伸栄マンション(兵庫県 明石市 魚住町 清水)の価格相場は 12.5万円/㎡ (坪単価 41.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

伸栄マンション 価格相場・家賃相場
12.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,128 円/㎡
(平均値)
35.6
15.0 円/㎡
土山駅
4.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

伸栄マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

伸栄マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名伸栄マンション
住所兵庫県 明石市 魚住町 清水
建築年1989年
構造鉄筋コンクリート造
階数3階
アクセス JR JR神戸線 土山駅  徒歩 15分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 西二見駅  徒歩 34分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 東二見駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の伸栄マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は魚住町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの明石市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する伸栄マンションの価格相場、家賃相場は魚住町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

伸栄マンションの周辺エリア(明石市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
魚住町 中古マンション価格相場 推移・動向 魚住町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

魚住町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

伸栄マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
リバーツリー
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
魚住駅
徒歩4分
3階建
9部屋
気泡コンクリート造 2017年
LaLakamoike
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
魚住駅
徒歩3分
3階建
6部屋
軽量鉄骨造 2017年
ウィルディコート
兵庫県 明石市 魚住町 中尾
山陽魚住駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄骨造 2016年
ウィルディコートI
兵庫県 明石市 魚住町 中尾
山陽魚住駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
ミントコート魚住
兵庫県 明石市 魚住町錦が丘 3
魚住駅
徒歩1分
6階建
17部屋
鉄骨造 2016年
シーウエスト
兵庫県 明石市 魚住町住吉 4-4-12
山陽魚住駅
徒歩12分
2階建
木造 2015年
シャーメゾン錦が丘
兵庫県 明石市 魚住町錦が丘 1-10-5
魚住駅
徒歩9分
3階建
6部屋
鉄骨造 2015年
ル・シエル錦ヶ丘
兵庫県 明石市 魚住町錦が丘 4
魚住駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2015年
ヴィボヌールIII
兵庫県 明石市 魚住町 中尾
山陽魚住駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2014年
ジェルメ・アビタシオン・M・M
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
東二見駅
徒歩14分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
プランドール住吉
兵庫県 明石市 魚住町住吉 2
山陽魚住駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2013年
ヴィダ・デリーテ
兵庫県 明石市 魚住町住吉 3
山陽魚住駅
徒歩7分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
プリムーラ・S
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
魚住駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 2013年
ドミール
兵庫県 明石市 魚住町 中尾
山陽魚住駅
徒歩4分
2階建
2部屋
木造 2013年
メゾンオルタンシア
兵庫県 明石市 魚住町 清水
魚住駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2012年
アザレア
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
魚住駅
徒歩1分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
ヴィラ-ジュ魚住
兵庫県 明石市 魚住町 長坂寺
魚住駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 2011年
ヴィボヌ-ル
兵庫県 明石市 魚住町 中尾
山陽魚住駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨造 2010年
LRハイツ
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
山陽魚住駅
徒歩7分
2階建
鉄筋コンクリート造 2010年
ヴィダ・アルボレス
兵庫県 明石市 魚住町 西岡1335-1
西江井ケ島駅
徒歩12分
6階建
鉄筋コンクリート造 2009年
プチアンジュ住吉
兵庫県 明石市 魚住町 中尾286-2
山陽魚住駅
徒歩5分
2階建
木造 2009年
ファイン・スクエアー
兵庫県 明石市 魚住町住吉 2
山陽魚住駅
徒歩5分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
シャンピア
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
魚住駅
徒歩2分
3階建
12部屋
鉄骨造 2008年
グローリーヒルズ
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
魚住駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2008年
プレミスト明石土山
兵庫県 明石市 魚住町 清水2197-1
土山駅
徒歩5分
7階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
秋桜
兵庫県 明石市 魚住町 金ケ崎1297
魚住駅
徒歩20分
2階建
8部屋
鉄骨造 2008年
クレディール
兵庫県 明石市 魚住町 長坂寺1202-4
魚住駅
徒歩15分
2階建
10部屋
軽量鉄骨造 2008年
ファーミンスペリオ魚住ヒルズ
兵庫県 明石市 魚住町 西岡449-3
魚住駅
徒歩5分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
コン・タント・アモ-レ
兵庫県 明石市 魚住町 金ケ崎
西明石駅
徒歩5分
6階建
鉄筋コンクリート造 2007年
樹樹
兵庫県 明石市 魚住町住吉 4-3-5
山陽魚住駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2007年
ヴィダクレシア
兵庫県 明石市 魚住町住吉 2-21-3
山陽魚住駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2007年
デュオプレステージ明石魚住パラーシオ
兵庫県 明石市 魚住町 中尾539-2
魚住駅
徒歩10分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ラ・パルス
兵庫県 明石市 魚住町錦が丘 3
魚住駅
徒歩5分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
コートヴェール
兵庫県 明石市 魚住町錦が丘 2
魚住駅
徒歩11分
2階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ラフィネ錦が丘
兵庫県 明石市 魚住町錦が丘 1
魚住駅
徒歩6分
3階建
鉄筋コンクリート造 2005年
プレステージ明石魚住ラッフィナート
兵庫県 明石市 魚住町 中尾526-2
魚住駅
徒歩10分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
ソレイユS.T.I
兵庫県 明石市 魚住町住吉 1
魚住駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 2004年
サンマイル錦が丘
兵庫県 明石市 魚住町錦が丘 4
魚住駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2004年
バリュージュ住吉II
兵庫県 明石市 魚住町住吉 1
魚住駅
徒歩9分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2003年
WILLDO西明石
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
山陽魚住駅
徒歩1分
8階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

魚住町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

明石市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-3.0%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、明石市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-3.0%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

魚住町 $kind_labe人口推移 魚住町における人口推移・動向を調べることができます

魚住町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

明石市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.0 万人 -3.23%
2045 27.9 万人 -2.92%
2040 28.7 万人 -2.50%
2035 29.5 万人 -2.00%
2030 30.1 万人 -1.57%
2025 30.5 万人 +0.61%
2020 30.4 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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