住友不動産四谷ビル(東京都 新宿区 荒木町 13-4)の価格相場は 161万円/㎡ (坪単価 533万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 8階 (140㎡) の 22,973 万円、最も低い部屋は 8階 (53.1㎡) の 8,415 万円です。

住友不動産四谷ビル 価格相場・家賃相場
161 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,035 円/㎡
(平均値)
18.0
6.0 円/㎡
四谷三丁目駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

住友不動産四谷ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

住友不動産四谷ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名住友不動産四谷ビル
住所東京都 新宿区 荒木町 13-4
建築年2007年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅  徒歩 6分
JR JR中央線 四ツ谷駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ南北線 四ツ谷駅  徒歩 9分
JR JR総武線 四ツ谷駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

住友不動産四谷ビル(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階73.00㎡
(2LDK)
-11,669万円23.7万2.4%
8階139.99㎡
(4LDK)
-22,973万円36.9万1.9%
8階53.06㎡
(1LDK)
-8,415万円18.2万2.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階135.38㎡
(3LDK)
-22,176万円36.2万2.0%
9階77.73㎡
(2LDK)
-12,449万円24.9万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の住友不動産四谷ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は荒木町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する住友不動産四谷ビルの価格相場、家賃相場は荒木町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

住友不動産四谷ビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
荒木町 中古マンション価格相場 推移・動向 荒木町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荒木町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

住友不動産四谷ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m 四谷テアールビル
東京都 新宿区 荒木町 13-5
四谷三丁目駅
徒歩6分

RC造 1986年
45m ドルチェ四谷
東京都 新宿区 荒木町 13
四谷三丁目駅
徒歩6分

RC造 2007年
55m ロアール四谷
東京都 新宿区 荒木町 5-14
四谷三丁目駅
徒歩6分
5階建
28部屋
RC造 2010年
57m セイビルヨツヤ
東京都 新宿区 荒木町 5
四谷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1992年
73m LeBelleRocher
東京都 新宿区 荒木町 6-4
四谷三丁目駅
徒歩4分

RC造 1989年
74m アメニティハウス
東京都 新宿区 荒木町 11-8
曙橋駅
徒歩7分
6階建
19部屋
RC造 1988年
75m シティハウス四谷
東京都 新宿区 荒木町 12
曙橋駅
徒歩7分

RC造 1988年
78m ジオ四谷三栄町
東京都 新宿区 三栄町
四谷三丁目駅
徒歩6分
13階建
61部屋
RC造 2018年
79m ジオ四谷荒木町
東京都 新宿区 荒木町
四谷三丁目駅
徒歩5分
14階建
131部屋
RC造 2018年
82m キャッスルマンション荒木町
東京都 新宿区 荒木町 11
曙橋駅
徒歩4分

RC造 1983年
86m フジミレジデンス荒木町2
東京都 新宿区 荒木町 12
曙橋駅
徒歩5分

RC造 1987年
90m 四谷三栄町
東京都 新宿区 三栄町
四谷三丁目駅
徒歩0分
13階建
47部屋
RC造 2019年
90m シティハウス四谷津の守坂
東京都 新宿区 三栄町
四谷三丁目駅
徒歩5分
13階建
47部屋
RC造 2017年
91m グリーンハイツ
東京都 新宿区 荒木町 11-22
曙橋駅
徒歩4分

RC造 1981年
92m エフビル
東京都 新宿区 三栄町 29-6
曙橋駅
徒歩7分
7階建
RC造 1973年
95m 新宿荒木町
東京都 新宿区 荒木町
四谷三丁目駅
徒歩0分
13階建
135部屋
RC造 2019年
96m 河野ビル
東京都 新宿区 三栄町 29-10
四谷三丁目駅
徒歩4分

RC造 1979年
97m 第一太田ビル
東京都 新宿区 荒木町 11
四谷三丁目駅
徒歩4分

RC造 1983年
101m ニューフィールドビルディング
東京都 新宿区 三栄町 29
曙橋駅
徒歩5分

RC造 1979年
104m プリムヴェール四谷
東京都 新宿区 荒木町 5
四谷三丁目駅
徒歩6分

RC造 2006年
108m T&G四谷マンション
東京都 新宿区 荒木町 10
曙橋駅
徒歩4分

RC造 2002年
109m フォルトゥーナ四谷
東京都 新宿区 荒木町 20-39
曙橋駅
徒歩3分

RC造 1977年
110m キャッスル花井
東京都 新宿区 荒木町 11
曙橋駅
徒歩4分

RC造 1981年
111m レナトゥス四谷
東京都 新宿区 荒木町 6
四谷三丁目駅
徒歩4分
6階建
50部屋
RC造 2007年
115m SANEIBELLHIRO
東京都 新宿区 三栄町 27-5
四谷三丁目駅
徒歩5分

RC造 2003年
117m 大賀ビル
東京都 新宿区 荒木町 5-5
四谷三丁目駅
徒歩4分

RC造 1997年
121m レジサニー
東京都 新宿区 三栄町 28
曙橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 1971年
122m フォレスト四ツ谷
東京都 新宿区 荒木町 10-9
曙橋駅
徒歩3分

RC造 1986年
122m 伍番館
東京都 新宿区 荒木町 10-14
曙橋駅
徒歩5分

RC造 1986年
123m 橘家ビル
東京都 新宿区 荒木町 11
曙橋駅
徒歩3分

RC造 1992年
124m LuxeYotsuya
東京都 新宿区 三栄町 25
四谷三丁目駅
徒歩5分

RC造 2011年
125m 新宿三栄町
東京都 新宿区 三栄町
四谷三丁目駅
徒歩0分
5階建
49部屋
RC造 2018年
129m クサフカビル
東京都 新宿区 荒木町 5-4
四谷三丁目駅
徒歩6分

RC造 1992年
129m PALACESTUDIO四谷三丁目
東京都 新宿区 荒木町 19
曙橋駅
徒歩2分
8階建
29部屋
RC造 2006年
129m しほ瀬マンション
東京都 新宿区 荒木町 6-8
四谷三丁目駅
徒歩4分

RC造 2006年
131m 三上ビル
東京都 新宿区 三栄町 27
四谷三丁目駅
徒歩5分

RC造 2003年
133m サンライズビルサンライズハイム
東京都 新宿区 荒木町 10-17
四谷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1978年
135m コムロンド四谷荒木町
東京都 新宿区 荒木町 10-30
曙橋駅
徒歩4分
8階建
18部屋
RC造 2002年
135m 荒木町ビル
東京都 新宿区 荒木町 10-29
四谷三丁目駅
徒歩4分

RC造 1983年
136m タウンヴィラ摂津
東京都 新宿区 荒木町 20-2
曙橋駅
徒歩2分
7階建
RC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荒木町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

荒木町 $kind_labe人口推移 荒木町における人口推移・動向を調べることができます

荒木町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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