今井ハイツ2(東京都 江戸川区 江戸川 3丁目28-2)の価格相場は 39.2万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (20.7㎡) の 809 万円、最も低い部屋は 3階 (20.7㎡) の 809 万円です。

今井ハイツ2 価格相場・家賃相場
39.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,263 円/㎡
(平均値)
34.0
14.0 円/㎡
一之江駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

今井ハイツ2の価格相場情報

物件の詳細情報

今井ハイツ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名今井ハイツ2
住所東京都 江戸川区 江戸川 3丁目28-2
建築年1991年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営新宿線 一之江駅  徒歩 14分
都営 都営新宿線 瑞江駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

今井ハイツ2』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

今井ハイツ2(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.66㎡
(1K)
-809万円4.7万6.9%
1階20.66㎡
(1K)
-809万円4.7万6.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.66㎡
(1K)
-809万円4.7万6.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階20.66㎡
(1K)
-809万円4.7万6.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の今井ハイツ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は江戸川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する今井ハイツ2の価格相場、家賃相場は江戸川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

今井ハイツ2の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
江戸川 中古マンション価格相場 推移・動向 江戸川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

江戸川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

今井ハイツ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
93m 今井ハイツ
東京都 江戸川区 江戸川 3丁目23
一之江駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
97m 大西ビル
東京都 江戸川区 江戸川 3丁目32
瑞江駅
徒歩13分

鉄骨造 1992年
104m アーバンコートフクダ
東京都 江戸川区 江戸川 3丁目34
一之江駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
106m コーポユートピア
東京都 江戸川区 江戸川 3丁目23
一之江駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
125m ツインエス2
東京都 江戸川区 江戸川 3丁目13-16
瑞江駅
徒歩15分
3階建
15部屋
鉄骨造 1992年
152m ツインエス1
東京都 江戸川区 江戸川 3丁目13-1
瑞江駅
徒歩12分

鉄骨造 1991年
166m 増田第一マンション
東京都 江戸川区 江戸川 3丁目22
一之江駅
徒歩16分

鉄骨造 1990年
171m メゾンホープ
東京都 江戸川区 江戸川 3丁目12-15
一之江駅
徒歩13分
3階建
2部屋
鉄骨造 1970年
174m リバーブリーズ
東京都 江戸川区 江戸川 3丁目12-12
瑞江駅
徒歩16分

鉄骨造 1987年
185m ピュアホワイト
東京都 江戸川区 江戸川 3丁目6-7
瑞江駅
徒歩15分

鉄骨造 2013年
188m ラファール江戸川
東京都 江戸川区 江戸川 3丁目3
瑞江駅
徒歩15分

鉄骨造 2013年
191m リバーサイドハイツ
東京都 江戸川区 江戸川 3-11
一之江駅
徒歩13分
4階建
8部屋
鉄骨造 1993年
194m 小林ビル
東京都 江戸川区 江戸川 3丁目19-21
一之江駅
徒歩14分

鉄骨造 1988年
196m レジデンスK
東京都 江戸川区 江戸川 3丁目8-5
瑞江駅
徒歩15分

鉄骨造 1997年
199m マンションヤマキ
東京都 江戸川区 江戸川 3丁目20-2
一之江駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1989年
205m リバティハギワラ
東京都 江戸川区 江戸川 3丁目19-29
瑞江駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1993年
214m シャトル瑞江
東京都 江戸川区 江戸川 3丁目19-55
瑞江駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1994年
243m ハイツスガノ
東京都 江戸川区 江戸川 3丁目21-58
一之江駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1996年
258m グランドステージ・スガ
東京都 江戸川区 江戸川 3丁目18-7
一之江駅
徒歩12分

鉄骨造 2006年
279m 第3メゾンシャンプル
東京都 江戸川区 江戸川 3丁目4-13
瑞江駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1994年
282m モンターナ7
東京都 江戸川区 東瑞江 2丁目61
瑞江駅
徒歩13分

鉄骨造 1986年
283m ファミール瑞江
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目26
一之江駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
288m レジデンス高橋
東京都 江戸川区 江戸川 3丁目18-9
瑞江駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1992年
293m スカイハイツ
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目26
一之江駅
徒歩11分

鉄骨造 1987年
293m ウエストコートパイン
東京都 江戸川区 西瑞江 3-17
一之江駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1999年
298m アメニティタウン東光
東京都 江戸川区 東瑞江 2丁目45
瑞江駅
徒歩14分

鉄骨造 1989年
299m レジデンスK・S
東京都 江戸川区 東瑞江 2丁目45-6
瑞江駅
徒歩14分

鉄骨造 1990年
300m プチヘブン
東京都 江戸川区 東瑞江 2丁目45
瑞江駅
徒歩14分

鉄骨造 1989年
302m カーサセレンシア
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目8-2
瑞江駅
徒歩13分

鉄骨造 1997年
311m ラメゾンドゥサクラ
東京都 江戸川区 東瑞江 2丁目60-1
瑞江駅
徒歩15分

鉄骨造 2010年
312m IVYスクウェアー
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目18-2
一之江駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1989年
319m アンビロンドゥトーキョウ
東京都 江戸川区 東瑞江 2丁目45-8
瑞江駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1990年
320m リヴラン・ムラヨシ
東京都 江戸川区 江戸川 3丁目54-21
一之江駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
322m カーサフローラ
東京都 江戸川区 江戸川 3丁目51-1
一之江駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
328m アーバンヒルズ
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目32
一之江駅
徒歩12分

鉄骨造 1993年
329m ロ・ヴェスト瑞江
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目17-7
一之江駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2000年
329m サンライズ・ミズエ
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目26
一之江駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
331m 都営江戸川三丁目第2アパート1号棟
東京都 江戸川区 江戸川 3丁目1-1
瑞江駅
徒歩15分

鉄骨造 2013年
331m 第三瑞穂コーポ
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目32-14
一之江駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
333m カーサNA
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目32-26
一之江駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

江戸川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

江戸川 $kind_labe人口推移 江戸川における人口推移・動向を調べることができます

江戸川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。