造 2000年
98m ハイツ信清
東京都 杉並区 天沼 2丁目43-11
荻窪駅
徒歩10分

木造 1983年
99m メゾンプライム
東京都 杉並区 天沼 2丁目43-11
荻窪駅
徒歩12分

木造 1990年
101m 松久ハイム
東京都 杉並区 本天沼 2丁目15-2
荻窪駅
徒歩14分
2階建
木造 1971年
107m クオーターキャビン
東京都 杉並区 天沼 2丁目43-11
荻窪駅
徒歩13分

木造 1987年
108m エステート天沼
東京都 杉並区 天沼 2丁目43-11
荻窪駅
徒歩8分

木造 1993年
124m サンハイム
東京都 杉並区 本天沼 2丁目7-1
荻窪駅
徒歩13分

木造 1999年
129m クレール天沼
東京都 杉並区 天沼 2丁目44-14
荻窪駅
徒歩12分

木造 1991年
130m CasaGrande
東京都 杉並区 本天沼 2丁目7-1
荻窪駅
徒歩13分

木造 1999年
130m ミキハイム
東京都 杉並区 本天沼 2丁目7-13
荻窪駅
徒歩12分

木造 1975年
131m フォルクスハウス
東京都 杉並区 本天沼 2丁目5-22
荻窪駅
徒歩13分

木造 1996年
134m ドーメマ吉田
東京都 杉並区 本天沼 2丁目15-16
荻窪駅
徒歩13分

木造 1993年
135m プラス.ペアティ
東京都 杉並区 天沼 2丁目36-7
荻窪駅
徒歩10分

木造 1990年
135m 第2コーポ石原
東京都 杉並区 本天沼 2丁目18-5
荻窪駅
徒歩15分

木造 1992年
138m メゾンラメール
東京都 杉並区 本天沼 2丁目4-8
荻窪駅
徒歩15分

木造 1987年
138m アンダンテ樋口
東京都 杉並区 天沼 2丁目35-11
荻窪駅
徒歩13分

木造 1988年
139m アイリス荻窪
東京都 杉並区 天沼 2丁目36-5
荻窪駅
徒歩14分

木造 1996年
144m 大真コーポ
東京都 杉並区 本天沼 2丁目12-15
荻窪駅
徒歩12分

木造 1980年
147m スカイハウス
東京都 杉並区 天沼 2丁目35-11
荻窪駅
徒歩12分

木造 1990年
148m 如月館
東京都 杉並区 本天沼 2丁目5-21
荻窪駅
徒歩15分

木造 1992年
148m オークハウス荻窪3
東京都 杉並区 本天沼 2丁目15-12
荻窪駅
徒歩16分
2階建
木造 1972年
149m クレスト荻窪
東京都 杉並区 天沼 2丁目36-22
荻窪駅
徒歩10分

木造 1994年
150m あかつき荘
東京都 杉並区 本天沼 2丁目18-2
下井草駅
徒歩15分

木造 1980年
152m ウィステリア荻窪
東京都 杉並区 天沼 2丁目36-7
荻窪駅
徒歩10分

木造 1998年
160m アビテ荻窪
東京都 杉並区 天沼 2丁目36-5
荻窪駅
徒歩10分

木造 1990年
160m 松柏ハイツ荻窪
東京都 杉並区 天沼 2丁目36-22
荻窪駅
徒歩10分

木造 2004年
165m あけぼの荘
東京都 杉並区 本天沼 2丁目18-11
荻窪駅
徒歩15分

木造 1975年
165m ヴェルディー宝山
東京都 杉並区 天沼 2丁目35-6
荻窪駅
徒歩8分

木造 1974年
172m ヴァンベール天沼
東京都 杉並区 天沼 2丁目44-7
荻窪駅
徒歩12分

木造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天沼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

天沼 $kind_labe人口推移 天沼における人口推移・動向を調べることができます

天沼 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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