伊藤ハイツ(千葉県 流山市 美原 4丁目1204-1)の価格相場は 28.0万円/㎡ (坪単価 92.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (19.8㎡) の 555 万円、最も低い部屋は 210号室 (19.8㎡) の 555 万円です。

伊藤ハイツ 価格相場・家賃相場
28.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,230 円/㎡
(平均値)
38.0
8.0 円/㎡
江戸川台駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

伊藤ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

伊藤ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名伊藤ハイツ
住所千葉県 流山市 美原 4丁目1204-1
建築年1987年
構造木造
階数2階
小学校区西深井小学校
中学校区北部中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武野田線 江戸川台駅  徒歩 8分
東武 東武野田線 運河駅  徒歩 19分
東武 東武野田線 初石駅  徒歩 30分
その他 つくばエクスプレス線 柏の葉キャンパス駅  徒歩 68分
その他 つくばエクスプレス線 柏たなか駅  徒歩 75分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

伊藤ハイツ(2フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10519.83㎡
(1K)
-555万円2.4万5.3%
10619.83㎡
(1K)
-555万円2.4万5.3%
10719.83㎡
(1K)
-555万円2.4万5.3%
10819.83㎡
(1K)
-555万円2.4万5.3%
10919.83㎡
(1K)
-555万円2.4万5.3%
11019.83㎡
(1K)
-555万円2.4万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20219.83㎡
(1K)
-555万円2.4万5.3%
20319.83㎡
(1K)
-555万円2.4万5.3%
20619.83㎡
(1K)
-555万円2.4万5.3%
21019.83㎡
(1K)
-555万円2.4万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の伊藤ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する伊藤ハイツの価格相場、家賃相場は美原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

伊藤ハイツの周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美原 中古マンション価格相場 推移・動向 美原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

伊藤ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m AMOUR KAMIDAI
千葉県 流山市 美原 4丁目1206-13
江戸川台駅
徒歩9分
2階建
木造 2008年
15m アムールKAMIDAI
千葉県 流山市 美原 4丁目1206-13
江戸川台駅
徒歩9分
2階建
木造 2008年
15m アムールカミダイ
千葉県 流山市 美原 4丁目1206-13
江戸川台駅
徒歩9分
2階建
木造 2008年
26m グランドールK
千葉県 流山市 美原 4丁目1203-1
江戸川台駅
徒歩7分

木造 1998年
46m ドイルハイム
千葉県 流山市 美原 4丁目1208-4
江戸川台駅
徒歩7分

木造 1991年
67m 美原ハイツ1
千葉県 流山市 美原 4丁目1208-2
江戸川台駅
徒歩9分

木造 1992年
100m サンコート江戸川台
千葉県 流山市 美原 4丁目1211-9
江戸川台駅
徒歩7分
2階建
木造 2000年
124m エルミドール美原
千葉県 流山市 美原 4丁目1195-43
江戸川台駅
徒歩9分
2階建
木造 1989年
124m レオパレス江戸川台第18
千葉県 流山市 美原 4丁目1195-43
江戸川台駅
徒歩11分
2階建
木造 1989年
140m モデッサNFルガート美原
千葉県 流山市 美原 4丁目1212
江戸川台駅
徒歩8分
2階建
木造 2013年
141m イリーデ
千葉県 流山市 美原 4丁目4
江戸川台駅
徒歩8分

木造 2012年
198m ベルウッドB棟
千葉県 流山市 美原 4丁目1213-1
江戸川台駅
徒歩5分

木造 2010年
199m 鈴木ハイム
千葉県 流山市 美原 4丁目1213-12
江戸川台駅
徒歩6分

木造 2003年
206m ベルウットA棟
千葉県 流山市 美原 4丁目1213-1
江戸川台駅
徒歩5分
2階建
木造 2011年
206m ベルウッドA棟
千葉県 流山市 美原 4丁目1213-1
江戸川台駅
徒歩5分
2階建
木造 2011年
211m ベルウッドC棟
千葉県 流山市 美原 4丁目1213-1
江戸川台駅
徒歩5分

木造 2010年
217m ベルウットB棟
千葉県 流山市 美原 4丁目1213
江戸川台駅
徒歩5分
2階建
木造 2011年
217m ベルウットC
千葉県 流山市 美原 4丁目1213
江戸川台駅
徒歩5分
2階建
木造 2011年
238m 江戸川台西サンハイツ
千葉県 流山市 美原 3丁目103-5
江戸川台駅
徒歩9分

木造 1980年
241m メゾンパークサイド
千葉県 流山市 江戸川台西 1丁目130
江戸川台駅
徒歩4分
2階建
木造 1992年
247m コーポリバティ
千葉県 流山市 美原 3丁目88-24
江戸川台駅
徒歩10分

木造 1987年
254m オルム・アルページュ
千葉県 流山市 美原 1丁目1217
江戸川台駅
徒歩6分
3階建
木造 2014年
254m 杉村荘
千葉県 流山市 美原 1丁目1217
江戸川台駅
徒歩6分

木造 2013年
269m エフサウス美原
千葉県 流山市 美原 3丁目99-2
流山おおたかの森駅
徒歩13分
2階建
木造 2001年
286m グリーンハイツ2号棟
千葉県 流山市 美原 4丁目229
江戸川台駅
徒歩10分

木造 1982年
286m エフウエスト美原2
千葉県 流山市 美原 3丁目104-1
江戸川台駅
徒歩12分

木造 2001年
289m レオパレス江戸川台第21
千葉県 流山市 江戸川台東 2丁目104
江戸川台駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
291m エフウエスト美原
千葉県 流山市 美原 3丁目104-7
江戸川台駅
徒歩13分
2階建
木造 2001年
291m エフウエスト美原1
千葉県 流山市 美原 3丁目104-7
江戸川台駅
徒歩13分
2階建
木造 2001年
295m グリーンコートC
千葉県 流山市 江戸川台西 1丁目105
江戸川台駅
徒歩4分

木造 2003年
296m レオパレス江戸川台第13
千葉県 流山市 美原 1丁目179-8
江戸川台駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
297m グリーンハイツ1号棟
千葉県 流山市 美原 3丁目82-1
江戸川台駅
徒歩10分

木造 1982年
307m グリーンコートB
千葉県 流山市 江戸川台西 1丁目105
江戸川台駅
徒歩4分

木造 2003年
332m メゾンカーミヤ江戸川台
千葉県 流山市 江戸川台東 4丁目41
江戸川台駅
徒歩10分

木造 1987年
340m ラフィネ江戸川台
千葉県 流山市 美原 1丁目1224
江戸川台駅
徒歩6分

木造 2012年
342m 江戸川台パークハウス
千葉県 流山市 江戸川台東 4丁目48
江戸川台駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
354m ハピネス池田
千葉県 流山市 美原 3丁目85-3
江戸川台駅
徒歩15分

木造 1993年
363m マインド・ハウス
千葉県 流山市 江戸川台東 4丁目100
江戸川台駅
徒歩8分

木造 1994年
373m サンコート江戸川台
千葉県 流山市 江戸川台西 1丁目61-3
江戸川台駅
徒歩4分
2階建
木造 2001年
373m ジュネパレス江戸川台
千葉県 流山市 江戸川台東 4丁目95
江戸川台駅
徒歩10分
2階建
木造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。 流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

美原 $kind_labe人口推移 美原における人口推移・動向を調べることができます

美原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.2 万人 +0.85%
2045 24.0 万人 +1.24%
2040 23.7 万人 +1.96%
2035 23.2 万人 +2.91%
2030 22.5 万人 +3.73%
2025 21.7 万人 +8.77%
2020 20.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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