伸晃ハイツ(東京都 世田谷区 豪徳寺 2丁目9-10)の価格相場は 95.8万円/㎡ (坪単価 317万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (20.9㎡) の 2,003 万円、最も低い部屋は 201号室 (18.2㎡) の 1,746 万円です。

伸晃ハイツ 価格相場・家賃相場
95.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,151 円/㎡
(平均値)
33.0
8.0 円/㎡
豪徳寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

伸晃ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

伸晃ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名伸晃ハイツ
住所東京都 世田谷区 豪徳寺 2丁目9-10
建築年1992年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区城山小学校
中学校区世田谷中学校
備考共用施設:RC構造
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 小田急 小田急小田原線 豪徳寺駅  徒歩 8分
東急 東急世田谷線 宮の坂駅  徒歩 9分
東急 東急世田谷線 上町駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

伸晃ハイツ(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10518.80㎡
(1R)
-1,800万円6.0万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20118.24㎡
(1R)
-1,746万円5.8万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.90㎡
(1K)
-2,003万円6.5万3.9%
30220.90㎡
(1K)
-2,003万円6.5万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の伸晃ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豪徳寺のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する伸晃ハイツの価格相場、家賃相場は豪徳寺のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

伸晃ハイツの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豪徳寺 中古マンション価格相場 推移・動向 豪徳寺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豪徳寺 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

伸晃ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m ベルヴュコート世田谷豪徳寺
東京都 世田谷区 豪徳寺 2丁目9-8
宮の坂駅
徒歩6分
3階建
RC造 2010年
32m パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸
東京都 世田谷区 豪徳寺 2丁目9-15
宮の坂駅
徒歩8分
3階建
63部屋
RC造 2016年
34m パークホームズ世田谷豪徳寺 翆景邸
東京都 世田谷区 豪徳寺 2丁目
宮の坂駅
徒歩8分
3階建
63部屋
RC造 2016年
55m 東急ドエルアルス豪徳寺リフィーナス
東京都 世田谷区 豪徳寺 2丁目9-6
宮の坂駅
徒歩8分

RC造 2001年
58m アルス豪徳寺リフィーナス
東京都 世田谷区 豪徳寺 2丁目9-6
世田谷駅
徒歩6分
3階建
18部屋
RC造 2002年
93m アンボワーズセタガヤ
東京都 世田谷区 世田谷 3丁目25-5
世田谷駅
徒歩5分

RC造 1989年
110m ホームズ・ホームズ
東京都 世田谷区 世田谷 3丁目25-3
世田谷駅
徒歩5分

RC造 1988年
120m メゾンドエスト
東京都 世田谷区 世田谷 3丁目25-2
世田谷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
134m AphaiaSetagaya
東京都 世田谷区 世田谷 3丁目24-13
世田谷駅
徒歩5分

RC造 2003年
149m アーバンリゾート世田谷パート3
東京都 世田谷区 世田谷 3丁目24-14
世田谷駅
徒歩6分

RC造 1989年
167m A+Bハウス
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目4-5
豪徳寺駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
184m イリス世田谷
東京都 世田谷区 世田谷 3丁目22-4
世田谷駅
徒歩5分

RC造 1978年
190m フェリーチェ豪徳寺
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目5-15
豪徳寺駅
徒歩10分

RC造 1979年
191m コーポ世田谷
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目22-16
世田谷駅
徒歩5分

RC造 1990年
197m エクセレンス世田谷
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目27-5
世田谷駅
徒歩7分
4階建
RC造 1996年
198m セイワフラッツ
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目23-11
世田谷駅
徒歩5分
4階建
RC造 1993年
205m Studio喜平
東京都 世田谷区 世田谷 3丁目23-16
世田谷駅
徒歩5分

RC造 2004年
208m ヴィサージュ豪徳寺
東京都 世田谷区 豪徳寺 2丁目4-9
上町駅
徒歩5分
3階建
RC造 1973年
210m メゾンブランシェ
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目5-11
豪徳寺駅
徒歩9分

RC造 1978年
223m ノイエ・カモン
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目22-20
世田谷駅
徒歩4分

RC造 1995年
265m グレイス梅丘
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目6-12
豪徳寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1992年
266m 斉藤ビル
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目17-6
世田谷駅
徒歩3分

RC造 1989年
288m パークヒル本世田谷
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目17-19
世田谷駅
徒歩4分

RC造 2015年
289m ルピナス
東京都 世田谷区 世田谷 3丁目19-10
世田谷駅
徒歩2分

RC造 2004年
291m グリーンハイム世田谷
東京都 世田谷区 世田谷 3丁目19-11
世田谷駅
徒歩4分

RC造 1995年
293m 世田谷第2オリンピックマンションG-18
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目17-19
世田谷駅
徒歩4分

RC造 1981年
295m Palamodo世田谷3丁目
東京都 世田谷区 世田谷 3丁目19-12
世田谷駅
徒歩3分

RC造 2007年
299m グリーンプラザ
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目18-7
世田谷駅
徒歩4分

RC造 1986年
302m ヒューリックレジデンス豪徳寺
東京都 世田谷区 豪徳寺 2丁目1-14
上町駅
徒歩4分

RC造 2013年
307m 鳥居ハイム
東京都 世田谷区 世田谷 3丁目18-9
上町駅
徒歩4分

RC造 1976年
308m パーク・エッヂ城山
東京都 世田谷区 豪徳寺 2丁目1-12
上町駅
徒歩4分

RC造 1988年
308m ベルデューレU
東京都 世田谷区 世田谷 3丁目19-16
世田谷駅
徒歩3分
3階建
RC造 1996年
308m ウエリントン
東京都 世田谷区 世田谷 3丁目18-9
世田谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 1987年
309m サンバレー梅ケ丘
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目10-10
世田谷駅
徒歩10分

RC造 1996年
318m PIER豪徳寺-2
東京都 世田谷区 世田谷 3丁目18-8
世田谷駅
徒歩3分

RC造 1988年
318m G-フラット
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目22-5
豪徳寺駅
徒歩7分

RC造 2001年
319m ユーロコート梅ケ丘
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目21-29
豪徳寺駅
徒歩9分

RC造 2003年
320m メゾン・ブランシュ
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目21-7
世田谷駅
徒歩3分

RC造 1986年
321m 宮坂本間ハイツ
東京都 世田谷区 豪徳寺 2丁目14-11
宮の坂駅
徒歩3分
3階建
8部屋
RC造 1986年
322m コスモ世田谷
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目15-11
世田谷駅
徒歩2分
7階建
24部屋
RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豪徳寺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豪徳寺 $kind_labe人口推移 豪徳寺における人口推移・動向を調べることができます

豪徳寺 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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